回顾2018展望2019，2018年苏州新房成交数据全览！
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2018年，据统计，苏州全市新房共成交72943套；吴江区成交24253套，成为年度去化冠军，吴中区成交22475套，紧随其后。全年新房销售均价约21777元/㎡。
苏州楼市调控方面，相比前两年的大刀阔斧，今年冷静了很多，但还是让人摸不透，房地产背后的市场到底会怎么转。
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去年楼市的动向，可以说是百花缭乱。全国方面的基调一波三折。
年初，“大学毕业就可以落户”、“排队买房排到昏厥”……一片火急火燎的楼市，让人开始担心刚年初，就要买不到房了；
然后，住建部开始约谈部分城市，“遏制房价上涨”一句话一出，整个楼市开始小步慢走；房企也因资金链问题，拿地如履薄冰，万科高喊“活下去”，地王不见了；
年末，菏泽、杭州、广州、珠海，从三四线到一线城市，都出现了楼市松绑，“因城施策”，雾化了楼市走向。
2018年苏州楼市的走向到底如何，又会有什么样的预示，让购房者在2019年做出更好的选择呢？
1、苏州新房成交均价：波动上涨
2018年，苏州新房成交均价呈波动式上涨，全年成交均价约21777元/㎡，最高点与最低点相差约3399元/㎡，1-11月整体在2W-2W1之间浮动，12月由于园区高价盘加推，以及多盘搞优惠、冲刺，将新房成交均价拉到了23603元/㎡。
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其中，新房成交均价明显下降主要有三次：年初，2017年的调控余威，加上房贷全面上浮，让购房者不敢随便出手；6月份，苏州被点名要整治房地产乱象，导致成交量下降，成交价格也跟着下降；9月份也是受到调控影响，成交套数全面下跌。
可以看到，受调控影响，新房成交均价有个特点：波动上涨。今年调控还将持续，因此，预计新房成交价格也会是小步微升。
2、热情回升 全市新房成交套数环比涨幅6%
2018年，苏州全市新房共成交72943套，最高月度成交8068套；环比2017年涨幅近6%。
可见，今年苏州购房者今年的心态更加乐观。
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另外，苏州五大区的新房成交走势有两个特点：稳定上升、涨势不大，相城区则出现波动大、涨势高的特点。
工业园区
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园区，一直都是苏州的“贵地”，随着老盘的相继售罄，低价盘也慢慢消失了，一些新房的加推成了去年后半年的最大看点，这些新盘价格平均在4W左右，将园区的天花板又拉高了一个档次。最终，今年园区新房成交均价达到31854元/㎡。2019年的一波新库存，还将继续保持这个势头。
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姑苏区也是“房荒”第二区，老城区完善的配套、良好的生活氛围，优势十足，因为土地本身就少，拍出的地一直走高端改善的路线，售价也是一样的“亮眼”，今年新房成交均价达34759元/㎡，总体均价上升，波动比园区更大一些。
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相城区，因为商业、文体、旅游等规划全面崛起，也成了置业者的考虑对象，但也因为，规划实施需要时间，确定性不明，成交波动很大。去年10月后，因为“个性”的购房政策，挡住了一大波购房者，把上升的势头又一下子拉了下来。最终，全年成交均价锁定在19980元/㎡。
高新区
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稳步上升，新房成交均价为22910元/㎡。高新区去年着实够“热”，靠着中环的崛起，各大房企都把自己北新区的项目带了出来，可能由于同质化严重，只有比较突出的盘去化良好，其余的盘则不如人意。
但高新区新房总体成交均价是六个区域中最稳定的一个，受政策影响不大，也说明购房者对这块区域的认同和信心。
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吴中区的房价基本都低于全市整体均价之下，一直是刚需置业者看中的板块，成交套数占比全市的31%，但也区域范围比较广，配套有差异，刚需盘、改善盘呈两极，导致新房成交均价全年起伏较大。前半年直线下降，后半年波动上升，整体均价都在1W8-1W9之间徘徊，价格幅度不大。全年成交均价为19275元/㎡。
吴江区
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吴江区今年成交量当之无愧的第一，连续5个月成交达2500套以上，成交均价也是全市最低的一个区域，占地广、单价低、房源多，规划优势，各种有利因素并存的情况下，房价也是挡不住的上涨，可以说是2018年楼市年度明星。
纵观2018年全年，政策对成交、房价的影响还是重要推动力，去年年末，虽然有部分城市松绑，但整体基调还是严控不变，所以，2019年的走势进本跟今年类似。另外，大热的区域还是有它的原因，比如北新区，板块价值外溢、名企扎堆，形成的市场支撑力，把浒关从刚需变成改善导向。
因此，对于购房者关注价格、区域、配套的同时，也要注重关注动向，无论高低的盘，都去了解下真实的市场，对于房企来说，在“房炒不住”的基调下，做好市场预期，适应市场变化，制定合理的价格，也是去化的重点。
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