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365淘房南京站 周小颖 最近，土地市场刮起了一场龙卷风，如此猝不及防的，我们被“高溢价、通宵抢拍、地王频出……”这些现象接连暴击。
全国一片火热，土地滚烫异常，刷新纪录势如破竹。
今天，南京迎来了2019年春节后的第一场土拍，结果如何？
3月29日竞拍结果：
1、迈皋桥G01地块（宅地），经过120轮竞价，未达最高限价，最终被成都新希望置业有限公司以总价53.2亿拿下，楼面地价22628元/㎡，溢价率28.81%。需配建建筑面积不小于11756㎡的人才房（含租赁住房），而且住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
2、城南G02地块（商业用地、宅地、幼托用地），经过58轮竞价，未达最高限价，最终被世茂以总价28亿拿下，楼面地价16620元/㎡，溢价率12.99%。
3、软件谷G03地块（商办混合），经过27轮竞价，最终被南京雨花建设发展有限公司以总价1.86亿拿下。
4、大校场G04地块（商办混合），经过1轮竞价，最终被南京市南部新城开发建设（集团）有限公司以底价1.1亿拿下。
3月29日南京土拍地块一览
今天，南京共出让7幅地块，其中城北1幅，城南、南部新城3幅，汤山1幅，地铁小镇1幅，南京南站1幅。
迈皋桥G01地块：紧邻地铁1号线、7号线
该地块地处迈皋桥板块，作为2018年第五批预公告中的合班村288号容光达地块，地块距离1号线迈皋桥地铁站仅1.5公里，此外该地块北侧仅1公里为规划地铁7号线。该地块周边小区较多，生活氛围较为成熟。
该区域目前聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建以及香港嘉华等大型房企，以改善和刚改楼盘为主，目前板块内二手房挂牌均价在27000元/㎡。
地块东侧为栖霞G53地块，2017年10月，栖霞建经过107轮竞拍，以19955元/㎡的楼面价夺得该地，且需现房销售，配建11000平保障房。
目前该地块周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭、中铁青秀城、嘉誉山、金浦御龙湾，价格3万/平左右。
城南G02地块：地处南京新兴区域
该地块位于电建城南项目旁边，体量较大，未来能给区域带来不少的房源量。近两年来，岱山新城陆续出让了3幅涉宅用地，今年会迎来大爆发，区域紧邻河西南，地理位置优势非常不错。
地块周边有绿城云栖玫瑰园，将打造叠墅、合院、低密度多层，项目2017年2月拿地，楼面价21745元/㎡，预计今年四月首开；中海G43即中海城南公馆，项目2017年9月拿地，楼面价17956元/平，本月首开142套精装房，均价3.5-3.9万/㎡，当天售罄。
该区域去年拍出三幅地，分别为电建G18，楼面价17919元/平；招商G30，楼面价14164元/平；龙湖G41，楼面价13993元/㎡。
全国土拍滚烫异常！高溢价、通宵抢拍、地王频出……
2018年，南京的土拍市场降温明显，2幅地块流拍，7个区域地价下降！
2018年，南京成功出让地块130幅，其中江北（含六合）、溧水、高淳是土地供应大户，分别成交了37幅、31幅和19幅。130幅成功出让地块中，仅有1幅地块达到最高限价需要现房销售，竞建保障房面积的更是没有。
（备注：统计数据包含高淳、溧水，根据公开招拍挂数据统计，统计周期为2018年1月1日-12月28日）
其中，7个区域地价猛降，土地市场走冷明显。
不过，全国大环境也基本如此。
据财政部数据显示，2018年下半年，土地出让收入增速开始下滑。2018年全年，全国土地出让收入为6.5万亿元，同比增长25%，较上年同期下降15.7个百分点。
但2019年春节过后，热点城市土拍市场一扫2018年之“阴霾”，全国土拍滚烫异常！高溢价、通宵抢拍、地王频出……刷新纪录势如破竹。
重庆：120轮，地价破万，新地王诞生
3月28日，重庆土拍，两宗土地分别以每平方米10596元、10662元成交，溢价率分别高达49.10%和47.06%，新地王诞生。
沈阳：溢价79.41%，新地王诞生
3月28日，沈阳土拍，一幅地块龙湖以单价1.83万/㎡成交，总价约16.4亿，溢价率79.41%，成为新地王。
厦门：楼面地价2.6万元/㎡，溢价45.6%
3月22日，2019年厦门首场土拍落锤，2幅商住地块楼面价出人意料，全部超过“2字头”，且溢价率超高！其中一块地被中南以9.2亿收入囊中，楼面价26211元/㎡，溢价率45.6%，另一块地楼面价也高达25209元/㎡！
合肥：50家房企抢地，楼面价1.71万/㎡
3月21日，短短2个小时，合肥土市揽金124.47亿！融创楼面价1.71万/㎡夺下滨湖地块，预计要卖3万+；金地最高1.5万/㎡、禹洲1.1万/㎡首进包河！
杭州：153轮，溢价50%，创下区域新高
3月21日，杭州土拍再战，未来科技城民丰片06地块经过153轮竞价，由佳兆业以63185万元总价竞得，楼面地价16475元/m2，溢价率50%，创下区域新高。
宣城：上百轮竞价，再爆新地王
3月19日，宣城土拍，1811号地块经过100多轮的激烈竞价，以634万/亩的高单价被新华地产竞得，楼面价5283元/㎡，溢价率66.84%，成为宣城新地王。
南昌：187轮竞价，新地王诞生
3月18日，南昌一宗纯住宅用地经过187轮的激烈竞价，正荣以楼面价7404元/㎡拿下，成为南昌县新地王。
除此之外，还有广州、徐州、苏州、阜阳、安庆……多城近期土拍频出新地王，土地市场升温传递了什么信号？
土地市场升温传递了什么信号？
很明显，这给市场传递了一个积极的信号。
1、开发商对市场预期普遍看好
经过货币政策的宽松、多城调控的松动，2019年春节过后，市场行情普遍回暖，开发商也重拾对楼市后期预期的信心。
以阜阳土拍为例，3月11日阜阳拍出双料地王之后，周边的房企如京师国府、天筑郦城全部发飞机稿庆贺，部分楼盘更是趁势涨价卖房。
2、资金宽松，开发商拿地欲望增强
伴随着央行降准，多城房贷利率的松动，开发商手中的资金相比之前，已经相对宽松，可以拿出一部分资金去储备优质的土地。
再加上现在的楼市，相比之前逐步回暖，开发商的拿地欲望，相比之前也有了很大的增强。
3、开发商、买房人心态开始转变
土地市场的升温，对于买房人和开发商之前的心态，也是一种转变。
土拍升温之前，由于市场低迷，开发商为了增加销量，即使释放出许多优惠，买房人的观望情绪依旧浓厚。
土拍升温之后，买房人心态开始转变，不再观望。比如，阜阳土拍爆出地王过后的第二天，地王盘旁边的某项目的售楼部中的人气明显增强，一天卖出了20套房。
4、区域房价将会被拉高
地价对房价有一定的影响，全国多地拍出地王，这一方面将会使得这些新地块入市，大大拉高区域的均价。另一方面也会促使区域内产生更多的高价地。
春江水暖鸭先知，土拍就是楼市的一块“试金石”。
今天的这一场土拍将对南京楼市产生什么影响？房价格局有可能被颠覆吗？我们拭目以待。
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