真相!苏州22所名校245个学区房价曝光!

来源:365淘房 2020-04-09 07:53

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从2020年4月7日开始,苏州初二、高二年级学校学生正式开学返校。

按照苏州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部学校防控组发布的通知,苏州初一、高一年级学生将于4月13日开学;小学在4月13日做好分年级错时错峰开学准备,幼儿园暂不开学。

开学在即,想必不少网友也十分关注苏州名校学区房房价情况。其实从从3月开始,苏州传统的学区房置业季已经开始,普通购房者对学区房的需求也表现旺盛。【买房咨询热线:4008908365转503】

今天,我又一次整理了苏州姑苏区园区、高新区3大区域重点名校对口小区一览,以及最新学区房房价,希望能对大家有所帮助,欢迎收藏和转发呦~

苏州姑苏、园区和高新区3个区域中,最高学区房价格飙近10万/㎡!半年时间,学区房最高上涨了75%!

1、姑苏区

93个学区房价曝光!

最贵学区房超7万,半年翻倍!

姑苏区,作为苏州中心城区,拥有着丰富且丰厚的教育资源。这与它悠久的历史和其积淀的深厚的人文资源有关。

众多耳熟能详的名校都在这片内涵丰富的土地上,而它们大都具有百年历史以上,可见教育资源的得天独厚。

注:表中学区房划分依据为2019年发布的施教区范围

从4月最新学区房梳理的93个学区房情况来看,绝大多数的学区房房价上涨。

其中不少小区涨幅明显,不少小区4月价格较去年9月大幅上涨,涨幅在50-80%不等。

姑苏区目前涉及的学区房最高涨幅达到75%,为狮林苑,去年9月挂牌均价3.67万,如今4月最新挂牌均价6.4万!

(为什么涨幅如此之甚?推测为出售房源量少有直接关系,个人卖家挂牌价格差异较大所致)。

图片来源:贝壳找房

更多的小区涨幅还在5-20%内,也有房价环比下降的小区,但基本上降幅在10%以内,一些降价太明显的小区,如东中实验小学的学区房高师巷降幅35%,与房源量有直接关系。

 

2、园区

稳高不下!最高学区房近10万/㎡!

作为苏州置业的第一梯队,园区一直是苏州楼市的标杆,同时也是学区概念十分活跃的区域。加上自贸区带来的利好影响,园区一致以来热度居高不下,区域学区房价格也是芝麻开花节节高。

园区优质学区周边以二手房为主,4月园区90个重点学区房概况如下:

从涨幅情况来看,园区学区房房价基本上也是上涨!但涨幅相对姑苏区比较而言,园区的学区房房价要稳定很多,多数在2-10%,也有涨幅为34%的楼盘,如苏州御园,但目前项目房源仅有2套,房价差异比较大。

图片来源:贝壳找房

虽然相比于姑苏区,34%的高涨幅并不算让人惊讶。

但是要知道!园区学区房最高学区房房价已经近10万/㎡!9月的时候,晋园别墅的挂牌均价还在96264元/㎡,11月最新挂牌均价已经达到100275元/㎡!现在最新挂牌价格96264元/㎡稳定在10万/㎡的水平上!一个字“壕”

(壕的神秘~)图片来源:贝壳找房

 

3、高新区

62个学区房价曝光!最高房价逼近7万/㎡!

高新区统计的62个学区房2020年4月房价相比于2019年9月而言,整体房价上涨的下跌的小区个数基本持平。

但不少学区房价格波动比较大,有的小区房价在这半年个月的时间里上涨60-70%,涨的也挺猛的!

半年内涨幅最大的学区房为锦宁阁,单价上涨了2.5万,涨幅达68%!

图片来源:贝壳找房

目前高新区学区房房价从2.5万到7万+都有,房价水平整体差异较大,最高的学区房价已破7万!

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