真凉还是假摔?从新房成交量看苏州楼市“金九银十”

来源:365淘房 2019-11-06 08:08

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365 淘房:金九银十转眼已经过去,按照房地产市场的发展规律,“金九银十”作为楼市的传统销售旺季,其市场表现力通常也高于一年中的其他月份,也是往常开发商最重视、最期待的月份。

但是,近几年随着楼市调控的升级,金九银十的情况到底如何呢?我们一起来回顾一下近几年的成交情况。

2017“金九银十” 新房成交11721套,跌至五年低谷

9月作为下半年楼市的惯常旺季,往往是年度成交的活跃期,但2017年苏州楼市在7、8月成交走低后,未见明显的好转,整体情况也比较平淡,9月商品房住宅成交6028套,十月份在中秋国庆双节的加持下,仅成交5693套,整体情况也比较平淡。九、十月份共计签约11721套,与去年同期相比下降了40.2%;从表格可见,2017年的金九银十成交量已经创五年新低,可谓跌至谷底。

2018“金九银十” 新房成交10794套,基本与去年持平

苏州商品住宅(含别墅)在9月和10月分别成交5647套、5147套。苏州2018年“金九银十”共计成交10794套。

2018年全年,苏州(暂不含吴江区)合计成交新建商品房57979套(剔除政策性房源),其中,商品住宅房源共成交39099套,环比减少11.29%,成交面积509.08万方,环比减少6.99%;成交总金额1153.92亿元,环比增长3.73%。 

自2016年“最严调控”以来,这两年苏州(不含吴江区)商品住宅整体成交量相比前几年明显有差距,年度签约量整体都在五万套以内;2017年还有相当部分老盘销售支撑,2018年批量老盘都进入清盘结案状态,部分没清盘的也是难得有几次推新出货,新盘到三季度末才扎堆上市,年度商品住宅签约量较2017年持续下滑;不过,在成交量环比下滑的同时,2018年商品住宅销售金额却相当坚挺,环比甚至还略有增长。

2019“金九银十”新房成交14242套,苏州楼市并没有凉

商品房住宅成交14242套,同比上浮24.18%

吴江区以4809套位于新房住宅共计成交数首位;

吴中区新房住宅共计成交2923套,位列第二名;

新区新房住宅共计成交2155套,排在第三;

相城区新房住宅共计成交1990套,姑苏区新房住宅共计成交1854套,

工业园区新房住宅共计成交511套。

毫无疑问,通观金九银十数据,吴江成为近期新房住宅成交主力,运东、城南、吴江太湖新城成为购房者们较为心仪的板块。

金九银十现象分析

1、“金九银十”期间,开发商的推盘节奏明显加快,面对年度销售指标和回款压力,抢这波市场完全是正常操作,11月的动作只会增强。

2、从成交结果来看,销售同比、环比均有所下降,有人称“金九银十”已变成“铜九铁十”就是这个道理。2019年的“金九银十”,作为楼市新周期的新起点,完全合乎逻辑,曾经的热销辉煌纪录,已经不值得“迷信”。楼市趋于理性。

3、“神盘”成了今年“金九银十”的代名词,高性价比是主导因素。这部分楼盘背负的压力其实比较大,多方原因促使他们情愿或者不情愿地推向市场。

更有多家开发商采取了双十一促销活动!!!

自今年5月份调控至今,苏州商品住宅成交一直不温不火,购房者逐渐趋于理性,即便是一些楼盘推出特价房、以价换量、优惠促销等措施,依然对购房者刺激不大,楼市整体呈现平稳状态,以稳为主。 限购限贷、银行首套房贷利率上浮、限价令、预售证发放限制等多种调控政策不断地落地实施,成为楼市调控强有力的杀手锏。当政府对房价的严厉把控、中央坚持“房住不炒”成为楼市的主旋律后,今年乃至明年房价都不会大涨,对购房者而言相当于吃了颗定心丸。

受限购、限贷、银行首套房贷利率上浮等因素影响,购房者的观念发生了一些改变,不少购房人暂缓购房脚步,普遍还以观望为主,观望情绪浓厚。

总结

目前房价依旧是平稳的态势,值得注意的是,政府调控楼市的目的,是要让楼市平稳健康发展。因此,刚需买家而言,楼价平稳的阶段便是较好的入市时机

我们判断哪个地方房价会涨,哪个地方房价会跌,什么时候会涨,什么时候会跌,那么究竟什么决定房价?

实际上,可以总结为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。所以对于苏州楼市未来的预期,本人还是依旧看涨。

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