365淘房 苏州站 提到新区，我们能听到最多的说辞就是“下一个园区”。
苏州一核四城的概念近些年被无限放大，新城的未来在政策规划的加持下，被描述的极为美好。
就拿科技城来说，价格已经突破了三万大关，区域热度完全胜过了配套完善、居住氛围浓厚的活力岛板块。
不论是房企还是置业顾问都热衷于炒作概念，从而进一步推动房价的上涨，购房者似乎对此也十分买单。
说到新区，浒墅关大家肯定都很熟悉。但是慢慢的，北新区—— 一个更洋气高端的概念产生了，再后来又出现了城铁新城版块，房价也是水涨船高。
目前北新区在售的楼盘中，成交均价分为三个层级：
＜2万元/㎡：新澎湃社区、禹洲嘉誉山，位于通安板块，禹洲嘉誉山的成交均价为在售项目中最低。
2.0万—2.5万/㎡：金地浅山风华、首开金茂熙悦、洛克公园、弘阳上熙、苏悦湾和运河与岸，金地浅山风华位于通安镇，其他四个楼盘都位于浒墅关经济开发区。
≥2.5万元/㎡：南山楠、璞玥风华、旭辉宽阅、越秀江南悦府，位于新区城铁附近，近享永旺、宜家等商业配套，区位优势相对明显一些，其中璞玥风华31610元/㎡的成交均价站位北新区最高。
另外还有，北新区巨无霸地块——陆家嘴·锦绣澜山，总建筑面积约为108万方 ，其中住宅占地66万方， 商办32万方。包含了住宅、商业综合体、办公楼、幼儿园、苏州雷丁学校。这是陆家嘴地产在苏州所做的第一个项目。
不可否认的是，北新区目前也进入了快速发展的新时期，也逐渐吸引了越来越多购房者的关注。
交通
轨交3号线预计今年12月31日开通试运营，起于沪宁高铁新区火车站，经过高新区、姑苏区、吴中区、工业园区，跨越苏州全城。北新区终迎首条轻轨线！
城铁苏州新区站已经投入使用，到上海、南京更为便捷，促进双城生活的实现。
春申湖快速路预计2020年底完成通车，通车后新区到园区时空距离大为缩短，轻松实现“园区工作，家在新区”的生活。
中环北线二期，以及轨交9、6号线也都在建设中。
商业
永旺、宜家一度是浒关商业的代名词，现在除了永旺、宜家，浒关迎来了众多商业的好消息，陆家嘴锦绣澜山商业项目、秦馀广场、红叶邻里中心等。而这其中最吸引人的就是浒墅关大码头，毕竟它是在保留浒墅关本地历史文化基础上打造的一个综合性商业街，规划了六大主题场景。
浒墅关大码头商业街区，位于浒墅关镇中心，西临京杭运河，南临和祥街、东临浒关老街浒新街，北临彩苑街，浒东运河贯穿整个项目。 占地面积 120 亩，建筑面积 5.5 万平方米。
除永旺宜家外，建筑面积超过21000㎡的迪卡侬旗舰店即将入驻，它将以体育公园体验店的形式，为苏州市民提供体育文化、休闲消费等多方位的生活服务。
医疗教育
城铁新城幼儿园（南师大附属幼儿园），将于9月正式投入使用。新浒幼儿园也将在今年启动异地重建，红叶幼儿园计划于今年12月底开工。
苏大附二院高新区分院（第七人民医院）扩建完毕。
北新区作为北扩西进的重点区域，新区发展副中心，高起点的规划和定位，不断完善的城市配套，吸引了众多房企的竞相入驻。
房地产市场：18天骄齐聚北新区
今年的两场土拍中，北新区板块再次诞生两宗高价地，十六天骄再添2子，成为北新区18天骄。
5月8日，中南以18.39亿斩获浒墅关经开区10号地块，成交楼面价15992元/㎡，溢价率45.38%。
7月10日，南山地产以总价13.87亿元浒关镇26号地块，成交楼面价15101元/㎡，溢价率16.07%。
但是，我们也不难看出，北新区的楼盘同质化比较明显，整个板块新盘供应量充足，产品类型相仿。
这产生了一个结果，就是在有限的购房需求下，竞争十分激烈，楼盘去化不理想，房子难卖。目前这些楼盘也是启动了多家分销。
而且，相较于相城区的高铁新城版块，北新区的商业配套还是稍显单薄，能够满足人们日常吃喝娱乐的，好像只有永旺。宜家也仅仅只是满足居家需要。
众所周知，地铁的建设开通，必然会带动周边楼市的上涨。但是，三号线开通在即，北新区的热度却也稍显后劲不足。就连当初炒的火热的城铁新城也声势渐弱。
北新区目前整体给人的感觉还是乡镇感十足。
古语有云：“先有浒墅关，后有苏州城”。但是，目前来看，浒墅关的发展还是有待改善的。
在楼市不断迭代的过程中，购房者买房考虑的因素自然也会发生相应的变化。从过去的两房即可，到现在的三房打底，亦或是精装房的大行其道，这样的改变是一种必然。同时，年轻一代在购房时也越来越注重生活质量，所以，周边的配套交通还是尤为重要的。
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