爆炸!房企成功补仓,苏州土拍揽金123.7亿

来源:365淘房 2020-03-26 07:08

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继3月初青剑湖小型土拍预热后

今日,苏州又迎来第二场土拍!

持续一天的土拍非常火热

此次土拍六宗宅地共成交123.7亿

土拍亮点:

1、越溪、渭塘流拍地块,今天“再嫁”成功!

 

渭塘地块于2019年苏地网挂4号公告,因无人报名而流拍。本次再度出让,多家房企展开争夺,第八轮竞价直接超过中止价。最终!金科以14.5亿竞得,成交楼面价11110元/平。越溪1号地块也经历过两次流拍,今日被卓越以总价24亿斩获,成交楼面价12846元/平,成功“再嫁”。越溪、渭塘地块,也是本场土拍黑马!

2、东原、金科成功补仓,华润、恒泰继续深耕

可以发现,本场土拍开发商的拿地热情都十分高,特别是土地储备不足的房企,比如东原,为了防止华东优势地区业绩的下滑导致整个公司业绩下滑,现在必须积极补仓,来支撑集团业绩。而像华润,恒泰,作为苏州的老牌房企,也会按照深耕的“整盘策略”思考去拿地。

3、大发、卓越首入苏州,看好苏州城市活力!

上海大发集团总部在上海,开发业务涉足上海浙江江苏安徽江西等市,代表项目上海大发融悦城。卓越成立于1996年,规模超过1000亿,在江苏南京,南通均有在售项目,开发卓系,悦系,蔚蓝系住宅项目。有观点认为,在当前最佳拿地“窗口期”,更多的房企不会放过苏州这样的核心城市进行战略布局,作为二线城市或新一线城市,苏州经济基本面较好,户籍人才等新政也将保障楼市需求的基本面,未来“高价地”普遍入市,未来或出现房价“跳涨”行情,以给现在拿地的企业带来利润空间。 

楼面价14196元/㎡!浒关大爆发!东原入驻北新区

苏地2020-WG-6号

成交详情

竞得房企:东原房地产开发集团有限公司

成交总价:7.29亿

溢价率:13.57%

成交楼面价:14196元/㎡

新区浒墅关6号地块于今日10点首个开拍,开拍前已有13轮报价,超过中止价报价,经过13轮报价,最终由东原房地产开发集团有限公司以7.29亿元成交,成交楼面价14196元/㎡,溢价率13.57%。

地块详情

地块编号:苏地2020-WG-6号

地块位置:高新区浒墅关开发区文昌路东大同路绿化地北

土地性质:城镇住宅用地

出让面积:25689㎡

最大容积率:2

地块规划条件

1.地块内住宅为全装修成品住宅。

新房二手房

周边目前在售的新房比较多,整体均价在2.4W—2.7W之间,整个板块属于刚改范围,二手房的挂牌均价略低于新房均价,二手房均价2.2W/㎡左右。目前板块内在售比较热门的楼盘有中交路劲璞月风华、洛克公园等。

项目周边有3号线地铁文昌路地铁站、惠昌路站、新区火车站等交通配套;学校方面有文昌小学、新区实验中学附属小学、文昌中学等教育配套。

就在上周,浒关挂出一块商业用地,目前已经实锤为COSTCO招商地块,目前板块内的大型商业较多,集聚宜家、迪卡侬、永旺等多个商业综合体。

楼面价18485元/㎡!华润拿下尹山湖地块!无需现房销售!

苏地2020-WG-2号

成交详情

竞得房企:华润置地(常州)开发有限公司

成交总价:33.03亿

溢价率:10.03%

成交楼面价:18484.6元/㎡

尹山湖2号地块于今日11点开拍,开拍前已有3轮报价,最终由华润(常州)置地开发有限公司以33.03亿元成交,成交楼面价18484.6元/㎡,溢价率10.03%。

该地块第一天开始报价就已经达到现房销售前一轮报价,但是由于已经取消现房销售,所以不需要现房销售,该政策对房企比较利好!

地块详情

地块编号:苏地2020-WG-2号

地块位置吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北、郭渔路西

土地性质:城镇住宅用地

出让面积:74450.2㎡

最大容积率:2.4

地块规划条件

1.全装修住宅,且装修成本不低于1200元/㎡

2.需要包含中央空调

新房&二手房

该地块属于吴中尹山湖板块,作为园区外溢的热门板块,该板块的热度非常高,区域内目前在售的新房较少,仅有九龙仓碧提雅苑一个楼盘在售,都是别墅,最小建面260㎡,850万起。

待售的有碧桂园项目云栖隐山,楼面地价21933元/㎡;均价待定,即将开盘。另外,待入市项目象屿和绿城双子星项目,楼面地价分别是21039元/㎡、15018元/㎡,目前还没有公开售楼处。

该板块的二手房还是比较多的,均价2.8W/㎡—3.3W/㎡左右,其中建发独墅湾的二手房价格已经35156元/㎡。

目前周边配套:

周边配套比较成熟,有地铁2号线尹山湖站、独墅湖南站等交通配套,周边商业也比较多,比如爱琴海购物中心、长申购物广场等。

楼面价11647元/㎡!上海大发首入苏州!

苏地2020-WG-3号

成交详情

竞得房企:上海大发房地产集团有限公司

成交总价:9.02亿

溢价率:14%

成交楼面价:11647元/㎡

胥口3号地块于今日14点开拍,开拍前已有12轮报价,最终由上海大发房地产集团有限公司以9.02亿元成交,成交楼面价11647元/㎡,溢价率14%。这是大发房地产集团首次进苏拿地。

胥口地块在本周一就已经有12轮报价了,昨天新加一轮报价,达到网上中止竞价,今天直接进入一次报价环节。胥口从这两年的热度还是非常高的,被很多外地房企盯上,作为入驻苏州土地市场的试水项目。

地块详情

地块编号:苏地2020-WG-3号

地块位置:吴中区胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧

土地性质:城镇住宅用地

出让面积:38723.7

最大容积率:2

地块规划条件

1.该地块是综合用地,有住宅、商业和商务金融用地。

新房&二手房

板块内目前在售的新房有旭辉弘庭、萃庭在售,均价2万多,还有待入市的建发地块。而二手房的均价普遍不高。

目前周边配套并不成熟,工厂较多,但是轨交5号线在周边有站点,预计明年通车,未来的前景还是比较看好的。

楼面价11110元/㎡!金科拿下去年流拍的渭塘地块!

苏地2020-WG-4号

成交详情

竞得房企:金科集团苏州分公司

成交总价:14.52亿元

溢价率:13.37%

成交楼面价:11110元/㎡

相城区渭塘4号地块于今日14点开拍,开拍前没有报价,经过9轮报价,最终由金科集团苏州分公司以14.5亿元成交,成交楼面价11110元/㎡,溢价率13.37%。

该地块是2019年唯一流拍的地块,今年不仅没有流拍,溢价率竟然高达13.37 %,

地块详情

地块编号:苏地2020-WG-4号

地块位置:相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西

土地性质:城镇住宅用地

出让面积:52279㎡

最大容积率:2.5

地块规划条件

该地块暂无规划条件。

新房&二手房

目前周边在售的有国展和昌芳草庭均价1.7W左右,还有持续待售的保利天樾人家。

二手房挂牌均价在1.5W/㎡ 以下,板块内的配套就是普通乡镇配套,无大型商业配套。

楼面价12378.4元/㎡!恒泰入驻新区科技城!

苏地2020-WG-5号

成交详情

竞得房企:苏州恒泰商用置业有限公司

成交总价:35.9亿元

溢价率:10%

成交楼面价:12378.4元/㎡

高新区科技城5号地块于今日15点开拍,共经过3轮报价,最终由恒泰置业有限公司以35.9亿元成交,成交楼面价12378.4元/㎡,溢价率10%。

该地块在开拍前就已经加价到3.4亿,已至现房前一手!

地块详情

地块编号:苏地2020-WG-5号

地块位置高新区科技城天佑路西、科霞路南北

土地性质:城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地和旅馆用地

出让面积:151070.3㎡

最大容积率:1.92

地块规划条件

1.C地块为邻里中心

2.住宅需有外立面风格要求(现代风格)

3.不得设置开敞阳台等

新房&二手房

目前周边在售的有新房不多,科技金茂府的单价最高3.3W/㎡,目前还有少量大户型房源(131㎡、142㎡)在售,另外,还有即将加推的首开棠前如苑,单价较金茂府来说稍微便宜一些,均价2.5W/㎡。还有待入市的苏高新熙境云庭,全部为装修房源。

二手房挂牌均价在以下均价在3W—3.4W/㎡。

24亿!卓越置业入驻越溪板块!

苏地2020-WG-1号

成交详情

竞得房企:卓越置业

成交总价:24亿元

溢价率:13.68%

成交楼面价:12845.84元/㎡

越溪1号地块于今日16点开拍,共经过12轮报价,最终由卓越置业有限公司以24亿元成交,成交楼面价12845.84元/㎡,溢价率13.68%。

该地块曾两次挂牌出让,但是都没有房企入手,以流拍告终,今年趁着疫情政策放松再次挂牌。刚开始拍就迅速加价,一分钟内进入一次报价!

地块详情

地块编号:苏地2020-WG-1号

地块位置:吴中经济技术开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧

土地性质:城镇住宅用地

出让面积:74634.4㎡

最大容积率:2.5

地块规划条件

1.绿色建筑要求需要达到二星以上

新房&二手房

目前周边在售暂无新房在售,二手房挂牌均价在2.2W/㎡左右。周边有SM广场,远一点还有吴中万达,周边属于越溪大学城板块。

— END —

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