逼近10万+!苏州三个区域245个学区房价或将重新洗牌

来源:365淘房 2020-05-13 07:34

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最近,苏州教育又增添了新势力,除城中新增几所优质中、小学外,新落成的苏州市叶圣陶中学、9月即将投用的高新实验小学教育集团滨河路校区、科技城实验小学教育集团天佑校区等也为苏州教育增加了强劲力量。

与此同时,2月25日江苏省教育厅发布了全省范围内公办、民办学校同时招生的文件:

“公民同招”新政出台,学区房置业再次成为家长们关注的热点,原本配备优质教育资源的高价学区房能否维持热度呢?

姑苏、高新、园区一直是苏州教育的指向标,周边的学区房让家长们趋之若鹜,其价格也常常水涨船高。

时隔一个月,小编再次整理了今年5月姑苏、高新、园区三区的最新挂牌价格,从对比结果上来看,半年以来,这三个区中

姑苏区的学区房涨幅最高,为36.8%!

园区挂牌价格最高96264元/㎡!

而高新区基本与4月持平。

 

 

姑苏区

姑苏区坐落着多所百年老校,蕴藏着丰富的文化底蕴和自然资源,所以一直都是苏州教育分区中的佼佼者。

注:表中学区房划分依据为2019年发布的施教区范围

从5月刷新的93个学区房价格上来看总体呈现上升的趋势。东二路小区成为了三区中的最高涨幅,最新挂牌价格涨到了28380元/㎡。

姑苏区最贵学区房则在胡厢史巷,价格为70194元/㎡。

高师巷则仍是降幅最大的小区,为40.53%,房源量少是最大的原因之一。

②高新区

高新区作为极具未来的发展潜力的板块,5月最新挂牌价格涨幅程度与4月相比呈总体下降的趋势。

不过还是有部分小区的涨幅程度很猛烈,如挹翠华庭,涨幅达到了13.41%,最新挂牌均价为37229元/㎡。

御花园小区5月均价最高,为64449元/㎡,而上个月其单价为70062元/㎡,明显下降了不少。

③园区

说到园区首先想到的就是“星”字头系列的学校,园区也包揽了多所成绩名列前茅的名校,除此以外,作为苏州的置业热门区域,房价也一直稳居不下,处于先锋。

园区主要以二手房买卖为主,是家长们之间的“香饽饽”,从数据上来看,整体房价差异极端化。

与4月相比,5月园区90个小区挂牌价仍呈持续上升趋势,涨幅最高为苏信大厦,达68.54%,挂牌均价为33766元/㎡。

而上月均价直飙10万的晋元别墅价格与本月持平,依旧是96264元/㎡,未来到底有没有可能下降还是要看周围总体的发展,从4、5月园区新楼盘如春笋般冒头的趋势来看,二手房价格仍被不少购房者追踪。

虽然“公民同招”的政策已出,苏州预计本月中下旬发布正式消息,还是非常值得期待的。但可以明显看出这三个区域的涨幅没有4月时的涨幅大,但在楼市交易中仍旧火热。

最后小编还是想提醒大家,学区房的热购到底是家长们的“定心丸”还是学生们成绩名列前茅的“敲门砖”,希望大家好好思考一下,不要一窝蜂的抢购冲昏了头脑。

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