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疫情突袭，2020年上半年楼市都经历了啥？
进入六月，全国人民已经与疫情抗争半年了，国内房地产市场也逐渐从疫情冲击中复苏；5月70大中城市中有57城商品住宅价格环比上涨，本以为已经要过去的疫情，在北京突然又爆发了，除了惊慌，人们又一次陷入恐惧！
毕竟年初疫情爆发期间，全国各售楼处关闭、销售量大幅下行，很多小型房企都宣布破产...我们不敢想象再来一次超长“暑假”，会有多大的冲击！
回顾苏州上半年楼市，“网上售楼处”、“疯狂拍地”、“人才新政”...成为主要的楼市新闻。
今天我为大家盘点一下苏州楼市上半年大事件。
实体售楼处VS 网上售楼处的实力对决
疫情初期，各大房企借助多年的技术积累，迅速推出各种形式的“线上售楼处”，类似于VR看房、5G看房、直播卖房等。
三月开始，疫情转好，全国售楼处陆续解封，重新对外开放，线上卖房的热度逐渐淡去，但也不乏一些房企持续使用“当红明星+促销优惠”的直播卖房战术，比如正荣集团邀请傅首尔、复地集团联手“直播一姐”薇娅、富力地产携手李湘等，但尴尬的是他们的销量竟然都是个位数。从二月的成交量也是可以看出来的。
（数据来源于网络）
其实线上售楼处、直播卖房...昙花一现是必然，毕竟房产销售成交最终还需要线下完成。
需求释放！苏州加入抢人大战，刚需客陷入恐慌
此次疫情，苏州第一个发布延迟复工、第一个发布支持中小企业，再次让人们看到苏州的实力，人才新政推出10天，申报人数同比增长711%，推出31天约2万余人申请。
而大量人才落户带来的是房源需求爆增，而一季度的库存也在四五月消化的差不多了。因此，某些售楼处甚至出现排队抢房现象。
人才落户新政的红利也会持续到下半年，未来，苏州不论是刚需楼盘还是改善盘的需求量都会上涨，苏州购房门槛会稳步提高，这对于购房者并不是一件好事。
土拍热推动楼市热，下半年多板块将上新
3月复工复产后，苏州土地市场，频繁挂地、密集式集中土拍成为了主旋律。截止至今，苏州上半年共有39宗涉宅地块成功出让，共揽金近509亿。
类似于吴中太湖度假区、太湖新城等热门板块的宅地遭到200多个马甲竞争，某房企用马甲抢地甚至被苏州住建局公开批评且3年内不得在苏拿地。
其实，如此高频的拍地对于对于楼市有一定的刺激。在限价的情况下今年成交涉宅地块中最高溢价率仅14.7%，频繁拍地会丰富下半年的供应市场，但房价不会因此而暴涨。
房贷利率持续下降，买房人实赚...
疫情后，全国房贷利率呈持续下降的趋势，5年期以上LPR为4.65%，1年期LPR为3.85%。4天放水6700亿！
（央行第四次逆回购操作）
苏州大部分银行对房贷利率也都进行了调整，其中交通银行最低，最低仅为5.6%。降准降息意味着，每降息5个基点，大约就是贷款100万30年，月供减少30元每月，合计30年就能减少利息大约10800元。
在全面降息降准的情况下，买房人实赚，预计下半年LPR利率至少还有20个基点的降息空间。这对于楼市有一定的促进作用。
写在最后：
上半年疫情对于楼市的影响还是比较大的，虽然扩散了很多线上营销模式，但是结果并不理想。
全面复工复产后，苏州楼市凭借着政策红利以及城市实力，如今的热度已经逐步恢复，预计下半年还会持续走热。
下半年，园区、太湖新城以及科技城等热门板块均有新房入市，下次会专门出一个下半年热门板块新盘上市量的梳理。有更多想要了解的楼盘可以加下方小秘书的微信一对一咨询。
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