相城区中心城区、太平中心镇、吴中区郭巷控规调整

来源:苏州规划 2020-04-03 18:20

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4月1日-4月2日,苏州市自然资源和规划局公布了姑苏区平江新城以北地区、苏州市相城区中心城区XC-c-040-15、XC-c-040-17基本单元、太平中心镇区XC-d-020-03、05基本单元、吴中区郭巷北部片区控规调整。

姑苏区平江新城以北地区控规调整

 

01

苏州市姑苏区平江新城以北地区位于沪宁高速公路的北部,在苏州市姑苏区的最北端与相城区接壤

 

具体范围:南至沪宁高速公路,西至永方路,东至人民路、北至花南河,总用地面积约1.93平方公里。

——调整内容

1、为满足环保要求,针对规划区范围内广济路以西区域,沪宁高速公路200米范围内居住用地调整为产业研发用地,以信息通信和软件为主导产业。

 

2、为满足防洪排涝需求,依据水利部门水系方案,将规划区内水系贯通成网。

 

3、落实规划区内已批道路施工方案。加密片区支路网密度,整体提升交通环境及人居品质。

相城区中心城区XC-c-040-15、XC-c-040-17基本单元控规调整

 

02

苏州市相城区中心城区XC-c-040-15、XC-c-040-17基本控制单元(以下简称规划区)位于苏州市相城区中心城区东北部

规划区北至太阳路,东至227省道,南至春申湖东路,西至澄阳路,总用地面积4.67平方公里。

 

规划区在相城区中心城区规划结构中属于研发产业区与居住区

-15基本控制单元调整内容-

 

——用地调整

本次调整规划将澄阳路以东康元路以南如图所示①地块,澄阳路以东安元路以北②地块,由原来的生产研发用地调整为科研用地。

 

——指标调整

从集约利用土地出发,提高地块使用效益,①地块建筑高度控制由原控规≤24米调整为≤150米,容积率由原控规≥1.0,≤3.0调整为≥2.0,≤4.0。

 

②地块建筑高度控制由原控规≤24米调整为≤100米,容积率由原控规≥1.0,≤3.0调整为≥2.0,≤3.5。

-17基本控制单元调整内容-

 

——用地调整

本次调整规划将安元路以南、支八路以东如图所示③地块,由原来的居住用地调整为商住混合地块

 

 

——指标调整

③地块建筑高度控制由原控规≤60米调整为≤100米,容积率由原控规≤2.0调整为≤3.0。

相城区太平中心镇区XC-d-020-03、05基本单元控规调整

 

03

XC-d-020-03基本控制单元位于太平中心镇区中部,属于老镇水乡风貌区。单元范围:北至朗力福大道,西起兴太路,东、南到湘太路,总用地面积95.87公顷。

 

XC-d-020-05基本控制单元位于太平中心镇区南部工业园。单元范围:北至元春路、金瑞路,西起聚金路,东至湘太路,南到顺乐路。总用地面积114.06公顷。

-03基本控制单元调整内容-

 

——用地调整

落实相城区民间信仰场所合并安置计划,本次调整规划将太平禅寺如图所示①东侧②、③地块纳入太平禅寺范围内,统一规划为宗教用地

——指标调整

①②③地块调整为整个宗教地块,容积率不变,至高观景点高度从原本的12米调整为24米,其余建筑仍保持1-2层,即高度仍保持原有12米以下不变,与太平老镇风貌相协调。

-05基本控制单元调整内容-

 

——用地调整

原规划九年一贯制学校根据国土划拨线调整学校用地,调整后学校用地面积为4.35公顷。保留九年一贯制学校北侧水系,为便于工业地块的整体利用,适当整理河道线型。

——指标调整

从集约利用土地出发,提高地块使用效益,用好用足存量建设用地,调整05-19、05-20、05-46三个地块用地指标,容积率从原规划0.8-2.0调整为≥1.0。

调整前后用地指标规划图(左/调整前、右/调整后)

吴中区郭巷北部片区控规调整

 

04

本次规划范围是苏申外港以北、京杭大运河以东、独墅湖以西的吴中开发区用地,共约7.18平方公里。

——用地调整

根据上位规划的调整、相关设施配套标准的改变以及现实情况的制约,对部分用地性质进行适当调整。其中涉及到部分居住用地、商业办公用地以及社区公共服务设施用地。同时根据用地调整带来的规划人口的增加,使得小学、幼儿园等教育配套设施的规模也进行相应调整。

 

——道路调整

保持区域内主干道路骨架不变,结合用地调整优化部分支路。

 

——地块的控制指标调整

依据现状条件的变化和城市形象的要求,调整规划区内部分地块的控制指标。从城市空间形态的角度入手,在满足日照、绿化等环境和交通、市政基础设施承载力的要求的前提下,对局部地块规划建筑容量进行适当调整。

 

——功能定位

郭巷北单元依据2015版控规,定位为以居住和商业为主导,集多种功能于一体的综合功能区。

 

——建设规模

1、规划人口:9.3万人

2、规划建设用地规模:662.47公顷。

素材来源:苏州市自然资源和规划局

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