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在苏州，众所周知，东有园区、西有狮山。
相比狮山板块的多个楼盘神仙打架，园区除了青剑湖板块有少量新盘外，其他板块严重缺少新盘。
最近奥体板块有了新动作，三大巨头来了，上东区升级版中海明耀华庭有了最新消息。此前上东区逢开盘即一抢而空，真正所谓一房难求，如今上东区PRO马上就来，将会引起什么样的市场波动呢？
还有奥体另一大盘受备富豪追捧的仁恒海和云庭，最新消息仁恒海和云庭北侧新增一居住用地，奥体板块正式起飞。
01
奥体板块最受关注的两大项目仁恒海和云庭和中海明耀华庭，近日我去实探两个楼盘，把了解到的信息分享给大家。
上个月，位于工业园区钟南街以东、港田路以南苏园土挂(2019)02号的中海地块备案名出炉—— 明耀华庭。
紧接着，“上東区PRO”的推广名在朋友圈刷屏。听名字应该就是上东区的升级版，而且位置就在上东区的东南面。
当我了解到临时展厅设在中海财富中心时，特意去了一次。
现场工作人员告诉我，预计5月份会公开现场售楼处。
项目包括10栋小高层和19栋低密度多层，小高层总高17层；低密度多层总层高6-9层。项目容积率只有1.5左右，属于低密度的居住社区。
据工作人员介绍，户型面积有约120平3+1房、约150平四房两卫和约170平四房三卫。预计6、7月会开盘。
户型图还没有出来，根据规划公示的户型可以先看一下。
建筑面积约168㎡（4房2厅2卫）
建筑面积约145㎡（3+1户型）
建筑面积约120㎡（3房2厅2卫）
随后，我又来到工地现场。
整个工地被围住，不过从高架上可以看到，低密度多层5、6#进展比较快，6#目测有5层高了，其他楼幢已经进展到2-3层。
该地块当时楼面价30287元/㎡，溢价38%，为近10年来园区新高。地块要求现房销售，同时要求采取园区人才优购政策。
据最近公示变化，明耀华庭将采取封闭阳台销售，取消了敞开阳台可以赠送一半阳台面积的设置。
02
与中海明耀华庭一路之隔的仁恒海和云庭自去年12月开盘之后，就没有消息了。随着我来到了项目售楼处，不过工作人员告诉我，售楼处暂停接待，并给了我一张销售人员的名片。
据消息称，还有690套左右房源预计五六月份加推，包括9栋8-9F低密度多层+10栋12-17F小高层。
此外，从最新调整的规划公示来看，仁恒海和云庭旁边还有一所幼儿园。
工程进度
03
重大消息！
园区奥体板块新添一宗绝版好地块
在最近园区3宗地块的控规调整中可以看到，钟南街以东、共耀路以北，即仁恒海和云庭北侧地块，确定由白地调整为住宅用地。建筑限高80米，容积率1.8。
该宗地块位置绝佳，奥体中心、学校、地铁、邻里中心近在咫尺。
也就是说继仁恒、中海之后将新增一宗住宅用地，从其指标来看，未来将打造为高层产品。
板块配套也是高大上，西面有奥体中心，购物、休闲、运动一体化，教育方面有园区外国语学校。北面邻里中心已规划，幼儿园已经在建、苏大附属儿童医院等。
幼儿园在建
交通方面，周边交通干道有：金鸡湖大道、中环东线、中新大道（连接正在修建的金鸡湖隧道）、现代大道等；轨道交通：地铁5号线奥体中心站（在建中）、6号线港田路站（在建中）。
链家网数据显示，二手房方面，周边路劲澜山澜挂牌价约5.1万左右、星公园名邸挂牌价约6.3万。限价之下，新盘倒挂非常明显。
值得注意的是，近来园区人才优购政策有调整，特殊人才方可申请优先购买160平以上房源。
来源：苏州楼市
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