依旧冷场!浒关板块遭流拍,吴中太湖新城板块底价成交

来源:365淘房 2018-11-06 16:57

手机看资讯

关注微信看猛料

现在的土拍,如果不流拍,不底价,都不算一次合格的土拍。

今天,苏地网挂[2018]4号土拍出让。本次土拍包含2宗住宅地块,吴中太湖新城28号地块被广州富力竞得,底价成交,楼面价8067㎡。

浒关29号地,起拍楼面价13500元/㎡,流拍……

我们先简单了解一下相关信息:

 

①可以看到,28号地块由5宗小地块组成,且每宗小地块的用途及容积率均不同。其中面积最大的近3万方,该地块位于太湖新城中央商务区,地块总面积85284.4㎡(合127.93亩)。

 

28号地块位置示意图

地块紧临主干道东太湖路,东西向衔接苏震桃路,并紧靠地铁4号线支线苏州湾北站,共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体,生活便利。

地块规划幼儿园、小学、初中,教育配套完善,西北规划国际三甲医院,同时要求打造具有办公、商业、等属性的建筑,还要满足5宗地块的不同规格要求,后期操作起来有点繁琐啊,不得不说对房企也是一个硬功夫的考验,但好的方面是也改善了项目的配套和生活环境。

 

②29号地块位于今年最火热的浒墅关板块,起拍总价123976万元 ,起拍楼面价,13500元/㎡ 。地理位置上真的不差!

中环北线、312国道环伺,地块靠近苏州新区火车站站点,公交线路众多等。享有文正小学校、苏州文昌实验中学校、苏州高新区文昌实验幼儿园等众多教育资源,还有苏大附二院高新区医院,永旺梦乐城(苏州新区店)、兴贤商业广场、汇金广场新浒商业城等商业中心。

 

29号地块位置示意图

目前浒关在建在售收盘共计15个,这两个月来也相继有多个项目开盘,去化一般,建筑风格以现代、简洁为主,售价在2.5W上下浮动,各项目打着价格户型、科技改善,该出的招都用了,后续项目要想脱颖而出,实在需要多多考量。

因此,尽管浒关是目前项目推新大热板块,但好不好出手,市场认可度高不高,拿地的资金够不够,才是房企的重点。

谨慎,是现在房企拿地的一个主流态度,北京11月的首拍,也均是底价成交。另外,小米参与拿地与华润合作,也表明了资金链下,合资合作是房企拿地的一个趋势。这都是房企在如今市场遇冷,调控节奏紧的情形下的考量。

两宗地块添衣加被防寒的同时,园区奥体又挂地了,这宗地块的后续,不得不让人关注啊,楼市扛把子,能不能盖过“背锅”的地块要求和竞品同质化呢?是否会上演冰火两重天呢?

我们来看看这块地的位置。

地块位于园区钟南街东、港田路北,出让面积84860.4㎡,容积率1.3-1.6,建筑面积135776.7㎡,起始价274270万元(27.43亿),起拍楼面价20200元/㎡,限价34087元/㎡,将于12月6日出让。

 

附近有上东区(楼面价23231元/平)、唐宁府(楼面价15992元/平)、路劲澜山澜(二手房均价约42180元/平),大配套基本相似,教育资源也相当丰富。园区、限价、房源,这几个标签足够引人注目了,敬请期待吧!

返回苏州365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

进入专题频道
  • 苏州楼市9月份开盘预告——365淘房网

  • 重磅!7月起住房公积金或将调整!

  • 吴江平望最高楼面价 中骏置业再夺地

  • 365周刊丨吴中区633套强势夺冠

  • 苏州出台限购新政! 或将是购房好时机

365直播

进入网络直播

365直击:玩转思维,拼出梦想,苏河

6月9日下午1.30,在苏河湾售楼处,玩转思维,拼出世界... 【详情】