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昨天，小编看到一句话——“地价不重要，谁来才重要”。
事实上，小编内心还是很认可这句话的。
01
6月28日，张家港市自然资源与规划局网挂出让3宗地块，2宗宅地，1宗商住地，均位于金港镇滨江新城片区。
三宗地块的占地面积都不是很大，容积率相同，位置相近。最终建发连下三锤，12.45亿一举拿下三宗地块。
这喜报，相当霸气了！
02
提起建发，苏州人首先想到的可能就是建发·泱誉：一座充满着东方诗意和传统人文情怀的新中式产品。
图|建发·泱誉项目效果图
回归中式文化，已经成了房地产产品打造的一大趋势。
而建发也很擅长打造新中式产品，17年来的坚持，使得无论建发·泱誉还是建发独墅湾，都自带着浓郁而不过分崇古的新中式风格，加上优越的地理位置，或稀缺的一线湖景，总是能获得购房者的青睐。
不少人知道苏州的建发·泱誉卖得好，但是不知道张家港也有一个建发·泱誉。
至于卖得怎么样，让下面这张图告诉你。
有个张家港的朋友告诉小编，想买建发泱誉，但是和公司离得稍微有点远，那么，恭喜你，又有一个选择了~
03
根据2019年3月发布的《张家港市金港片区总体规划（2011-2030）》（2018年）文件：
本次出让的地块，在地块分布上来讲，基本位于金港镇滨江新城的核心位置，周边商业用地和行政用地居多，交通路网比较密集，是多条路线的交汇处，无论上居住，还是出行都是比较便利的。
图|张家港金港片区总体规划(2011-2030)修改前公示
来源：张家港市人民政府
而从绿地系统规划图上来看，地块同样处于中心位置，金港镇的几个大型公园或者风景区基本都排布在地块周边。总体来说，地块区位还是不错的。
图|张家港金港片区总体规划(2011-2030)修改前公示
来源：张家港市人民政府
除此之外，小编也另外查询了目前金港镇的在售楼盘情况，除金科、正荣、保利外，已入驻的品牌房企并不多。目前已有在售的项目价格在10000-16000元/㎡，区域整体价格相对其他区域来说，还属于价格和价值洼地。
同时也是目前张家港新盘驻扎的主力区域之一，而此番建发一举拿下三宗地，可以预见的是一方面会为金港人们带来更优质的产品和更多的购房选择。此外，建发新拿地的三宗地块楼面价均在3409元/㎡，预售价又将能达到多少呢？欢迎大家交流想法！
04
本场土拍要求，“若A、C地块被同一家房企竞得，那么建筑设计方案必须统一规划设计”，本次建发连拿的三宗地块，可能三宗地块都会统一设计，建设一个总建达35万方、含商业的大盘。
同时，公告还规定了地块后期车位出售的要求：本次出让地块竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售：购买第一只地下汽车位的销售价格不超过8.5万元，购买第二只及以上的销售价格不超过15万元。后期车位的问题都已经保障好了。
至于产品，目前建发打造的多为新中式风格，产品类型涵盖低密度多层、小高层、高层、叠墅等，而本次的地块出让要求，三宗地块限高80米，基于3000+地价的基础上，建发完全可以大干一场！
05
本来以为建发“三连拍”已经很霸气，就在今天上午，建发又双叒叕拿了常熟的一宗商住地，连续两天掷22亿连入张家港、常熟，可谓豪气冲天！
这宗地块位于常熟市莫城街道元和塘东侧、招商西路北侧
周边已入住小区较多，生活氛围浓厚。
这是建发首入常熟，常熟人民可以期待一下了。
小结
“7·24”新政后，苏州市区、吴江区、太仓和昆山都加强了限售调控，不少房企开始把目光落到周边的张家港和常熟。
对于这两个区域来说，地块拍出多少钱其实不重要，重要的是谁来。像建发这样的“新中式高端住宅专家”进入，未来，其对于港城和常熟的住宅能级上升也会有一定的促进作用。
不在此处，在彼处。
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