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365淘房 苏州站 昨天，吴江15号公告3宗住宅地全部出让成功。总出让面积10.8万方，成交总价26.3亿元，最高楼面价15731 元/㎡！
成交结果如下
土拍亮点
1.土拍逆袭升温！大牌房企竞相争抢！这次的土拍比较上次11月第一次的市区和吴江的土拍明显回温，三宗回到现房前一手，最高溢价率达到12.37%！
三宗地块分别被绿地香港、天健置业和中交地产拿下，这些房企也都不是首入苏州，品牌房企继续苏州拿地，也直接说明他们依然看好苏州市场！
2.维持现房前一手成交！ 此次太湖新城三宗地块在正式开拍前均已达现房前一手。目前吴江太湖新城新房限价红线不破3万，拿地房企克制在现房前一手成交，也能取得合理利润。
苏州楼市热土板块：配套成熟 新盘扎堆
27、28、29号三块地块靠的很近，且位置优越，均位于吴江太湖新城秋枫街两侧，尤为值得一提的是，地块距离地铁4号线顾家荡站不到500米，步行只需几分钟就可以到站点。
这里也可以说是太湖新城核心的位置，周边的学校、交通、商业配套已经趋于成熟。
周边还有苏州湾大道、东太湖大道、吴江大道、西环南延、东环南延等多条道路对接苏州主城区，交通十分便利。
另外，这里的商业发展也是相对成熟，地块周边商业配套有：新城吾悦广场、华润万象汇、爱琴海购物公园等商业综合体；
吴江中学、苏州湾实验中学、苏州湾实验小学都汇集于此，教育资源比较丰富了。
目前该区域内新盘项目扎堆，光是地块周边就有5个待入市项目：除了近期快入市的两个项目-亨通朗诗熙华府、中旅名门府，另外还有苏州城投、安泰，和建发的2个地块这三个项目。
这5个项目中，楼面价最高的为亨通朗诗熙华府（楼面价18156元/平），其次为苏州城投项目（楼面价17295元/㎡，现房销售），其他三个项目的楼面价都还不到1.6万/㎡（1.57-1.59万/㎡）。
今天成交的三宗地块楼面价在1.55-1.57万/㎡，对比周边地块，具备一定优势。
板块内目前在售新房价格集中在2.1-2.3万/㎡，远一点的中南紫云集、新希望锦麟云境均价都在2.1万/㎡左右，周边二手房价接近3万/平，新盘倒挂。
苏州湾再添改善住宅入市房源量超1600套
三宗地块以最大容积率计算总建面为168446.421㎡，按照套均100平来算，入市房源量1684套！
另外三宗地块的最大容积率为1.5/1.6，和周边地块差不多，预计又是一个改善盘！
参考项目：
中旅名门府： 精装、准现房，产品：复式高层+低密度多层，层高11-17层
亨通朗诗熙华府：精装，准现房，产品：低密度多层+叠墅
预计这两盘价格可能会达到2.5万以上...
三宗地块要求成品住房面积比例达100%、不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。这意味着，入市房源为非别墅精装产品。
此外，三宗地块的绿地率皆在30%以上，27号地块建筑高度规划为33-50米，28、29均为33-60米，按照规划条件看，入市房源为低密度多层、小高层，层高在10-20层之间。
综合可见，苏州湾这是要出三个改善住宅（低密度+低密度多层/小高层+精装）！预计价格不会低！对于购房者来说，在吴江太湖新城置业的选择性又多了！
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