禹洲地产林龙安：将和华侨城合作 三季度是推盘最好时机
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3月29日，禹洲地产在香港召开2018年度业绩会，董事局主席林龙安、执行总裁许珂出席。
据观点地产新媒体现场了解，关于公司未来布局方面，净负债率以及和华侨城亚洲的合作情况、合作方向等问题。
管理层回应表示：“融资方面2018年跟2017年相比有所增加，也是我们预料之内，同样在2018年做的融资活动来讲，2018年12月份，在同级别同规模来讲，我所获取到的是最低。相对环境下，我们严控投资资本。2019年过去我们也做了一些美元债的发行，这也是对公司比较高的一方面。我们一直保持境内境外融资渠道的畅通。”
林龙安表示，一直秉承着20多年的平稳稳健的发展。“稳健中我们是走的最前列的，每个增长不低于20%的增长，我们有三驾马车并进，一定要有量的增加，一定要控制住负债率。其实我们在香港的发债，比同级别的负债，利益都比他们多。”
对于华侨城方面，他续称，华侨城方面不仅仅是禹洲的第二大股东，“我们也是合作方面，项目卖给它不存在，新增项目方面我们一起拍，我们先拍完，然后一起共同来运营，同股同权。华侨城有优势，全中国做文旅产业非常成功的运营商，华侨城是没有人可以越过它的，我们希望跟华侨城的合作，一起在苏州常熟签了4.6平方米的项目，作为一个产业，它具有产业优势，结合地产开发部分，均衡来共同实现合作共赢。”
据观点地产新媒体现场了解，林龙安表示，禹洲拿地准确度比较高，2月份拿的土地，到现在为止上升到15%，2月份拿的土地都上升了，证明一季度土地储备市场有一点升温了。“这是我们一直在关注的，我们拿了261亿的货值，应该全部集中在一二线城市，拿得很漂亮，就在春节前后。”
对于土地市场，他续称，确实是升温了，但升温也是正常的，现在整个经济有所回暖，还有市场方面和融资压力方面回暖了，内地基本上放宽了相对的支撑，融资难融资贵的问题逐步在解决，不仅仅是房地产，更多是制造业、高科技产业，涉及到很多高科技产业，智能化的体系，钢材业、铝材业等，所以会顺着带动其它产业的落地。融资难融资贵的解决也支撑着产业复苏，“这一点我认为整体形势是向好的方面走”。
此外，林龙安表示，禹洲会选择机会来做收购和并购，会单独根据每个项目实现的盈利空间，每个项目达到销售的达标，来确认项目的落地。三季度是推盘最好的机会，因为那时候会松动一点。
许珂则表示，跟去年相比，会有所改善，所以上半年推40%，下半年是60%的节奏，但这个事情，其实想要达到完全理想的上下半年的平均，他觉得需要一个周期。
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