2020年“绿城”回归苏州首作!204套全精装房开盘在即

来源:365淘房 2020-03-16 07:53

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365淘房苏州站:“我们希望每进驻一个城市,当地的最高品质人居应当是绿城来做的”。这是我在探盘时,置业顾问传达给我的绿城的理想愿景,她强调绿城也一直在按此贯彻实行。

纵观中国房企百强,“绿城”两个字的意义很重,甚至是很多人心目中“中国最中受欢迎的开发商”。甚至对于很多业主来说,买绿城,就不是买一栋房子,更是品质和生活。

绿城招商·柳岸晓风——第五座“柳岸晓风”,绿城归来人居力作。当以产品与服务著称的绿城,遇上吴中太湖新城这个苏州“高光”板块,又会碰撞出怎样的火花?

近期我来到项目现场进行了全方位探盘,带来了这份跑盘报告,与各位购房者分享。

基本信息

产品类型:洋房、小高层和高层

占地面积:77914.6㎡

开发企业:苏州悦顺房地产开发有限公司(绿城、招商)

容积率:2.0

总户数:1178

车位数:1633个(车位比:1:1.35)

物业公司:招商物业

物业费:3.3元/㎡/月

预计开盘时间:预计4月

#推售信息#

楼栋:6、7、8、5楼洋房及19、22#楼小高层

套数:204套

产品面积段:112、127、143、160、165㎡

层高:单层3.1米,一楼3.5米

放风价:预计3.1万/㎡左右

装修:精装修

交房时间:预计2022年3月全部交付


因受疫情影响,我本以为售楼处现场来访客户量不会很多,但实探现场,依然有不少客户陆续前来看房

图|3.13实探现场人气

据置业顾问透露,年前日均来访量在30-40组,现在来访客户量周均约90组。总体来说,市场热度依旧是比较高的。

地铁、商业、医疗、学校……

优质配套一应俱全

项目周边规划已相当完善,华师大附小、北美高级中学等多所学校已投入使用,汇聚地下空间、永旺、歌林小镇、轨新置地商业等多个商业综合体项目;天鹅港公园、三甲医院近在周边......

项目西临吴中太湖新城的"城市绿肺"-天鹅湖公园,南紧邻南为太湖新城管委会,另外距离4号线的木里站3号出口很近,步行不过几分钟的距离。 

具体来看,

教育方面:项目南有华东师范大学苏州湾实验小学(听说可以称之为吴中最好的学校了,吴中太湖新城开办的第一所高标准、国际化公办小学。)已投入使用,位于4号线地铁口的边上。

北侧的北美国际高中已于2014年投入使用。据了解也有不少学生家长从园区过来送孩子到这边求学。

据置业顾问介绍,未来项目周边还会引进清华大学附属实验中学,目前位置还不能确定。

另外,吴中太湖新城共规划有1所公办高中,3所初中,6所小学,12所幼儿园,未来这里的教育资源相当丰富

医疗:北侧三甲医院,预计今年8月动工。

商业:吴中太湖新城坚持“一张蓝图”绘到底,秉承“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”的发展理念。

板块内的规划配套相当领先,不仅有目前苏州体量最大、理念最新、结构最复杂的30万方地下商务空间,去年10月份已经完工,最快的话预计今年可以投入使用。还规划建设有地下廊坊、商业办公、文化设施等多项目。

项目东侧的逸林商务广场目前多栋主体已封顶,预计明年投入使用。(项目将建设成为48万方的含2栋5A级写字楼、2栋酒店(希尔顿逸林酒店、花园酒店、3栋写字楼)

交通方面:除了4号线的地铁优势外,板块内友新高架、苏州湾大桥、吴中大道东段暨南湖快速路(中环南线远期)、绕城高速等皆可连通吴中太湖新城,苏州湾隧道也在建设之中。

此外,据了解,项目南侧的滨湖大道已通车,但还未开放,距离项目约5公里左右。

绿城改善力作!

全精装洋房+高层 

目前的吴中太湖新城板块以龙翔路为界,东边是活力商务区,西边为生态住宅区。

住宅区板块,按照政府规划,建成后户型不得低于110㎡且带一定装修标准,所以整个板块起点比较高。

从面积段、总价位,吴中太湖新城板块的住宅置业客群更偏向中高端、改善。

绿城招商·柳岸晓风项目总建筑面积约22万方,容积率2.0,产品涵盖高层、小高层、洋房。它是全国第五座柳岸晓风项目,也是绿城经典的二代高层产品。

112-165㎡,全装修改善户型

项目规划15幢高层(10#、15-32#楼)和10幢洋房(2-8#,11-13#楼)。所有产品均为精装交付,建筑面积约112-165㎡。

整体来看,洋房分布在整个项目的南侧,小高层和高层分布在中和北部。

最高近70米楼间距 得房率可达84%

从沙盘上看项目楼栋错落分布,据悉,南北楼栋间距最高可达近70米。

项目洋房得房率在82-83%,高层112、127㎡高层得房率可达到84%。

项目140㎡以上户型为2梯2户,小面积的是2梯4户,3层洋房为1梯2户。

4月首开在即!绿城重新定义“改善”?

项目预计4月首次开盘,开盘房源为:6、7、8#(均为3层)、5(10F)11(9f)楼洋房及19(15f)、22(17f)#楼小高层,共计204套房源。

目前正在验资中,验资金额50万(需50万存款证明)。

项目户型建面为112、127、143、160、165㎡。其中,首推的洋房产品均为3层的别墅级纯洋房,舒适相当高,关注度也较高。

首开户型分布:

6、7、8#:165㎡;

5#:143㎡;

11#:160㎡

22#:112㎡(中户)、127㎡(边户);

19#:160㎡;

在公共区域方面,社区内不仅配置有健身会所、24小时便利店,0-12岁儿童活动区、5万方两大中心草坪、600米智慧跑道、4:30食堂,还有专门针对老年人做的围合式草坪,全龄段的细节设计很多,可以满足业主生活的多个方面。

绿城招商·柳岸晓风项目为项目所有房源采用统一装修标准(小户型和大户型装修标准相同)精装范围包括中央空调、地暖、厨房、卫生间、地面及吊顶、内墙等多个维度。

精装品牌见下图:

112-165㎡户型图:

112㎡三室

127㎡四室

143㎡四室

160㎡四室

165㎡四室

首开放风价3.1万/㎡起

改善置业可关注!

吴中太湖新城目前板块内新盘为主,而且各个关注度都非常高!板块内已入市的新房天鹅港华庭目前洋房在售均价2.9万/㎡,江南沄著在售的复式高层同样在2.9万/㎡,目前来看,整个板块房价基准线水平较高。

目前,吴中太湖新城二手房均价2.9万/㎡,未来新房入市,新房价格或高于二手房

与江南沄著、金融街·融悦湾仅隔一条马路的,片区内的融创苏州壹号院最新挂牌均价为34375元/平米,新城湾语城最新挂牌27115元/平米。

据置业顾问透露,柳岸晓风预计首开价格不会低于31000元/㎡,以160㎡户型为例,总价约500万。

另外,整个项目来看,112、127㎡为高层房源户型,入手门槛也会低些,但首开加推并不多。

相对于已开盘的竞品项目,绿城在品牌、品质和口碑方面或许要更高端些,对于很多购房者而言,这个价位也或在他们的预想范围之内

在结束探盘的尾声,置业顾问说,目前来看房的客户中还有不少是从杭州来的,他们是“追着绿城”来买的。

目前的客户置业方向来看,想入手112㎡户型的,多作投资、婚房用途,考虑143㎡户型的客户最多,基本都是进行置换改善。

个人意见,如果3.1万的放风价格在目前板块内相对还是可以接受的,作为苏州改善梯队,吴中太湖新城未来前景可期。这里,极有可能成为吴中的门面。

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