365淘房 苏州站 昨天，7号公告2宗住宅地出让成功，最高楼面价17340 元/㎡！总出让面积15.3万方！成交总价36.7亿元！
46号地块成交结果如下
46号地块不到4分钟被金地以总价18.34亿拿下，楼面价11134元/㎡，溢价1.21%
55号地块成交结果如下
55号地块不到4分钟被星河地产以总价18.4亿拿下，楼面价17340元/㎡，溢价2%
土拍亮点
1.两宗地正式竞拍后直接成交！46号和55号地分别被金地和星河地产拿下！正式竞拍后两宗地块均无一笔报价，不到四分钟直接成交！
2.星河地产再落第三子！ 继吴中木渎和姑苏平江新城拿地后，星河地产再落子新区，完成三角布局。
3.地块周边待入市项目较少，发展潜力大！两宗地块周边目前在售和待售项目均不多，竞争压力小发展潜力大！此外，46号将打造10-20层刚需高层；55号地块将打造为多层改善产品！
通安46号地块：地处楼市发展潜力区
将为刚需带来1500多套房源
01 地块处于有待发展的潜力区域
从地块的地理位置来看，处于通安镇S230省道以西，距离太湖岸边直线距离在2公里以内，距离科技城医院直线距离1.7公里。相对来说，周边开发项目相对较少，尚属有待发展的潜力区域。
02 地块入市将带来1500多套房源
地块规划檐口高度（建筑高度）≥30m且≤60m，且最大容积率为2.0。由此来看，未来将打造针对刚需客群的10-20层的小高层、高层产品。地块计容建筑面积164683.4㎡，按照套均面积100-110㎡推算，未来将为该板块增添1500多套的新房房源。
从通安镇近年来的推地情况来看，大部分地块均处于板块的东部区域，如禹洲嘉誉山、金地浅山风华等项目附近。板块西部从今年开始陆续有地块推出。
距离地块直线距离1.5公里内的首开棠前如苑项目，即为今年1月4日成交的苏地2018-WG-38号地块，最大容积率为2.0，成交楼面价10805.5元/㎡。目前该项目已公开样板间，主推95-125㎡户型，价格待定。两地块位置相近，容积率相同，未来的产品规划和新房价格上对于地块均有一定的参考价值。
横塘55号地块居住氛围淡薄，多商业体分布
01 交通便捷
地块位于横塘街道，与吴中区隔胥江而望。地块周边尚未有较为成熟的居住氛围，多商业体分布。从交通方面来看，周边有多条快速路及高架桥分布，未来可快速通达全城。
根据地块的规划要求，檐口高度（建筑高度）≥12m且≤30m，最大容积率为1.5，可以得知，未来预计打造4-10层的多层、小高层产品。
02 周边新房较少 竞争压力小
地块周边在近几年内无地块出让，因而新房房源较少。距离地块最近的次新房项目为横塘人民医院西侧的中锐星悦湾名苑项目，容积率3.0，高层，均价25000元/㎡。
二手房方面，周边挂牌均价约19000-25000元/㎡不等。石湖花园，多层，均价23044元/㎡；宝带熙岸花园，高层，均价22355元/㎡；湖畔翠庭挂牌均价22000元/㎡，山水映象均价25000元/㎡。
“724”新政中要求土地保证金调整为30%-50%区间，之后无论是吴江还是市区的公告，保证金全部提高至50%，而此次土拍保证金下调至30%，对于开发商拿地压力来说似有降低之意，或许也是地块出现溢价的一个原因。
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