俗话说“买房一阵子，物业一辈子”。物业的重要性，我想大家都非常清楚，物业决定了你在往后10年甚至20年的居住体验和生活质量，一个差劲的物业公司带给业主的都是糟心。
虽临近春节，但是寒山闻钟上关于某些小区的物业的投诉还是没有断过，比如华润城立方物业、石湖之韵金科物业、七里香都的万科物业等。业主与物业的关系就好像婆媳关系，大多不和，偶尔相安无事。
在众多奇葩物业中，苏州这五大物业也是不靠谱中的不靠谱！今天就为大家曝光！
1
花好月圆小区——金星物业
上榜原因：
物业服务质量不高，管理无序，乱收费不给开发票，停车位杂乱；小区开会研讨是否继续使用金星物业，物业负责人冲进现场打伤3名业主；小区门口成临时停车场。
2
阳山花苑——阳山物业
上榜原因：
自2018年改造以后噪音不断扰民；物业的公告不贴公告栏，贴在刚刷的墙上；一个固定停车位要交两辆车的车位费，强制增加车位费；车库养鸡鸭物业不管理...
3
青山溪语花园——惠民物业
上榜原因：
楼梯水泥开裂报修物业却无人回复，一直没人修；小区的保安门禁都是摆设，想进就进没人管；绿化大量被损坏也无人休整；路面相当不平整；夜晚常年有噪音。
4
东胥香园——万宝物业
上榜原因：
电梯破旧且经常出故障，楼层高的业主经常投诉但是没有结果；环境脏乱差，物业打着修剪的旗号，砍伐小区的香樟树谋取私利还否认作为。
5
美岸青城幸福里——冠鼎物业
上榜原因：
小区绿化率严重不足，车辆乱停放无人管理；群租房有几百套而且还起火；私自破坏绿化建车位；垃圾清理非常迟缓，卫生环境非常不好；小区无门禁，什么人都可以进。
以上五家排名标准来自网友，不代表个人意见！
一个很糟的物业不仅影响业主的居住体验，更会直接影响到二手房的价格，反之，优质的物业不仅使你的房子保值，还有可能升值！
那么，我们该怎么甄别物业的好坏呢？
1
看物业公司排名
上面几个奇葩物业公司都是不知名的私营企业，想要买某小区的房子，应当去了解这个小区的物业公司排名如何以及之前服务过的小区的业主对其评价如何，有必要的话可以先去那些小区做一个调查。
2
看物业费的定价
物业服务应该要遵循其定价标准，物业费过低过高都是不正常的，尤其买房子的时候用过低的物业费来吸引你，这时候应该注意了，低定价怎么会有高质量？
3
看门卫对陌生人的态度
一个专业的物业公司的保安都是经过入职前培训的，而不专业的公司只会随便聘请，好一点的物业公司的保安都会对临时进去的人员进行一个个人信息登记，或者打电话让业主接。
4
看小区的公共区域
公共区域的小区绿化是否达到要求，是否修剪的比较整齐，电梯是否干净且正常运行，路面是否干净，人工河里是否干净，这些都是检验物业公司的卫生以及安全否做到位的方法。
5
看建筑外立面
小区楼房的外立面能否看到明显的锈斑，各墙面是否有乱贴的传单和小广告，如果有说明门卫看守不称职，物业监督不到位，并且后期维护也有问题。
6
看安全防卫级别
小区的巡逻保安是否认识业主，再看看有没有巡逻保安，如果这些巡逻保安都没有那就说明业主安全存在问题，其次看看一楼二楼是否有防盗窗，监控是否都有。
7
物业的反馈速度
物业的报修电话应该是24小时的，报修应该也是在一天内完成的，如果超过3天，那也是说明物业服务是中等水平的。
甄别物业好坏得从各细节里检验，以上是我个人从安全、卫生、物业人员等方面做的一个甄别方法，如果您更厉害的小诀窍，欢迎加群交流。
其实现在很多购房者也开始注重物业公司的选择了，一是现代人对于生活质量的追求二是现代人的生活条件都比以前好太多了。对于小区物业方面，信任品牌还是没问题的，比如绿城、银城、融创等都是比较好的物业公司。好的物业公司会让你的房子保值，也但愿各位业主不要遇到奇葩物业公司，如果您还未购房，记得在购房时注意甄别一下物业公司。
以下为 2019中国物业公司TOP榜（数据来源网络）
《2019年中国物业服务企业管理规模榜》TOP10
1.万科物业
2.碧桂园智慧服务
3.彩生活
4.金碧物业
5.雅生活
6.保利物业
7.绿城服务
8.龙湖智慧服务
9.金科服务
10.中海物业
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