揭秘!苏州人最期待的六大地块!最快的下半年入市!

来源:365淘房 2020-05-21 07:22

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今晚,星河地产将举行平江项目案名发布会,最近苏州土地市场比较活跃,不论是新地块成交还是旧地块入市都非常积极。

今天我为大家盘点一下,今年每个区域值得期待入市的地块。

园区

苏地2020-WG-17号

地块基础信息

地块编号:2020-WG-17号地块

地块位置:工业园区科智路西、夷浜路南 

土地性质:城镇住宅用地

出让面积:55516.19 ㎡

最大容积率:1.3

成交房企:白马涧生命健康小镇(苏高新)

成交楼面价:24022元/㎡

17号地块位于园区青剑湖板块,地块周边环境较安静,是大片住宅区,有朗诗未来街区和中新翠湖,旁边就是星澄学校的教学区,周边的风景和空气非常很好。

地块规划:

1.该地块为全装修交付,且装修标准不得低于1500元/㎡

2.建筑高度限高60米,不得少于6层,且容积率为1—1.1

3.均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅

4.该地块开竣工时间截点为:2021年6月13-2023年6月13

吴江区 

WJ-J-2019-029

华润太湖湾天地,位于吴江开发区湖滨北路西侧、太湖东侧,与绿地太湖朗峯一路之隔,是华润在2019年9月以总价17.63亿竞得太湖梢2号地块(WJ-J-2019-20号地块),成交楼面价8243元/平。

根据规划,项目住宅将拟建13栋住宅,其中,11栋18F小高层、1栋23F高层、1栋24F高层,而其住宅必须为二星绿建以上,且成品比例100%。目前项目已开始施工,售楼处也正在建设。

该地块商住混合,住宅以高层为主,商业部分包括超6.5万方五星级酒店、风情街区、服务型公寓等,未来会极大提升片区商业水准!

姑苏区 

苏地2019-WG-45号

 平江新城星河45号地块位于姑苏区日益路以北、永方路以东。占地面积41209㎡,最大容积率:2.5,同时该地块要求成品房比例应达到100%。

45号平江新城地块由南京星河博钰房地产开发有限公司(深圳星河房地产)以18.47亿元总价竞得,楼面价17927.05元/㎡,溢价率2.44%。

目前,项目规划已出。该地块将打造了10栋高层产品,由6栋高层+4栋小高层组成,层高17-25F。

45号地块位于平江新城板块,该区域向北是以繁花中心、活力岛为主的相城CBD,向南是以平江万达为主,包括苏州城生活广场、火车站商业区等多维度商业构建的平江新城CBD。

目前,该板块内有仁恒浅棠平江、融信海月平江、中骏天荟在售,价格在3.2W左右。

吴中区 

苏地2020-WG-24号

地块详情

地块编号:苏地2020-WG-24号

地块位置:吴中太湖度假区香山北路西侧、丽波路南侧

土地性质:商住用地

出让面积:49502.2㎡

最大容积率:1.3-1.6

在苏地2020-WG-24号地块的一次性报价环节,224家房企(含马甲)报价,新希望幸运中奖,以总价72478.0944万元竞得,成交楼面价9151元/平。目前项目已经公示。项目将拟建小高层住宅、配套公建。

(图源网络)

该地块规划为全装修住宅,住宅装修成本不低于1000元/平方米。商业计容建筑面积1500-2000平方米,业态为零售商业、餐饮,可分割销售且商业用房需集中布置在地块西侧、卫生服务中心北侧区域。

地块周边二手房较多,基本都是1字头,还有一些别墅项目,总价也比较便宜。

相城区 

苏地2020-WG-11号

地块详情

地块编号:苏地2020-WG-11号

地块位置:相城区元和街道兴盛路北、御窑路东

土地性质:城镇住宅用地

出让面积:63066㎡

最大容积率:2.5

该地块由建发竞得!成交总价24.36亿元,楼面价15451元/平,溢价率3.01%。目前暂未公示规划。

该地块就在中粮天悦的附近,核心区,周边在售新房很多,虽然楼面价参差不齐,但售价基本在两万七八徘徊,该地块为纯住宅用地,未来售价可直接参考周边。开拍前已到封顶前一手。还是比较值得期待的。

新区 

苏地2020-WG-6号

苏地2020-WG-6号地块位于苏州高新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北。 

东原以总价7.29亿元竞得该地块,成交楼面价14195.98元/㎡,溢价13.57%。该地块将由东原集团和滨江集团合作开发,双方股权比例分别为50%和50%,这是滨江在苏州的首个项目。

规划要求,地块内住宅为全装修成品住宅。地块属于浒墅关开发区板块,紧靠沪霍线与中环北线,可快速通达市区。

周边有永旺梦乐城、惠丰商业广场、汇金广场、苏州市第七人民医院、文昌实验小学、龙华小学、文昌实验中学等,配套齐全。

根据规划显示,该地块拟建设7幢住宅和1幢配套,其中:1#为17F,其余皆为18F。

另外,该项目,还发布了各楼幢的平面图。1#、3#、5#、9#为两梯四户结构,中间有连廊连接,分为两种户型。

 

苏州购房者可以期待一下这六大地块!

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