户型测评|新盘集中爆发 这4个四房户型盘哪个？ 广告
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二胎开放后，传统三房户型越来越不够用，四房成为多数人的选择。进入改善时代的苏州，市面上的四房户型看似相差不大，却各有差异。
5月以来，城北中央公园片区集中爆发，多个纯新盘首开搅动苏州楼市，以改善四房为主的产品开始占据主流。今天我们就来看看这一片区近期比较火的新盘四房。
一、测评概况
此次我们选取的四个楼盘分别为雅居乐新乐府、苏州紫郡兰园、东原阅境和美的云筑。它们基本处于同一片区，且均有四房户型。其中雅居乐新乐府为复式户型，在当前市面上比较罕见；其余三盘均为纯新盘，紫郡兰园与东原阅境均已经完成首开，美的云筑预计本月也将开盘。
二、户型测评
本次户型测评我们将从面积、户型、价格三个维度，对楼盘进行全面解析，力求为合适的人找到合适的房子。
Tips1 面积
我们选取了各家楼盘的入门级四房户型，其中，苏州紫郡兰园最小面积为143㎡，东原阅境120㎡，美的云筑128㎡，雅居乐新乐府为130㎡。目前市面上的四房户型普遍为130㎡左右，但像苏州紫郡兰园这样达到140㎡的也不少，但在总价上对绝大多数人来说，稍显吃力。而像东原阅境这样的120㎡左右四房，对改善客群，尤其是首改来说，无疑是十分友好的。
Tips2 户型
东原阅境：前文已经提到，阅境的四房户型为120㎡，属于比较稀缺的类型，市场竞争力比较强。
从整体上来看，整个户型属于“扁平款”，这也就意味着采光和通风上，极具优势。而我们也注意到，东原阅境120㎡户型拥有13米的南向大采光面，堪比市面上的140户型。三卧室朝南，适合多成员家庭居住。主卧也做到了套房式设计，并没有因为户型面积牺牲了居住的舒适度。
而从户型图上，也不难发现，东原阅境通过4个赠送飘窗和大阳台，大大增加了房子的实际可使用面积。实地踩过盘的小编可以负责任地说，东原阅境的四房户型的空间感可以秒杀同面积户型。
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苏州紫郡兰园：苏州紫郡兰园的四房户型为143㎡，这个面积段已经可以算是大平层了。同样四开间朝南，采光和观景两不误。三卧室朝南，奢华主卧设计，在居住舒适度上也能满足改善家庭的需求。但正如前文所说，140+的面积段是面向终改人群，但同样高门槛带来的是圈层的纯粹。
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雅居乐新乐府：雅居乐新乐府是目前比较稀缺的复式户型，对于喜欢这种户型的人来说值得关注，但对于有老人的家庭来说，上下楼梯的是设计也会造成一定的不方便。但优点是两层设计将生活区与休息区很好的分隔开来，动静分离。同样是四开间朝南，采光不成问题。
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美的云筑：这个四房户型是美的云筑面积最小的一个，为128平米。整体来看比较中规中矩，三开间朝南在采光面上可能略逊一筹，但128平米的空间感也是比较奢阔的，配合美的的智能装修，后期生活也值得期待。
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Tip3 价格pk
本次测评所选取的四个楼盘中，除了雅居乐新乐府为毛坯房外，东原阅境、美的云筑和苏州紫郡兰园均为装修交付。在价格上，我们也能窥见一斑。
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雅居乐新乐府：22000元/㎡起
以130㎡的户型来看，总价286万起。
苏州紫郡兰园：26000元/㎡起
以143㎡户型来算，总价371.8万起。
东原阅境：22400元/㎡起
120㎡户型，总价275万元起。
美的云筑目前预售证还未取得，价格未出炉，据小道消息价格在2.7w以上，那么128㎡总价预计在345.6万元以上。
结语：
综合以上，我们不难发现，在这几个大热四房新盘中，雅居乐新乐府总价低，但毛坯交付后期装修压力大；苏州紫郡兰园面积最大，总价最高适合终改人群；美的云筑以智能化装修拉开产品差异化，但同样价值不菲，入手门槛较高。而东原阅境，单价和总价均处于板块内低位，而且通过独具匠心的户型设计，合理利用每一寸空间，兼顾居住的舒适度。东原阅境120㎡户型不到300万的总价对大多数改善人群来说都不算太难，值得重点关注！
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