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365淘房 苏州站 12月2日，园区奥体板块纯新盘仁恒·海和云庭（咨询热线：400-8181-365转116674）获首张预售。
项目当天官微即发布认筹通知，12月3日-12月17日（每日9时30分至18时00分）于售楼处认筹，现场指定银行的账户上冻结资金人民币壹180万元整！
认筹首天600组客户来访
买它立赚200万！全款验资600万！
最新消息！项目预计12月21日、22日公正摇号开盘！
预售房源信息
获证房源：1、2、3、7、9、11#（9-10F精装低密度多层）
套数：189套
价格：
备案单价区间25744-43167元/平
备案均价：39605元/平
总价区间：600-1309万元
主力户型：142㎡3+1房、162㎡4+1房、195㎡4+1房
人才优购房：118套；非人才房71套
认筹首天600组客户来访！第2天人气依旧爆棚！
昨天，认筹第二天，我前往现场。上午9点40分，售楼处内已经有不少客户，门外客户需要排队进入，大约每隔3-4分钟就放一波人进去。
不到10：00，售楼处内人气已经是相当足了，不仅沙盘处围满了人，洽谈处及样板间都有不少人。
据置业顾问透露，12月3日认筹第一天，来访客户量有600组！
售楼处门口即可看到获证房源认筹公告，成品房装修标准公示也在现场公示：
冻资180万！按首付比例进行验资全款要...
关于验资金额，除了项目在认筹公告中的明确的“现场需冻结180万”外，据悉另外还会按首付比例验资进行验资（首套30%、二套80%、三套全款），全款买房的话，验资金额是600万。
开盘时间，据现场置业顾问透露，”根据人才公示条件，15天认筹期+3天公示期，预计在12月21日、22左右开盘，公证处摇号开盘“。
本想有机会能看到样板间，但现场得知，需认筹后才可以参观售楼处，项目开放了160㎡样板间，这里放上网上的图，供参考：
买房立赚200万？!园区本地客户占主力
现场有的意向购房者，也有首次来的，主要是过来咨询看看情况。也有看房人就住在周边，看起来意向格外强烈。
现场还有一个抱着女儿来看房的男青年，他说自己过来看看，除了首开的房源外，他也关注项目后期推出的楼栋，"17-18#，22#楼肯定会更贵"，同时他也对项目南侧的中海港田路地块格外感兴趣。
另外在现场我还注意到一位正在整理认筹资料，跟她聊天得知，她家是高新区的，准备买这套房，也不是首套。
现场还有以为抱着孩子的中年女士，家就在园区，她说之前打算买隔壁的中海上东区，摇号没有摇到！表示遗憾。
中海上东区实景，与海和云庭就隔着一条马路！
置业顾问说！现在买海和云庭立马赚200万！现场听到这话我本以为只是个噱头，实际当我认真算下来一看...
目前小区二手房挂牌均价39977元/㎡，因为刚卖完没有多久所以，整体均价和当时新房售价差距不大。但是！也有房源挂出了5.58万的价格！
数据来源：安居客
以5.58的高单价算，以海和云庭142平最小户型计算，总价约793万。
海和云庭均价39605元/㎡，同样以142平最小户型计算，总价约562万，231万的差值！
提醒：此处仅以高价二手房计算，实际还是要看具体房源。但总体来说，后期周边同质项目预计价格走势只会越来越高，早入手仍是王道~
189套房源人才优购房占6成！非人才房入手机会....
离开售楼处后，我还遇到一对园区的老夫妻，他们手中还拿着认筹资料。
经了解，他们也是刚刚从海和云庭售楼处看房出来，但因为非人才房太少了，感觉希望不大，并没有认筹。相比起来，更关心我是不是园区的“人才”。
“年轻人，机会多啊”
没有啊，为什么这么说?
不是有人才优购房吗？
我也还没有资格呢，园区人才房需要社保必须....
客观来说，此次海和云庭预售房源189套，其中人才优先购买房源118套，非人才房源仅有71套。以现在的认筹情况来看，非人才的房能买的机会真的不大。
此外，据悉海和云庭下批房源预计要等到明年了，具体时间还没定。【关于园区人才优购房相关信息，可在文末查看】
此外，与海和云庭一路之隔的中海奥体地块项目也引起了我的注意。
地价3W+，现房销售！
奥体中海动工，预计明年入市！
从工地现场可见，目前项目已经动工，但还在整地打桩的前期建设阶段。
中海奥体地块实景 12.2摄
在现场我遇到一位项目人员，听他透露，这个项目可能预计要明年5-6月底开盘，和对面的海和云庭一样，也是现房销售。
在谈到价格时，一方面他也感叹说苏州有钱人真多，苏州园区限价5万，这个项目可以参考对面的（海和云庭项目）。
6号线港田路站“无缝对接”妥妥的地铁盘！
此外，重点是项目东侧就是轨交6号线！正在紧锣密鼓的施工中，出门右拐即是！
（有机器正在施工的就是中海项目，右侧即为轨交6号线港田路施工地方）
地价3W+ 低密度多层+高层组合 全装修！
该地块具体位于钟南街东、港田路南，出让面积78440.7㎡，容积率1.3-1.5。
今年4月份，中海以总价356360万元拿下园区奥体地块，楼面价30287元/㎡，溢价率37.7%！
8月19日，项目规划许可批前公示，根据规划，地块整体规划建造29栋住宅，主要为17F的小高层以及6F-9F的多层住宅：
项目楼栋分布及楼层
规划还公示了1#、3#、5#和19#楼标准层户型设计，主要为四室两厅两卫的改善户型。
详情👉楼面价3w+！中海园区奥体地块规划公示！29栋住宅！未来售价是？
根据规划要求，地块总计容面积的50%为人才优先购买房源，套型面积为90-120平方米，拿预售证60日内，按照市场价格出售给满足相关购房条件：在苏州园区就业且连续社保12个月以上，个人或家庭名下无房，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
此外，该地块要求为全装修住宅，且装修成本不低于2000元/平方面，除了符合《成本住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位。
园区人才优购房抢占市场,
你，行动了吗?
6.21号发布了园区人才优购房政策解读，7.24苏州调控升级，社保1年变2年，人才优购房政策在9.19新增解读。
到园区人才优购房政策虽然只才半年的时间，但“威力”早已显现。园区每个新盘都无一例外的公示了人才房源：
青剑湖板块
中海上园湾：一期311套预售房源，人才优购房188套
龙湖熙上：282套全部住宅房源，人才优购房源168套
云栖安缦：252套房源，154套人才优购房源
独墅湖板块
中铁建花语江南： 278套住宅房源，688套花语江南人才优购房源（含前期）
奥体板块
融创泊云庭：一期326套房源，196套人才房源；二期260房源，155套人才优购房源
....
园区新房预售房源中，人才优购房比例60%，剩余40%的房源，对于普通非人才购房者而言，在拥有资金实力的基础上，想要买到的概率并不大。
从最近几个盘的人才房源复核结果中也可看出，满足人才要求的购房者也正在变得“越来越少”。
申请园区人才优购房
应具备哪些条件？
据政策连续性的解读，申请购买优购房的居民家庭应首先满足苏州市房地产调控政策，其次购买园区人才优购房又的符合园区人才优购房的规定。
①本市户籍居民在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
②非本市户籍居民家庭，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，且最近12个月社保为园区。
③具有本科及以上学历（学位）或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
（具体政策规定详见苏州工业园区规划建设委员会2019年9月9日通知公告）
人才优先购房政策咨询电话：
园区规建委0512-66680787
园区人才办0512-66680988
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