苏州高铁新城板块全面崛起!大写的优秀!

来源:365淘房 2019-11-09 08:00

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365淘房 苏州站 纵观近些年苏州的城市发展,苏州潜力板块很多,但是这个不得不关注!就是高铁新城,绝对是苏州楼市未来之光!

作为苏州中心城市“一核四城”发展定位的北部核心板块,高铁新城定位为现代都市城区、枢纽新高端服务业态区、生态可持续示范区,是继园区湖东新区科技城之后的苏州第三大城区发展规划。

四通八达的交通网络

经过几年的发展,高铁新城板块已经形成了四通八达的交通网络。

首先,高铁新城借助于京沪高铁,板块交通触角向外延伸,构筑了上海、无锡、常州等周边城市的“一小时经济圈”。2号线直接在高铁北站设点。而中环通车后也为片区的发展提供新机遇,一个完善的交通网络逐渐形成。

《苏州市城市轨道交通第三期建设规划(20182023年)》中,7号线的规划也水落石出。7号线串联高铁苏州北站、高铁新城、相城区核心区、湖西核心区、娄葑、吴中区中心、越溪、吴中太湖新城等重要功能中心和枢纽地区,是古城东侧重要的南北客流通道,也是高铁苏州北站客流的重要集散线路。

届时,多条轨交将大幅缩短高铁新城与其他区域的距离,不仅极大地方便市民出行,也为人口导入、集聚奠定良好基础

商业配套锦上添花

如果说这些便利的交通便利条件为板块的发展提供了必要条件,那么各个商业配套的进驻则为高铁新城注入了发展的活力,众多商业地产大鳄也纷纷落地开花。

圆融广场、高铁新城商务酒店、苏州合景国际金融广场...一大波商业解决了生活在这里的人购物娱乐的需求;高铁新城体育馆也丰富了大家的生活。

教育配套日趋完善

高铁新城板块不仅在商业配套方面得到了发展,教育配套也是日趋完善。

高铁新城内规划教育科研用地面积达到18.58公顷,占建筑用地比例2.20,占规划总用地比例1.86规划中共设置了包括南师大在内的29所学校,其中高中1所,初中5所,小学7所、幼儿园16所。

品牌房企助力高铁新城迅速升级

城市化的过程从某种意义上讲就是房地产行业快速发展的过程,房价收入比同时能反映一个地区的经济发展水平。高铁新城楼盘方面,早期的项目如鑫苑鑫城、金科观天下、金辉优步水岸、建发中泱天成、领寓商务广场、高铁新城圆融广场、中海珑湾锦园已经全部售罄,目前板块内在售的住宅仅有美的、MOC芯城汇和建发泱誉三大项目。

拿地回顾

犹记得2016年那场激动人心的土拍,当时MOC芯城汇是苏州总价地王,被称为“巨无霸”的62号地块,于2016年9月23日被新城拿下,总价为106.28亿,楼面价7974元/平方米(商住地块),溢价率为79%,目前住宅售价均价为26000元/㎡起。

建发泱誉成交总价约32.26亿元,楼面价17898元/平米,溢价率103%,目前在售房源600万/套起;

去年2月2日美的首入苏州一举拿下的81号地块,就位于相城区高铁新城的核心位置,紧邻南京师范大学苏州实验学校、圆融广场,周边配套齐全。该地块成交总价252516万元,成交楼面价为15619元/㎡,溢价率4%,售价27500元/㎡。

品牌房企争相涌入,且都是溢价拍地,足以证明开发商对于高铁新城的发展也是十分看好的!

目前建发泱誉高层和洋房项目均已售罄,只剩别墅项目在售;而美的三期还待加推。

记住,现今的苏州楼市,你是有可能买不到心仪房源的。且楼市变化太快,如果想要在高铁新城上车,芯城汇绝对是最好的选择!

MOC芯城汇一期是精装住宅,占地面积为350761㎡,建筑面积1345048㎡,一期总共12幢,总套数1060套。分三次开盘,第一批开盘是去年12月份,第二批开盘2月份,第三批开盘是今年3月24号,今年6月初全部售罄

MOC芯城汇二期组团定义为“星昱未来位置比一期更加优越,毗邻MOC芯城汇标志性的25万方吾悦广场!

产品面积段在133-155㎡之间,都是大户型设计,主力户型面积为:约135㎡、约155㎡依然精装交付,交付标准更偏向改善,采用了众多国际知名的大品牌。

项目在上半年的销售额达到苏州地区的冠军!新城品牌成为今年上半年苏州楼市的领军企业。

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高铁新城的规划和发展,是这几年才落地形成的,但是绝不是这两年才进行规划的!相信高铁新城一定会发展的越来越好!

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