苏州一天拍出132亿！园区胜浦楼面价1.8万+！

昨日，苏州第二场大型土拍开锤！最终，6宗宅地全部出让！共吸金131.5亿

土拍亮点：

1、竞拍激烈！胥口、甪直、浒关地块统统进入一口价

打头阵的胥口地块，开拍直接进入一次性报价。接着开拍的甪直地块也冲劲十足，1分钟不到冲破中止价！

然后是下午开拍高铁新城地块、浒关地块，都成功进入一次性报价！可见这些没有现房要求的地块，都十分抢手。

2、快速成交！元和止步现房前一手、吴中太湖新城地块底价成交！

和1号公告一样，2号公告并不是所有地块都取消了现房，元和、吴中太湖新城傲娇地保留现房限制！

成交画风因此和其他地块截然不同，元和和吴中太湖新城地块竞拍当日都没有加价！4分钟快速成交。

3、土拍火热，但成交溢价都不超过15%！依旧稳

除了苏州，近期周边城市，例如无锡也很热闹，昨天土拍成交总金额93亿！虽然房企在限时竞价环节竞争激烈，但最终的成交溢价率都没有超过30%。

苏州本场土拍的成交溢价甚至没有超过15%！符合“稳房价、稳地价、稳预期”的要求。

4、关注度火爆！网页多次崩溃！开发商积极布局

可能今天愚人节，加上竞拍受多方关注，网页竟然也多次崩溃！但依然没有影响开发商的拿地积极性。

回顾上次土拍》》》火力全开！东原、华润、金科、恒泰成功补仓，大发、卓越首进，苏州土拍揽金123.7亿！

本场土拍也有新面孔，比如安徽华地，也有老朋友，建发、金地、中铁建、新城等。

对于开发企业来讲，目前是特殊时期，可能再过几个月就会恢复现房销售条件，现在是拿地是好时机。而在“僧多”的城市，土拍竞争自然比较激烈 。

楼面价10244元/㎡！华地首进苏州！

苏地2020-WG-7号

成交详情

竞得房企：安徽华地

成交总价：2.76亿 

溢价率：13.82%

成交楼面价：10244.11元/㎡

吴中区胥口7号地块于今日10点首个开拍，开拍前已有8轮报价，超过中止价报价，经过8轮报价，最终由安徽华地以2.76亿元成交，成交楼面价10244.11元/㎡，溢价率13.82%！

地块详情

地块编号：苏地2020-WG-7号

地块位置：吴中区胥口镇灵山路西侧、香山里游客中心北侧

土地性质：城镇住宅用地

出让面积：15839.7㎡

最大容积率：1.7

地块规划条件

1、15米≤建筑高度≤40米，5≤未来建筑层高≤13，未来或是低密度多层和小高层

2、住宅单套户型面积全部≥90㎡

3、项目为全装修住宅，装修成本不低于1000元/㎡，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位。

新房＆二手房

从地块位置来看，临近主干道灵山路、宝带西路，交通便捷。周边住宅小区环绕，居住氛围浓厚。西侧有水资源分布，未来人居环境优美。

目前周边配套并不成熟，工厂较多，但是轨交5号线在周边有站点，预计明年通车，未来的前景还是比较看好的。

楼面价11627元/㎡！卓越再落一子！

苏地2020-WG-8号

成交详情

竞得房企：卓越置业

成交总价：24.59亿

溢价率：13.99%

成交楼面价：11627.22元/㎡

该地块开拍前已有11轮报价，1分钟不到冲破中止价！竞争十分激烈！最终由卓越以24.59亿元成交，成交楼面价11627.22元/㎡，溢价率13.99%!

地块详情

地块编号：苏地2020-WG-8号

地块位置：吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧

土地性质：城镇住宅用地

出让面积：96142.2㎡

最大容积率：2.2

地块规划条件

住宅全部成品化，装修成本不低于1200元/平，热水器和油烟机也得安装到位。

另外配建的社区和养老用房也得前期装修，建成后无偿移交政府。

新房＆二手房

新房方面附近有旭辉和风和保利印江南花园2个项目，均价在2-2.2万左右。

周边工厂较多，二手房挂牌量比较稀少。

目前周边配套：

交通配套：甪直大道、沪常高速、常嘉高速等主干道，公交52路、523路。

教育配套：甪直高级中学、甫里初级中学、甪直实验小学、苏州叶圣陶实验小学、陶浜幼儿园。

商业配套：甪直镇陆巷湾集贸市场、南山维乐城、阳光邻里中心。

医疗配套：苏州市吴中区甪直人民医院。

休闲配套：甪直古镇、张陵公园

楼面价15451元/㎡！现房前一手！

苏地2020-WG-11号

成交详情

竞得房企：建发

成交总价：24.36亿

溢价率：3.01%

成交楼面价：15450.99元/㎡

1号公告，相城拍了3块地，每一个都进了一次报价，包括曾经流拍的渭塘地块，这次元和地块位置更加优越， 4分钟快速成交，到达现房前一手，建发以24.36亿成功竞得！

地块详情

地块编号：苏地2020-WG-11号

地块位置：相城区元和街道兴盛路北、御窑路东

土地性质：城镇住宅用地

出让面积：63066㎡

最大容积率：2.5

新房＆二手房

该地块就在中粮天悦的附近，核心区，周边在售新房很多，虽然楼面价参差不齐，但售价基本在两万七八徘徊，该地块为纯住宅用地，未来售价可直接参考周边。开拍前已到封顶前一手。

楼面价17540.78元/㎡！中铁建竞得高铁新城地块！

苏地2020-WG-12号

成交详情

竞得房企：中国铁建地产

成交总价：22亿

溢价率：13.17%

成交楼面价：17540.78元/㎡

相城区高铁新城12号地块于今日13点开拍，经过11轮限时竞价，最终超过中止价报价进入一次报价！竞争尤为激烈！最终由中铁建以22亿元成交，成交楼面价17540.78元/㎡，溢价率13.17%！

此地块地处高铁新城核心区域，周边商业、教育配套丰富完善。西北侧即为高铁苏州北站，区位位置非常优越。

地块详情

地块编号：苏地2020-WG-12号

地块位置：相城区高铁新城澄阳路西、青龙港路南

土地性质：城镇住宅用地

出让面积：57010㎡

最大容积率：2.2

地块规划条件

根据地块规划条件，2宗地块之间需设置地下空间连接。

新房＆二手房

地块周边有MOC芯城汇，金科观天下、建发中泱天成、优步水岸等项目。均价在2.5-2.7万左右。

阔别十年，胜浦首次拍地！

苏地2020-WG-14号

成交详情

竞得房企：新城

成交总价：20.9亿

溢价率：0%

成交楼面价：

距离上次胜浦挂地已经10年，未来的S2号线将会经过附近。该地块最终由新城地产以20.9亿元底价成交，楼面价18000元/㎡！

地块详情

地块编号：苏地2020-WG-14号

地块位置：工业园区胜浦街道金胜路南、兴浦路东

土地性质：城镇住宅用地

出让面积：58081.78㎡

最大容积率：2

地块规划条件

地块要求建设有70-90平和90-120平的房源，分别占总计容面积的20%和40%。

项目要求为全装修住宅，装修成本不低于1500元/平，空调、热水器和油烟机也需安装到位。

该地块还要求设置居委会和社区养老用房。

苏地2020-WG-15号

成交详情

竞得房企：新城

成交总价：11.67亿

溢价率：2.01%

成交楼面价：18362.14元/㎡

地块详情

地块编号：苏地2020-WG-15号

地块位置：工业园区胜浦街道金胜路南、新江路东

土地性质：城镇住宅用地

出让面积：31768.35㎡

最大容积率：2

地块规划条件

地块要求建设有70-90平和90-120平的房源，分别占总计容面积的20%和40%。

项目要求为全装修住宅，装修成本不低于1500元/平，空调、热水器和油烟机也需安装到位。

14和15号地块都要求建设有70-90平和90-120平的房源，这对于目前园区房子越造越大的情况来说，提供了一个刚需进驻园区的机会。

最终胜浦两块地都被新城收入囊中！

疯狂竞价9轮，进入一次报价！楼面价13592元/㎡！

苏地2020-WG-16号

成交详情

竞得房企：金地

成交总价：5.05亿

溢价率：13.26%

成交楼面价：13592元/㎡

该地块仅2分钟就超过中止价！进入一次性报价！ 

此地块位于洛克公园和弘阳上熙地块中间，这2个楼盘均价在2.3-2.4万左右。该地块起拍楼面价12000元/㎡，最高限价13000元/㎡，比弘阳地王低。

地块详情

地块编号：苏地2020-WG-16号

地块位置：高新区浒墅关镇桑园路东北、北津东路东南

土地性质：城镇住宅用地

出让面积：31768.35㎡

最大容积率：2

底价成交！楼面价8355元/㎡！

苏地2020-WG-9号

成交详情

竞得房企：中信泰富

成交总价：20.16亿

溢价率：0%

成交楼面价：8355.02

此地块由3宗小地块组成，1宗纯商服地块（C地块18281.6㎡），2宗商服和住宅混合地块（A地块18954.3㎡、B地块18635.1㎡）起拍楼面价8355元/㎡，最高报价楼面价9592元/㎡。

地块跟苏州地下空间临近，面朝太湖，另外附近交通有4号线苏州湾北站，地理位置优越。距离富力天鹅港华庭、金融街融悦湾都很近，地块条件非常不错。板块在售楼盘天鹅港富力华庭和江南沄著，备案价都在2.9万元/㎡。

地块详情

地块编号：苏地2020-WG-9号

地块位置：吴中区太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧

土地性质：城镇住宅用地、商服用地

出让面积：55871㎡

最大容积率：6

地块规划条件

要求建有社区和社区居家养老服务用房，并按照不低于1000元/平的标准进行前期装修，建成后无偿移交政府。

另外住宅项目应全装修，装修成本不低于1500元/平。空调、热水器和油烟机也应安装到位。

至此，今天的土拍圆满落幕！最近的土拍节奏十分快，本次依然控制地价，溢价率不会太高，但是从参与竞拍的开发商再次增多可以看出，房企对今年的苏州市场颇具信心。

— END —

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