“改革”和“放开”,十年来的苏州楼市的关键词都在这了

来源:365淘房 2018-11-15 17:33

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楼市不仅是关于口袋的“经济学”问题,也是民生问题、政策问题。今年能不能买房?明年会不会降?每年的调控最后起到的效果是什么?小编,统计了10年来,楼市的重要转折点,和重要举措,给大家参考!

2008年  销售套数34589均价6750元/㎡

关键词:供大于求 低迷 救市

背景:美国金融危机 中国楼市跌入谷底 一度横盘

央行“双率”下调

苏州22条房产新政正式出台(暖市新政):内容涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等许多方面。

2009年  销售套数77729均价 8865元/㎡

关键词:高开高走 一年卖出了两年的房子

背景:中央四万亿救市

苏州楼市满两年(含)或以上的普通住房免营业税。

苏州购房公积金提取新政落实,凭首付房款发票就可以提取。

2010年  销售套数51480 均价 11953元/㎡

关键词:疯狂土拍、楼盘被砸、“史上最严厉调控政策”出台

背景:为遏制房价过快上涨,开启对房地产市场的调控。

先后出台“国十一条”、“新国八条”、“新国五条”等调控政策。

《关于坚决遏制房价过快上涨的通知》(简称“国十条”)出台并持续加码,被称作“史上最严厉的调控”:贷款购房首付提高到30%,第二套房首付比例不低于50%,第三套及以上住房停贷。

苏州公积金贷款加息:五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。

苏州版房产调控细则出台:居民家庭在市区只能新购一套住房。

2011年  销售套数54528 均价 12710元/㎡

关键词:限购、楼市严政持续

背景:苏州楼市与全国步调一致,成交量不断下滑,成交均价上涨势头缓慢

“新国八条”出台:二套房首付提至六成

苏州版限购令实施:本地人已有1套住房限购1套,停买第三套房;非本地人持1年纳税证明可购1套,停买第二套房。

苏州房价控制目标出台 涨幅控制在10%

央行年内三次加息 六次上调存款准备金率

2012年  销售套数108604 均价10079元/㎡

关键词:全面回暖

背景:吴江撤市并区,沧浪和平江及金阊三区合并设立姑苏区,大苏州格局形成;苏州轨道交通1号线开通。

吴江设区后一楼盘,单价直涨900/平

央行时隔3年半首次降息

苏州市区公积金贷款可贷80万(原70万)

苏州对接住房信息联网

2013年  销售套数89391 均价12514元/㎡

关键词:量跌价升 、旧政再提

新国五条:加强限购、限贷、税收

苏州公积金政策调整:贷款人资格及贷款数额都有调整

2014年  销售套数87367 均价12863元/㎡

背景:成交低迷、房企以价换量,全国楼市库存压力一度超过08年

苏州9月全面放开限购

房贷新政:苏城大多银行回归基准

央行降息:刺激苏城刚需购房

苏州公积金贷款利率下调0.25%

公积金异地互认 购房条件放宽

苏州公积金新政:首套房最高可贷88万

2015年  销售套数118594 均价13576元/㎡

背景:8年来最强刺激政策、苏州量价飙升

央妈5次降息,7次降准

330新政出台

首套房首付比例降至2.5成

苏州公积金新政,提高可贷金额,降低一、二套房首付标准

中央连续强调去库存

2016年  销售套数110379均价17276 元/㎡

背景:冰火两重天,从开盘即售罄到限购、限贷后的楼盘滞销。

关键词:限购、土地限价

3月18日,为应对苏州房价涨幅过快的局面,苏州政府常务会议审议通过《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,即“楼市十条”,此项政策其中关于销售价格应该全部公示,以及申报价格在3、6、12月内涨幅均作出相应规定。

5月18日晚间,苏州国土局发布公告,要求对10宗挂牌地块设置最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。

8月11日,苏州楼市新政具体内容为:1、非本市户籍居民购家庭首套房无限制,二套房须提供前两年内累计缴纳证明或社保1年的证明。2、首次置业首付比例维持20%,有贷款记录的首套房首付比例维持30%,已有一套房但没有贷款记录、已有一套房但贷款已结清的,再次购房商贷首付均维持30%;首套房贷未结清的家庭申请商贷购二套房,苏州市区(不含吴江区)首付由40%调整为50%;有两套及以上住房且房贷未结清的家庭,停止发放“三套”及以上房贷。3、拿地竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上,首付款由现行的50%提高到60%或以上;全额土地出让金支付期限缩短为3个月;明确加大土地供给预期。

10月3日,苏州市政府印发了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》,在“苏十五条”政策基础上,对土地拍卖、限购限贷、价格管理、市场监管等方面作出了进一步强化调控的意见。

2017年  销售套数72668 均价 18394元/㎡

“商改住”新政试行

房贷利率上调,苏州土地规则加码

苏州成“租购并举”试点

房贷利率上调

新建商品房“全装修”

首套房贷利率从5%上浮至10%。

普通商品住宅每户业主限购1个车位

部分银行房贷利率上调至20%

2018年

十年是一个很好的周期印证,楼市的大起大落到今年也刚好十年了,今年,也是一个不平静的强调控年,年初还在“人才热”宽落户,年末土拍已经在到处吹冷风了,今年整体的成交,新房难敌二手房,购房者观望情绪也很重,最后的结果,一个月后,再来比较吧。

(tips:政策部分仅为要点,详细内容请自行查阅)

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