狮山3.9万!太湖新城破3万!渭塘2.3万!苏州房价格局...

来源:365淘房 2020-05-19 08:02

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不知道你发现没,当下的苏州楼市开始上行。不仅土拍异常火热,而且近期一批新楼盘领证,部分价格却直冲区域房价天花板。

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4-5月,苏州多家新盘公开,领证的节奏也集中爆发,明显的,你能看到这些新盘的动作加速,对于购房者而言,不仅会盯紧这些补血市场的新血液,也对价格保持着“高度关注”。

以下是我整理的近两个月获证新盘价格情况:

在上面这些楼盘中,有些改善新盘的价格已经冲破了区域房价天花板,也正在改写苏州房价格局。

一、神仙打架!狮山板块近4万/㎡,板块房价的连续突破!

就在上周,高新区狮山板块纯新盘运河铂湾澜庭领证,备案均价3.9万/㎡,刷新板块房价!

运河铂湾澜庭效果图

自2019年下半年来,狮山就成为了苏州置业的热点区域,这里配套纯熟,多个改善纯新盘扎推于此。相较于前两年,今年的狮山板块绝对是爆仓了。

2020年4月21日,滨河四季云庭的线上开盘,打响了狮山2020年的第一枪。于是接下来的一波便是仁恒运河时代、运河铂湾澜庭,九龙仓邂湾澜庭。

目前的狮山板块,万科上瑞阁(3.2万)、中海上贤府(3.9万)、保利月映庭(3.9万,已售完)、滨河四季云庭(3.8万)已开盘。

再看上周拿证的两纯新盘👇👇👇

仁恒运河时代,拿地楼面价为31050元/平,新区“地王”拿地四年,终于来了 !备案均价38000元/㎡,备案总价:437-834万。据悉,仁恒运河时代一期房源均为毛坯交付,购房者可以选择一些装修包,平层精装标准5000元/㎡,复式为6000元/㎡。

仁恒运河时代项目效果图

同样一个狮山红盘-运河铂湾澜庭,官宣价格:39000元/平,备案总价376-739万。

2017年11月,运河铂湾澜庭的土地成交,地价13683元/㎡。从板块内新房在售单价上看,狮山片区中除了万科上瑞阁和运河铂湾澜庭的外,其余项目地价都在2.6万以上,预计售价差距并不会太大,在户型面积段上也多有重合,集中在改善大户型。

总体而言,狮山板块内的待入市新盘基本都属改善房源,铂湾澜庭同样也是如此。接下来的狮山,依然是“神仙打架”。

二、吴中、吴江太湖新城双双破3万/㎡!土拍地价再创新高

4月底,吴中太湖新城板块正式破3万/㎡,实现板块房价的连续突破。

先是绿城招商柳岸晓风207套精装洋房、小高层备案均价30922元/㎡。紧随其后,板块内的金融街融悦湾项目领证,488套精装豪宅备案均价30977元/㎡,打破新的房价天花板。

吴中太湖新城站稳3万/㎡的台阶一湾之隔的吴江太湖新城,房价也正式迈入3万/㎡的时代!

5月12日,吴江太湖新城绿地云景领证,住宅部分整体备案均价:30977元/平,备案单价区间:26336~35616元/平,整体总价段:173.8-1929.2万/套!

绿地云景效果图

绿地云景为原苏州湾绿地中心项目,自2013年开工建设,2019年12月31日封顶。项目为是世界500强绿地集团长三角战略作品,为358米超高层,苏州湾地标,其主力产品为51-77层的70年产权公寓产品。

同板块内,绿地另一纯新盘-绿地太湖朗峯领证,整体备案均价21633元/㎡,备案总价235-333万。绿地太湖朗峯,位于吴江开发区湖滨北路西侧、半岛路南侧、太湖东侧,距离4号线花港站较近,算是地铁口的项目。同时项目也靠近苏州湾,部分楼幢可以看到湖景。

从长远来看,未来花港板块的大型配套设施都集中在这里了,配套也是比较齐全的。

另外,吴江太湖新城南部在上月底拍出一块高价地,融创以楼面价15139元/㎡拿下8号地块,地价相比一路之隔的新希望锦麟云境、中南紫云集成交楼面价高出近5000元/㎡。

绿地太湖朗峯拿地时间在2019年8月,商住性质,成交楼面价8135元/㎡。而最近吴江最近的一宗商住地成交还在4月底,绿地拿下的9号地块成交楼面价已达到10482元/㎡。

三、房价格局要变!园区地王放风要卖4.5-5万/㎡!渭塘都要卖到...

狮山、太湖新城等热门区域房价已经或是想要捅破房价天花板其实并不意外。那么低价地上市,会不会给刚需一些机会呢?

最近,相城区望亭楼面价81482元/㎡的望熙雅苑领证并入市,小高层产品,为全装修备案,整体备案均价:18505元/平。项目主打小户型,总价区间在160-215万元。

项目所在望亭镇在售楼盘有禹洲嘉誉风华(均价1.6-1.8万/平,均为洋房)。周边二手房有高有低,区域整体二手房1.5万,从二手房价格来看,望熙雅苑的倒挂不会太明显,这就意味着投资空间不会太大。总体而言,这个价格对于刚需而言也算可以接受。

再看渭塘、黄埭板块的保利天樾人家春栖和庭,虽然位置都属于相城非核心板块,但均价都在2万/㎡以上,可能在浒关、甪直等地是正常或者偏低的价格,但是在这个两个板块来说,这个均价无疑要捅破房价天花板。

春栖和庭项目效果图

另外,园区地王项目-中海上东区pro已正式公开售楼处,据不少业内人士预测,未来正常楼层房价可能会达到4.5万/㎡-5万/㎡。

苏州房价格局或许真的要迎来巨变。

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