-
365淘房APP下载
微信扫码一键淘房
2020年苏州楼市首场土拍！
高新区白马涧60号宅地用地成功出让！
现房销售地块诞生！
苏高新＆禹洲拿下高新区苏地2019-WG-60号地块，楼面价14763元/㎡！溢价率13.6%！
土拍看点
1.本场土拍为2020年第一拍，也是在昨日苏州放松落户政策后的第一拍，热力十足！开拍前3分钟直接加价4轮，直接进入一次性报价区间！持续17分钟该地块竞价结果才出炉！总竞价10轮!
2.该地块成交楼面价远超过苏高新47号地块，再次刷新板块楼面价！现房销售，1.01的容积率，且需要全装修成品交付！
3.白马涧即将再添纯低密住宅社区！两家房企连续在白马涧拿地，可见房企对白马涧楼市的看好。
4.按照每户100㎡来计算，预计该住宅最多不超过650套房源，且房源类型为低密度多层！
地块成交详情
今天上午10点，开拍3分钟后，该地块便在4轮报价后，进入一次报价阶段。
开拍17分钟后由苏高新＆禹洲联合竞得!成交总价9.6亿元，楼面价14763元/㎡，溢价率13.6%！
地块基础信息
苏地2019-WG-60号地块位于高新区枫桥街道龙池路绿化地西，莲花峰路北，出让面积64416.3㎡（96.62亩），最大容积率1.01，建筑面积65060.46㎡，为纯住宅用地，可分割销售。
地块起始价84579万元，起拍楼面价13000元/㎡，市场指导楼面价13300元/㎡ ；竣工预售许可调整楼面价14364元/㎡（现房销售，溢价率9.5%），网上中止楼面价14630元/㎡（溢价率11.14%）最高限价楼面价14896元/㎡。
根据地块规划条件可知：
1.全装修交付的简洁现代苏式风格低密度多层；
2.住宅建筑面宽不得超过60米，建筑高度12米—18米之间且不得建设带有私家花园的低层独立式住宅；预计未来建成为4-6层低密度多层；
3.出让面积乘以最大容积率算得总建面为65060㎡，若按照每套户型建面100㎡来计算，预计未来入市房源量为650套！
总结而言，该项目未来会建一个低密小体量的精装低密度多层项目，妥妥的改善盘！
周边楼市
白马涧周边二手房挂牌均价在2.4W左右，与当前的新房市场相比，与板块当前新房价格差距不太大。
该地块周边自然景观资源丰富，比如白马涧生态公园、龙池景区等，周边自驾很方便，地块临近华山路、建林路！未来周边还有规划幼儿园，后期的生活配套比较齐全！
写在最后：
今天的土拍作为2020年的首场土拍，过程也是相当精彩，但结果算是比较中规中矩，溢价率也在正常范围。
2020年苏州楼市怎么走，和土地市场以及政策密不可分，就目前情况而言房企拿地热情不减，落户政策的又有所松动，这些都预示着苏州楼市在“房住不炒”的大基调下“一城一政”会有效的实施，2020年苏州楼市可期！
返回苏州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
