@all 买房人 “双十一”来了 苏州金枫路这个改善盘必 广告

来源:365淘房 2019-11-08 16:19

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木渎是个很神奇的板块,集结了诸多的高价地,并且开发商孜孜不倦,持之以恒。

9月18日,苏州新政后第二场土拍落幕, 4宗底价成交,1宗流拍,其他都低溢价率成交,一片冷凄凄和凉凉。但有一宗地表现 “出乎意料”,直接进入现房,溢价11%,成交楼面价15379.6元/㎡!

然而,相比周边的地还是一个字,“低”。

周边几宗主要地块的平均楼面价在2万/㎡+,37号地块与这些地块相比简直是小巫见大巫。部分项目楼面价甚至超过了狮山众多楼盘的楼面价,板块内最高楼面价高达2.89万/平米,也是吴中地王

从地理位置上说,木渎的位置优越,离狮山非常近,傍着狮山的大腿。并且自身在商业、地铁、环线上也都有着优势,近年来发展和关注度也是持续升温。

木渎的崛起,又在金枫路板块这片区域几乎集结了木渎所有的高价地。上实24462元/㎡、国瑞24743元/㎡、中铁28965元/㎡,多家房企高价激进拿地,也与板块价值有直接关系。

双轨交+双快速路 商业资源集具

这个板块很 “狮山”!

作为苏州较早的开发板块之一,金枫板块近年来已经云集了金茂、国瑞、正荣、蓝光、天地源、苏高新、朗诗、中铁诺德、上实等大牌开发商,金枫路板块房价一路上扬。

这里占据有木渎板块内的绝佳交通优势和商业资源:地铁1号线和5号线双轨,以及中环高架和苏福路快速的双环,板块内交通非常方便,与狮山板块紧密相连。这里集中了悠方、大运城、花样城、东门町等大型商业,未来有机会打造成木渎的商业+商务中心。

此外,据业内消息,板块内目前已经腾清了9块空地出来,规划全部为住宅和商住地,开头我们提到的提到的37号地块便是这9块空地之一。有土地支撑,发展才会有前景。

正是因为种种优势,所以这片区域几乎集结了木渎所有的高价地,也从侧面反映了板块的价值。

金枫路新房大盘点,最佳买房选择是…

金枫路板块是木渎板块的房源主力区,目前金枫路上房子多,但其实能买的也不多。下面给大家盘点一下金枫路板块的新房

目前金枫路主力项目有:

 

除了表中的楼盘,金枫路远一点的还有中铁诺德姑苏上府、旭辉都会上品。这两个盘均是首开后不久,一个是毛坯亏本卖现房,一个是装修期房,虽然各有千秋,但也都有各自的不足之处。

中铁姑苏上府,2.6万的地价,售价28000元/㎡,3千/平米的成本,真的靠谱吗?另外,即使是亏本卖,首开去化成绩也并不理想,这也直观的反应出它的市场热度,并不高

旭辉都会上品,目前在售房源价格26000-27000元/㎡,项目主打狮山南的卖点口号,其所处地段及配套远不及金枫板块内的楼盘。

姑苏金茂悦,项目地处金枫南路西,为目前金枫路上的主力在售高层项目。目前项目110-134㎡户型在售,均价27700元/㎡。此外,它是目前区域内唯一一个有精装修四房的楼盘,还拥有整个狮山南最夺目的社区配套,当之无愧的成为了狮山南品质楼盘标杆的代表。

金枫路潜力板块

“现象级“ 金茂品质力作

放眼整个中国,金茂的产品也都是口碑与销量双丰收。但是很多人不了解的是,金茂是独具匠心的地产开发商。

对产品的精雕、对客户的关注,其结果即是——金茂创造了一个又一个不可复制的高端产品线,而在收获众多高精尖圈层关注的背后,金茂严谨的择址标准功不可没。姑苏金茂择址木渎金枫路板块,也是非常典型。

但这里项目这么多凭何姑苏金茂悦会脱颖而出

1. 姑苏金茂悦全屋系统化轻奢装修一线品牌家居配备多重收纳体系为业主更舒适的品质生活,满足业主改善需求。

 此外,作为高端智慧住宅的典范,姑苏金茂府在绿色科技系统的打造上,不负金茂行业内高端产品的金字招牌。姑苏金茂悦采用悦级8大住宅科技系统,包括防霾加强版新风系统、智能家居控制系统等,全面提升居住舒适度。同时,10社区项安全系统加持,姑苏金茂悦以智慧科技改善人居体验。

8大科技系统示意图

2.社区设有泛会所架空层牺牲利益为业主打造的遮风挡雨的活动空间。吸取法式景观和苏州园林景观,打造超大中央景观,并融合围合式景观带,展示四季之景。

姑苏金茂府交付实景

总的来说,楼王总价300万起,放眼整个苏州中环,姑苏金茂悦也是性价比超高的改善楼盘之一。 

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