拯救刚需!苏州这6家新盘正面PK 放风价最低不到1.5w/平

来源:365淘房 2020-05-22 07:58

手机看资讯

关注微信看猛料

近期,我看到一份苏州房价地图,6大区一手普通住宅成交均价如下!

近期成交价地图 数据来源某研究机构

根据统计可看出,除吴江外,苏州市区各大区均价均已在2.27万/㎡以上!按照一套100㎡来算,总价近230万!也就是首付七八十万!

去年的724新政,堪称苏州史上最严的楼市政策,把很多想安家苏州的购房者拒之门外。

如今,虽有人才落户利好扶持政策,但面对现如今苏州房价,依然会让很多购房者尤其是刚需置业群体望而却步。

该怎么在苏州安家?

 

刚需上车要趁早!

苏州还有这些纯新盘可考虑

3月来,苏州纯新盘如雨后春笋般不断入市涌出。其中还不乏有高热的改善房源,占据很强的市场影响力。当然,也有部分偏刚需房源,虽然宣传力度没那大,对刚需而言,更值得关注。

吴江区

一、正荣·荣熙华庭

楼盘基本信息:

楼盘名称:正荣·荣熙华庭

楼盘位置:吴江区云龙西路和杨中路交汇处

建筑类别:小高层

楼面地价:9260元/㎡

建筑面积:100-117/㎡

备案价:待定

荣熙华庭荣熙华庭,位于吴江开发区杨中路、云龙西路交叉口东侧,属于吴江城南板块。在去年9月的土拍中,正荣以9260元/㎡的楼面价竞得。 

 

荣熙华庭周边小区挺多,居住氛围浓厚。一路之隔就是华润悦府东,目前二手挂牌价2w/㎡,招商雍雅苑二手挂牌价2.2w/㎡。

目前项目周边新房方面房价在2.1w/㎡左右,已经售罄的新房中海富仕居(1.8-1.9w/m2)、中南紫云集(2.1-2.2w/m2),在售的新房如新希望锦麟云境(2.1w/m2),缤纷桃李花园(2-2.1w/m2)。

部分户型图

项目预计首开9/11/13/15/16#5栋房源,预计6月开盘,装修交付,带有中央空调,放风价2W/㎡!具体价格以最终政府审批备案为准。有兴趣的小伙伴可以做好准备。

二、德信·望澜庭

楼盘基本信息:

楼盘名称:德信·望澜庭 

楼盘位置:盛泽镇白龙桥路2588号

建筑类别:高层

楼面地价:6221元/㎡

建筑面积:100-139/㎡

备案价:待定

望澜庭德信·望澜庭位于吴江盛泽板块,距离主城较远,西侧为物流公司、东侧为天然湖泊,周边交通比较便利、配套能满足生活需求。

项目周边许多新房房价只有1万/㎡出头,橡树湾(1.4-1.5w/㎡)、碧桂园天誉(已售罄,之前售价1.1w/㎡)。望澜庭6221元/㎡的地价,再加上全装修交付,恐怕将来至少得卖1.3万/㎡朝上,对于刚需来说,也是可以考虑的。

德信·望澜庭共规划打造7幢18-25高层住宅。其中,1#为24层,6#为18层,其余楼栋均为25层。户型为三大户型,建筑面积约100-139㎡!

部分户型图

另外,需要强调的一点是,这是德信进入苏州的第一个项目,相信产品值得期待!

新区

金辉·悠步四季

楼盘基本信息:

楼盘名称:金辉·悠步四季

楼盘位置:高新区华圩路与石唐路交汇处

建筑类别:8-11F洋房

楼面地价:9852元/㎡

建筑面积:89-104/㎡

备案价:待定

金辉悠步四季悠步四季,位于高新区通安镇华圩路南、西唐路绿化地东,属于通安镇核心位置,也是浒通板块中的刚需阵地。同时,这里居住氛围浓厚,各项配套齐全。

该项目是金辉地产于2019年9月18日以总价79853万元竞得,成交楼面价9852元/平,溢价率9%。

按照规划,金辉悠步四季将建设22栋小高层,共计852户,容积率1.5,全部为8-11F洋房,且装修交付,可以说是难得的低密品质住宅。

悠步四季结合北新区当地客群需求(90㎡左右三房小户型最受欢迎), 针对的是刚需置业,主力户型面积不大!项目共有89、104㎡2种户型。

项目户型图

89平

106平

盘点目前北新区的主力新房可见,板块房价皆以“2字头”为主,也是目前苏州的价格洼地。此外,随着Costco+迪卡侬体育公园+宜家+永旺梦乐城四大巨头的集结,加上交通、教育、生态等各项区域规划利好发展。

据悉,金辉悠步四季预计5月底6月初入市!对于想安家苏州的刚需而言是一大福音!

相城区

一.越秀·相悦四季雅苑

楼盘基本信息:

楼盘名称:越秀·相悦四季雅苑

楼盘位置:相城区长旺路与聚民路交汇处

建筑类别:小高层/高层

楼面地价:7500 元/㎡

建筑面积:106-140/㎡ 

备案价:待定

越秀·相悦四季雅苑越秀·相悦四季雅苑位于相城黄埭聚名路北,长望路西。相城城建以总价7.43亿元竞得该地块,成交楼面价7500元/m2。

周边环境配套一般,都是自建民房,基本没有商品房,大型商业也基本没有。西南侧规划有幼儿园,未来可就近满足入学需求,周边有东桥中心小学和相城东桥中学。

项目共打造11栋精装小高层/高层,主力面积106㎡-140㎡。

除了恒大(恒大珺睿庭、苏州恒大悦珑湾)在卖以外(均价约2.3w/㎡),美的新盘春栖和庭也已经在本月中旬开放售楼处,价格未定。与之相距不远的路劲璞玉澜岸花园也是近日刚定下案名,预计离上市不远了。

总体来看,新拍的四宗地价基本不过万,未来新房入市大概率在2-2.5万之间。黄埭无疑将成为苏州又一个新刚需板块!

二. 美的正荣·春栖和庭

楼盘基本信息:

楼盘名称:美的正荣·春栖和庭

楼盘位置:春申路与西塘河路交汇处

建筑类别:洋房、小高层

楼面地价:9230 元/㎡

建筑面积:107-144/㎡ 

备案价:待定

春栖和庭美的正荣·春栖和庭是美的联合正荣打造的偏改善类项目,位于相城区黄埭镇住友电装路东、春申路北,属于相城黄埭片区。

项目地块是美的于2019年9月27日土拍中竞得,商住用地,成交总价43994万方,成交楼面价9230元/㎡,溢价率为0%。

项目共规划8栋住宅,由层高9-11F洋房、小高层组成,其中1-4#栋,层高9F为洋房,6-9#栋,层高11F为小高层。

部分户型图

目前黄埭新房不多,均价2W左右。恒大悦珑湾在售高层,成交均价22600元/㎡;恒大珺睿庭在售小高层及高层,价格21000元/平起。

相城也是目前苏州新盘唯一一个不倒挂的区域,黄埭也是如此,目前二手房的整体均价在1.5-1.9万/㎡左右,与新房价格大致相当。

春栖和庭5月14日获首张预售,预计近期开盘,首次开盘将推出107、127、147㎡,精装交付,备案均价21580元/㎡。详情见>>>备案均价21580元/㎡!207套刚需户型房源即将开盘!春栖和庭今日领证!

 

吴中区

旭辉·和岸花园 

楼盘基本信息:

楼盘名称:旭辉·和岸花园 

楼盘位置:吴中区环镇路东侧、南城头路北侧

建筑类别:洋房

楼面地价:7044 元/㎡

建筑面积:/㎡ 

备案价:待定

和岸花园位于吴中区环镇路东侧、南城头路北侧。项目比邻园博园,靠近太湖,拥有丰富的自然资源。但周边生活配套,胜在性价。

项目由42幢7-8F洋房组成,容积率只有1.35,全部为7-8F真洋房,且装修交付,纯粹洋房社区是一大亮点,居住舒适度很高。

项目户型

和岸花园地价7043元/㎡,项目周边新房在售有花漫四季、金辉悠步临湖、奥园观湖悦苑等小区,价格1.5-1.6W左右。

旭辉·和岸花园地价不过万,等领证开盘大概也是这个价格,未来入市或将吸引不少购房者。总的来说,和岸花园比较适合预算有限的刚需客群或地缘客购买居住。

和岸花园项目预计本月底首开!据了解总价150万起!感兴趣的朋友可以关注!

 

— END —

扫码拉你进群!

返回苏州365淘房>>

电话:400-8181-365转140887
电话:400-8181-365转143599
电话:400-8181-365转146353
  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

365直播

进入网络直播

365直击:玩转思维,拼出梦想,苏河

6月9日下午1.30,在苏河湾售楼处,玩转思维,拼出世界... 【详情】