马鞍山四大行恢复认贷不认房政策 首套利率最高下调12%
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看点01
马鞍山首套房利率下调12%！四大行政策放松！
目前，全国多个热门城市的房贷利率下调已经得到证实。那么，马鞍山最新利率情况又如何？为此，365淘房立即致电了马鞍山的九家银行，得到的关于各家银行贷款利率的情况基本如下（上浮利率都是基于基准利率情况下）：
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从致电的情况来看，马鞍山九大银行的首付比例和房贷利率均有调整！
从首付比例来说，工商、建设、兴业银行首付比例均有下调，首套房首付比例调整为最低20%，其他均为30%；二套房方面，建设银行与招商银行从40%调整为30%，其他银行除兴业银行、民生银行、中信银行首付比例最低30%外，其他一律40%。
关于首套房利率，多数银行上浮15%-20%。无甚变化，仅有建设银行1家首套房利率从上浮30%调整为上浮18%，与之前相比，下调了12%。二套房房贷利率上浮为20%-30%，没有变化。
而在贷款新政方面，之前已实施了认房又认贷政策的中国银行、农业银行、工商银行、建设银行的4大行，均表示恢复之前认贷不认房的政策。
看点02
央行释放重大信号！强调贷款利率已经下行！
1月新增人民币贷款则达到3.23万亿元，这是一个惊人的数字。刚刚过去的2018年，全年新增人民币贷款是16.17万亿，也就是说，2019年1月份新增额就相当于2018年全年的五分之一！
其中，住房部门贷款在总贷款当中占比是31.27%，住房贷款主要是房贷，粗略地讲，31.27%可以理解为房贷在总贷款当中的占比，这个数据不算高，要知道在2016年楼市火爆的时候，新增贷款当中基本都来自于房贷，这说明1月份的贷款结构较好。
我们再跟2009年1月做一个对比，那一年中国出台了著名的“四万亿”刺激政策。2009年1月新增人民币贷款是1.62万。今年是2009年的2倍还多。但要注意的是，现在经济总量跟2009年完全不同了。
社会融资规模增量4.64万亿元
2018年，中国社会融资规模增量累计为19.26万亿元，比2017年减少了3.14万亿。可见，2018年是紧缩货币的一年。而2019年1月的增量达到了2017年（此前最高年份）的五分之一，货币政策确实在迈向宽松。
M2同比增速回升，央行在放水，但不是大水漫灌
2009年全年M2增速是27.7%，其中1月M2增速是18.79%。而2019年1月M2同比增速只有8.4%。虽然高于预期，仍然在相对低位。也就是说，印钞远没有2009年快。
所以，2019年1月，金融数据在1月发生了大逆转，“紧信用”时代终结了。业内人士预测，央行在放水，但不是“大水漫灌”，对楼市影响有限。
需要关注的是，在央行吹风会上，官方发言人回答“是否有降息可能”时表示，首先要更加关注实际的贷款利率的变化，贷款利率下行的态势比较明显。
看点03
南京、杭州等热点城市纷纷下调，新房最高下调20%！
早在19年开年，央行就宣布了一次大降准，释放资金约1.5万亿元。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。降准置换中期借贷便利，支持实体经济发展。
此前央行降准之后，业内普遍看松2019年信贷环境，果不其然，而且还不是一星半点。
而全国，多个城市也频繁出现房贷利率下降的新消息。其中，包括南京杭州等热点城市。
南京多家银行首套房利率下降
南京多家银行已经下调了首套房利率；首套房款利率较低的几家银行：汇丰银行贷最低上浮8%，广发最低上浮10%，邮储、兴业、交行、建行、工行最低上浮12%二套房款利率较低的几家银行：汇丰银行贷最低上浮10%，邮储最低上浮12%，兴业、广发、华夏最低上浮15%。
杭州房贷利率普遍在降
杭州一手房贷款利率为：首套房普遍上浮10%-15%、二套房普遍上浮15%-20%。据当地媒体报道，问完15家银行，有两个重大发现。一是，一手房贷款利率普遍下降。二是，相比5月有银行首套房利率降幅达10-15个百分点。
其他热门城市银行首套利率纷纷下调
广州中国银行首套房房从上浮15%下调为上浮10%，光大、民生等行也较此前下调了5%。
厦门首套房利率由上浮5-20%下调至基准，幅度高达20%，二套房下调10%-15%。
佛山首套房贷利率下调幅度在5%左右，深圳首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%。
小结
这次的房贷利率下调，是调控放松的表现，对于调控政策而言，出发点就是为了保障楼市的稳定运行！楼市热的时候出调控政策促进其降温；楼市下行期，再宽松楼市政策，促进其平稳，避免崩盘。所以，这是一种利好的信号，某种程度上可以起到振奋市场信心的作用。
而马鞍山的刚需购房者们注意了，目前的房贷利率下调，也是刚需抄底的好时机，此时房价比较稳定，随着马鞍山改善性楼盘的增加，刚需房源越来越少，不如趁这个机会早点入手。
以上部分文字信息来源365楼市、安徽楼市等。
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