库存告急!园区2020年新房仅剩这15家 最低3.2w/平起!

来源:365淘房 2020-01-13 00:19

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苏州园区新房一直是置业的热门区域,也是改善族的首选,但新房供应量一直较少,供不应求。

库存告急!园区可售商品房住宅量仅剩3356套!

自去年9月份,从青剑湖板块开始,园区陆陆续续多个新盘领证相继开盘,不少新盘一次性全开,售罄即收官。园区新房不到半年时间,去化速度相当快。

截止目前,园区商品房住宅剩余可售套数为3356套,仅次于姑苏区。房源库存量相当紧张!

抓住机会!2020年园区还有这些盘可以买!

据不完全统计,2020年苏州园区还有这15个盘可以买,不少房源产品、位置绝佳,现在就可以关注起来了!

注:表中库存量统计为除去已获预售的房源,该项目剩余房源量

青剑湖板块

青剑湖曾经的7仙女,如今只还剩下了3位仙女。板块内新房还有:中海上园湾3期、颐和公馆天阅湖滨雅苑,此外还有建屋天著(老盘)。

中海上园湾3期):中海上园湾1、2期已经售罄,两期均价都是3.49万/平。

主力户型为约143165四室,项目产品为8-10F精装洋房。

据了解,三期目前还处在打地基状态,预计今年5、6月份加推。三期共12栋,房源量约为255套。

天阅湖滨雅苑项目规划21幢楼,产品为8-11层的小高层/洋房,精装交付,交房时间为2022年上半年。

项目主力户型为135、176、149㎡(还未定稿)。售楼处预计年前公开,届时户型图同步公开,目前在园区永旺梦乐城有展厅。

项目预计3月或4月首次开盘,首开224套房源,首开户型为约176、149㎡

项目位于园区康洲街与唯青路交汇处,东临联合广场、北部文体中心,西近阳澄湖景区,配套已相对成熟完善,宜居属性较好。

详情👉速看!青剑湖#天阅湖滨雅苑#详细规划曝光!地价2.3万/平+ 入市价…

颐和公馆项目1、3、5-10#、12#楼已在2019年12月底开盘,备案均价33683元/㎡。项目主力户型为129、150、156、179㎡四种。

目前还有2、11#楼待加推,预计将在今年年初加推。

建屋天著项目上批房源在售时间在18年9月,接近1年半的时间里“无房可售”,项目大概还剩余300余套房源,高层、别墅均有。

小高层还有5栋未开(11、22、23、39、38#),别墅区未开。

奥体板块

仁恒海和云庭仁恒·海和云庭项目首批房源已于去年12月22开盘,备案均价39605元/㎡,首开全部为精装洋房,洋房主力户型为142、162、195㎡;除了洋房外,项目还有小高层房源,主力户型为约143㎡。

除了已开房源,项目剩余房源量约690套,相对还算充裕。据悉,今年海和云庭还会加推3次,最后一次加推在年底

高层户型(仅供参考)

建面约143㎡ 4室2厅2卫

附仁恒海和云庭装修标准: 

中海港田路地块:项目与海和云庭仅一路之隔,项目地价超过3万。

根据规划,将建造29栋住宅,主要为17F的小高层以及6F-9F的多层住宅。

详情👉楼面价3w+!中海园区奥体地块规划公示!29栋住宅!未来售价是?

另外,项目东侧就是轨交6号线港田路站,正在紧锣密鼓的施工中。可以说“无缝对接”,妥妥的地铁盘!

该地块要求为全装修住宅,且装修成本不低于2000元/平,据了解,项目可能预计要明年5-6月底开盘,现房销售。

此次批前公示中也公示出3、5、9、1#标准的户型,以四室大户型为主,比较适合改善族。

3#楼为6层多层,2梯4户,户型方正,四房两厅两卫:

3#标准层

19#楼为17层的小高层,1梯2户,四房(2卧室+1书房+1活动室)两厅:

19#标准层户型

5#楼也为6层多层,1梯2户设计,四室(3卧室+1多功能室)两厅两卫:

5#楼标准层

1#楼为17层小高层,1梯2户设计,四房两厅三卫户型:

1#楼标准层

湖东板块

湖东三个项目均为商住项目,住宅部分均为70年产权公寓,目前网上关于这三个项目的资料已有不少,但开盘时间还都不能确定。

金螳螂柏悦金螳螂柏悦地处工业园区西洲路南、思安街东,目前公寓基本已完工,精装交付,户型建面约172-210㎡,仅有88套!

部分户型如下:

172㎡三室二厅二卫

 

 

175㎡三室二厅二卫

 

 

196.5㎡四室二厅三卫

 

 

198㎡四室二厅三卫

 

 

210㎡三室二厅三卫

 

 

金鸡湖畔瑞园金鸡湖畔瑞园该地块于2016年由商旅10.25亿拿下,地块住宅部分楼面价达34016元/㎡

项目位于钟园路南、思安街西,分为东西两部,目前正在建设中。

根据规划,项目共建造19栋楼,其中14幢住宅(70年产权酒店公寓)约96套,3幢商业。据悉,住宅为大平层和叠加,面积约200m2以上。

中海湖东思安路地块:位于苏州大道东北侧,金匙望湖南。

根据出让条件及项目公示,地块将被打造成商服地块和酒店式公寓(70年产权)。项目70年产权的酒店式公寓全部位于超高层的高层区。

规划图中看,一共有五种户型。而且根据早期的地块规划要求,公寓户型面积不低于100平方米。

D3三室两厅两卫

D1两室两厅两卫

D2两室两厅两卫

D4两室两厅两卫

D5两室两厅两卫

(以上户型仅供参考)

娄葑板块

星翠澜庭星翠澜庭,19年一次性住宅全开,目前剩余不到100套房源。

此外,娄葑板块内,19年新希望/建屋各拍下一宗地块,也是苏州首次限房价的地块。

根据规划,新希望娄葑地块整体规划为18栋住宅产品,包括12幢17-18层高层,6幢28-32层高层。

总平面图

规划公示了2#楼标准层平面图,两梯两户的设计,户型为四室两厅一厨两卫,四开间朝南

2#楼标准层平面图

建屋娄葑地块:整体由17栋高层住宅组成。除4#楼总层高为17F外,1#~3#、5#~17#楼总层高均为18F。

规划还公示了部分楼栋的标准层户型设计:

1#楼:为两梯三户设计,户型为3室2厅1卫,三开间朝南;

9#楼:两梯两户设计,户型为4室2厅3卫,四开间朝南,主卧带独卫和衣帽间。

湖西板块的翠湖雅居二期为别墅房源,共有7栋3F别墅。

项目总建筑面积为6454.66㎡,一部分是四联排别墅,一部分是双拼别墅,一共24套,户型面积大概230-280平左右,开盘时间待定。

虽然列出来的房源不少,但不少新地块还未见有面世的动作加上此外,园区也有不少限价盘迟迟不入市。所以2020年对于普通购房者而言,房源可期,但更重要的是每一个机会都必须珍惜!

另外,园区新房预售房源中,人才优购房比例60%,剩余40%的房源,对于普通非人才购房者而言,在拥有资金实力的基础上,想要买到的概率并不大。

申请园区人才优购房 应具备哪些条件?

据政策连续性的解读,申请购买优购房的居民家庭应首先满足苏州市房地产调控政策,其次购买园区人才优购房又的符合园区人才优购房的规定。

①本市户籍居民在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

②非本市户籍居民家庭,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明,且最近12个月社保为园区。

③具有本科及以上学历(学位)或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

(具体政策规定详见苏州工业园区规划建设委员会2019年9月9日通知公告)

人才优先购房政策咨询电话:

园区规建委0512-66680787

园区人才办0512-66680988

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