一场突如其来的疫情，给全国楼市按下了“暂停键”。
为支持疫情防控工作，全国百余城市房管部门要求暂时关闭售楼处，暂停房产交易活动。
除此以外，多地还要求暂停建筑施工和复工。
“停售令”和“停工令”，让资金密集型的房地产行业面临考验，也逼迫房企们想方设法进行营销化解库存。
“无理由退房”重出江湖
“无理由退房”曾是恒大等房企促销抢收的重要营销策略之一。
2月9日，融创中国公开表示，对上海区域、东南区域指定项目推出“无理由退房”政策，覆盖上海、江苏、安徽、浙江、福建等省份的42个城市。
其中，对上海区域指定项目，2月10日至3月31日期间，自认购之日起至3月31日享受无理由退房，时间最长至50天；
对东南区域指定项目，2月9日至3月31日期间，自认购之日起可享受“30天内无理由退房政策”。
据其官方微信披露，认购人申请无理由退房需满足以下条件：
一是，认购的项目仅限于上海、东南区域指定的适用无理由退房活动的项目；
二是，在活动期间进行认购、支付房款；
三是，在2020年3月31日前提出书面申请；
四是，认购时已满足房屋所在地购房条件（包括但不限于具备购房资格等）。
融创中国表示，具体执行政策由各城市项目公司做出最后解释。
花样年控股日前也推出5大措施进行线上推广，包括30天无理由退房、商办类项目产品享10%首付、线上认购10000元优惠、全民营销等。
其中无理由退房政策具体是2月9日起至3月30日，线上下定房源30天可退可换特权，不收取任何费用。
绿地湖南也于2月4日发文称，疫期购房无理由退房。
活动时间为2月4日至2月15日，期间凡购买绿地湖南在售楼盘的客户，签署《认购协议》且缴纳定金后即可锁定房源。
此后10个自然日内，客户可申请无理由退房，无其他任何限制条件。
房企纷纷尝试线上营销
当前，房企积极参与在线售楼平台的开通和实践，运用互联网平台的力量，发挥在线售楼平台优势。
其中，碧桂园、恒大和万科等房企之前已经自建了线上平台，大部分房企则选择和平台网站合作。
不过线上营销难度相对较大，在目前的消费习惯下，不去现场看过的话，购房者很难在线上完成那么高额的交易。
当下疫情尚未缓解，房企一季度销售将受重挫已成为行业共识，而大概率“失色”的一季度无疑也将对房企全年的表现造成影响。
不过，房企似乎比想象中要积极，据媒体采访的数家房企表示，暂未有调整全年销售目标的计划，部分对后市较为乐观。
2020年楼市走向如何？
今年返乡置业热潮并没有出现，多地住建部门也已责令辖区内商品房售楼部暂停开放。
机构预测，楼市三四月份的“小阳春”难以出现，疫情对市场的影响至少持续到今年上半年。
中原地产首席分析师张大伟预判，从对疫情带来的资金链压力来说，90%的中小企业在2020年将非常难受。
而且特别是私企，预计将很难受。非上市的私企，集中在几个项目的企业，在2020年将面临非常大的资金链压力，靠天吃饭，除非大规模的政策刺激，否则卖项目卖股权难免。
张大伟更直言2020年房地产会很难！再乐观的估计也是疫情之后政策会出现针对首套房、二套房的相对宽松政策，从大趋势看，房地产刺激力度不会太大。但相对改善居住，第二套房或者是卖一买一的政策应该会有明显宽松。
来源：365综合
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