苏州土拍连连看!实探吴中2宗新晋宅地,双轨交...

来源:365淘房 2020-03-25 07:11

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明天,苏地网挂[2020]1号6宗地块就要开拍了!

竞拍前,浒墅关、越溪、科技城、郭巷地块已有加价。特别是浒墅关6号地块胥口3号地块,热度非常高!现均超过中止价

这也意味着浒墅关、胥口地块这两块地,一开拍就会进入一口价流程!

截止3月24日19:29,地块的竞拍情况如下:

这六宗地块将花落谁家?明天敬请关注。

近期探地

3月10日,苏地网挂[2020]4号发布!

 

苏州又新挂牌了5宗地块,起拍总价20.7亿!其中浒墅关的商业用地因为Costco入驻又引起了一番楼市的热议!

 

挂牌公告>>>重磅!苏州新挂5宗地块,浒墅关Costco要来了?

苏州近期出让5宗住宅地块详情

这次挂牌的地块中,涉宅地块有2宗,为吴中区18、19号地块,都十分优质!

- 18号盘蠡路东地块起拍楼面价1.74万,为纯住宅地块,地块容积率1.3-1.5;

- 19号迎春南路西地块起拍楼面价1.49万,占地约3.8万方,为商、住用地。

这两宗地块实力潜力如何?又有哪些亮点值得深扒关注?

马上来看地块实探:

苏地2020-WG-18号

地块位置:长兴街北侧、盘蠡路东侧

地块面积:15592.95㎡

规划用途:城镇住宅用地

出让年限:70年

容积率:>1.3且≤1.5

拍楼面价:17400元/㎡

地块规划

1、地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用;

2、住宅建筑檐口高度不得低于15米,住宅单体面宽≤60米,住宅单套户型面积不得低于140平方米;

3、住宅建筑全部采用装配式建筑,单体建筑预知装配率应不低于30%。

4、新建住宅区按照每百户不少于30平方米的养老服务标准,已建成住宅区按照每百户不少于20平方米的养老服务标准,安排社区居家养老服务设施。

由此可见,未来地块上预计建筑类型为低密洋房或小高层改善型装修房源

那么,地块现状如何?周边发展又是怎样?

制图/365淘房桃子

妥妥滴地铁盘该宗地块仅靠2号线盘蠡路的7号出口,另外地块东西北侧距离2、3号线的交汇站点的盘蠡路站点也不远,占据双轨资源

吴中主城核心住宅区域!地块对面为美之国花园,北侧紧邻太湖·祥和园小区,周边二手房小区较多,生活配套已相当成熟。

学区房!教育资源近在眼前 地块东侧为吴中实验中学,妥妥的近在家门口的教育资源!如果按照就近求学的话,未来建成小区的施教区范围应该就有这个学校!

总的来说,目前该地块周边配套已经相当成熟,地铁、学校资源近在跟前,多个已上房的小区环顾在地块周边,生活氛围相当浓郁。

地块现状

18号地块全景

目前地块还未进行土地平整,仍然可见有绿草地。

地块旁即是盘蠡路主干道,与地块以一条小河相隔。未来临近道路的建筑不排除会有一定噪音影响。

周边在售房源情况

目前地块周边二手房较多,房价主力区间从1.6万/㎡-2.7万/㎡不等,稍微房龄“年轻”一点的小区,基本在2.5万/㎡以上。

改善性小区单价较高,如美之国花园(别墅)单价在4万/㎡以上。

地块周边在售新房项目有首开如苑,目前基本没有房源,均价2.7万元/平,毛坯交付。整体来看,板块新房倒挂并不明显。

18号地块在地铁、教育、配套等方面资源优势明显,且要求做成装修、低密产品,未来价格预计要出于首开如苑(2.7万/㎡),对于这个地块项目的未来售价,大家有何看法?

苏地2020-WG-19号

地块位置:迎春南路西侧、澄湖东路南侧

占地面积:37856.8㎡

地块用途:餐饮用地、零售商业用地、城镇住宅用地

出让年限:40、70

容积率:>1.3且≤2.5

起拍楼面价:14892元/㎡

【地块规划】

1、商业计容建筑面积不小于5000平方米,不可分割销售且不得分割转让商业部分需集中布置在地块东侧,禁止设置批发市场、服务型公寓。

2、该地块上住宅全部成品化单套户型面积不得低于100平方米

需要注意的是,该地块为一宗商住用地,商业属性的加持,对促进周边产业发展大有裨益。

此外,该地块也并未设置竣工预售许可调整价,即没有现房销售的要求,对于疫情下的苏州楼市来说,是一种松动和利好。

那么,地块现状如何?周边发展又是怎样?

19号地块地块位于白金汉爵酒店以南,周边周边工厂较多,周边配套相对还不算完善,商超门店、医院、学校等都暂缺乏。但地块周边高大的行道树木比较多,南侧临河道,未来居住环境可期。

地块现状

目前19号地块已经围挡起来,想要全面的看到内部实景很难。从我在夹缝中拍到地块现状来看,目前地面已相对平整。

“这边原来是工厂,也已经拆掉荒好久了。”周边市民透露。

地块外

地块内景

现场观察,在地块的西南角有一条风景不错的河,未来打造一线“湖景房”不是问题!

此外,实探还发现19号地块周边还有不空地,都是已经完成拆迁的现状地。比如地块西侧,南侧都是无围挡的空地,地块也比较平整,有绿网覆盖。

地块西侧空地

地块南侧空地

总的来看,19号地块周边虽然多是厂区,住宅小区甚少,但目前已经有不少厂区处于迁址关闭的状态,后期随着用地优化,潜力也十分大

未来这里会不会是下一个吴中居住区?值得期待。

5宗地块将于4月9日上午10时开始竞拍,3月30日就可以开始报名。据市场反应,上半年苏州不少开发商都有拿地计划,探地动作频频,在地块供应量加快的背后,土地市场的硝烟实际上已经燃起......

桃子 / 图文

文婷 / 编审

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