姑苏区未入市土地还有8宗!17个在售盘最新动态曝光!

来源:365淘房 2020-04-08 07:44

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365淘房 苏州站:提到苏州,即使没有听过其他区域的外地人,也不会不知道姑苏区

2012年苏州市撤销沧浪区,平江区、金阊区,设立苏州市姑苏区姑苏区作为苏州市历史最悠久的,人文积淀最为深厚的中心城区,是每一位旅客必来的打卡地,也是众多人想安家的区域,随着城市发展越来越迅猛,而古城保护的政策一直在,姑苏区可开发的地块越来越少,70年产权项目屈指可数,如今的区域市场又处于怎样的状况,购房者在姑苏区定居的机会还有多少?

咱们先从姑苏区土地市场看起,目前还有多少待入市项目?

土地市场

目前,姑苏区已成交未入市的地块共8个,分布在留园板块、护城河外板块、平江新城板块和金阊新板块。

其中楼面价最低的为17927元/㎡;是上海同济在去年4月份拿下的留园板块1号地块;楼面价最高的是43167元/㎡,是中铁建在2018年1月份竞得的护城河外板块46号地块。

未入市的项目基本为现房销售,目前公布案名的只有护城河46号地块,为仁恒藕前。 

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南京仁远46号地块

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项目位于姑苏区北园路南、档案馆东,由住宅和商服用地组成。除去商业用地,实际住宅部分的楼面价会更高。 

项目整体分为商业和住宅两部分,按照此前规划,住宅打造93套别墅产品(联排、独栋),每栋都带院子,配有中心花园,建面约400-800m2。

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上海同济1号地块

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苏地2019-WG-1号地块,分为住宅和商业/停车场两部分开发。地块一总建筑面积51012平,计容建筑面积32368平, 规划了9栋住宅,1栋基层社区中心。9栋住宅中,9#为6F洋房、8#为7F洋房。

项目一共有2种户型:

建筑面积108平,3房2厅2卫,位于1#、2#、5#、6#、7#、9#,均为2梯4户;建筑面积124平,4房2厅2卫,位于3#、4#、8#,均为2梯4户;

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中铁建47号地块

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2018年,位于姑苏区北园路南、档案馆东的苏地2017-WG-47号地块,被中铁建以总价98185万元竞得。这也是苏州目前最高楼面价。

项目将打造11栋1/2F联排及独栋苏氏园林别墅。以黑、白、灰为主,与周边建筑风格相协调。

项目南侧是拙政园,东侧是拙政别墅,二手挂牌均价7W/㎡。参照目前的房价,这里未来或将成为苏州最贵的别墅。项目目前已经动工。

区域主力楼盘

目前姑苏区内在售的住宅共17个,其中大部分为别墅项目,普通住宅项目仅4个,三个位于平江新城板块,另外一个是位于桐泾公园的永威姑胥府,住宅体量较小,大部分为大户型公寓房源。

目前姑苏区区域内新房均价36135元/㎡。

姑苏区的别墅可选择性比较广泛;比如银城原溪、姑苏院子等都是知名房企开发的纯高端别墅区。

 银城原溪

【位置】姑苏区虎丘路218号

【价格】680万-1200万

【产品】合院、4层叠墅

【户数】107户,车位比高达1:2

【交付】毛坯现房

【物业】银城物业(口碑极好)

【面积段】200㎡—330㎡

【开发商】银城(上市高品质房企)

普通住宅均价都在32000元/㎡,为大家推荐的项目都位于平江新城板块。

中骏天荟

地址:人民路与润元路交汇处

交付标准:带装修

在售单价:32000元/㎡

交付时间:2020年12月31日

在售面积:100—133(三居/四居)

联系电话:4008181365转81699

融信海月平江

地址:明清路以东、日益路以北

交付标准:带装修

待售单价:32000元/㎡)

交付时间:2021年12月

在售面积:95—125(三居/四居)

联系电话:4008181365转81430

姑苏区是苏州的政治、文化、旅游和教育中心,这些年一直没有很高调的动作,但是其区域发展却从未停止;一些古街道的改造计划也正在进行中,姑苏八点半品牌项目也正在筹建。

园林与古巷正是这个区域乃至苏州这个城市的代名词,未来该区域的资源只会越来越少,所以,不管老城区的别墅,还是平江新城的普通住宅目前都是很值得购房者考虑的。

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