8月28日上午,吴江开发区两宗商住混合地块(WJ-J-2019-019地块和WJ-J-2019-020地块)正式竞拍出让,成交总价34.9亿,楼面价均在8千/平以上。
结果如下:
WJ-J-2019-019地块
9:30分,竞拍正式,不到4分钟,未有新增报价。绿地香港以总价17.3亿拿下该宗地块,楼面价8135元/㎡,溢价1.17%。
一笔成交,也或在很多人意料之中。
WJ-J-2019-020地块
20号地块10:00正式竞拍,地块正式竞拍前已达到现房前一手。本以为4分钟内维持在现房前一手结束,但实际却出乎意外。
历经16轮报价,10:16分达到网上竞价中止价格,10:26分,华润以总价17.6亿拿下该地块,破现房价(需以现房销售),成交楼面价8258元/㎡,溢价达11.7%。
对于这个成交结果,或许多少让人有些让人“意外”。
意外一:这两宗地块正式开拍前,WJ-J-2019-020地块已经达到现房前一手,而WJ-J-2019-019地块并未达到,按照土拍以往的情况,WJ-J-2019-020地块止于现房前一手才符合常理,19号地块倒有被争抢的预期。
意外二:两宗相邻地块,竟没有被同一房企拿下。从20号地块中止后的一次报价结果可以看出,争抢拿地的房企就是这两家了,亮点是差价1元!所以,是没谈拢?
意外三:土地出让限制阻挡不了房企拿地热情。根据地块规划,19和20号地块两宗商住地,分别要求建设建面不低于4.5万方和2万方的自持酒店,成品住房比例达100%及其他要求,开发房企资质要求一星级,总的来说拿地限制条件比较多。多重限制下,商住地块遭争抢,这说明了开发商对土地的渴望。
地块信息回顾:
2 宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下>>>土拍预告|今日9:30分开拍!吴江2宗商住地究竟花落谁家
地块位置:地块编号: WJ-J-2019-019
地块位置:吴江开发区太湖梢1号地块
地块面积:117998.62平方米
地块编号: WJ-J-2019-020
地块位置:吴江开发区太湖梢2号
地块地块面积:118840.16平方米
地块规划要求要点:
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