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昨天，苏州下半年第一场土拍落锤！
7.1土拍看点：
1、本次土拍共出让面积34万㎡，揽金119.5 亿，5宗地均突破中止价，进入一次报价！
2、狮山地块开拍直接进入一次报价，成为2020年第三个需要现房销售的地块！
3、黄桥、通安逆袭！黄桥地块拉锯战，竞拍超40分钟！通安板块地价刷新！
NO.1|壹
42号地块开拍一分钟内突破中止价，进入一次性报价！最终，金科以17.14亿竞拍成功！楼面价20068.75元/㎡，溢价率12.75%！
42号地块位于姑苏区日益路以北、苏清路以东
出让面积：34167㎡
容积率：2.5
目前该地块周边也在拆迁，地表还有部分在施工。从实地来看，地块周边界面也不算太好，地块北侧为两个安置小区。
周边在售楼盘有海月平江、浅棠平江、中骏天荟，还有纯新盘星河平江新著待入市。
目前板块市场热度不低，新盘在售均价约3.2万/㎡，这也说明，未来地块入市价格基本定调，不会有较大房价波动。
NO.2 | 贰
竞拍后不到七分钟加价15轮，突破中止价！最终首开地产以34.36亿竞得平江新城43号地块！溢价率13.4%，楼面价19959元/㎡！
苏地2020-WG-43号地块位于日益路以南、苏清路以西
出让面积66207㎡，最大容积率为2.6。
根据地块规划要求，住宅以高层建筑为主，全部采用装配式建筑，且预制装配率不低于35%；建筑限高＞15m且≤80m。
地块位于虎丘湿地公园东侧，可享虎丘湿地公园生态配套。同时，该片区是姑苏区目前重点开发板块，区域内规划建设多所中小学及幼儿园，未来的教育配套资源丰富。
目前该地块部分被绿色草地覆盖，还有部分被防尘网遮盖住，周边交通出行比较方便，而地块北侧为在建的金科仁恒浅棠平江项目，地块西侧为苏虞张公路和沪宁高速跨线桥。
商业方面除了一个摩尔广场，周边1公里范围内暂无大型配套。
NO.3 | 叁
黄桥44号地块竞拍前并无报价，开拍后19分钟突破中止价，进入一次报价。
经过40分钟激烈角逐，最终保利置业以9.5亿竞得该地块。楼面价13667元/㎡，溢价率13.89%！
该地块位于相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南，地块属性良好，靠近轨交4号线张庄站，整体居住环境成熟。
目前，地块周边新房扎堆，一路之隔就是河岸晓风，还有海玥名都、仁恒园和、万科锦上和风华苑、九龙仓翠樾庭，皆是高端改善定位，在售均价约2.5-2.8万/㎡。
根据地块规划要求，住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，住宅部分（6层及6层以下除外）100%成品住宅，住宅装修标准不低于1500元/㎡。
NO.4 | 肆
不到两分钟，通安45号地块就突破中止价，进入一次报价！
最终，碧桂园以18.6亿竞拍成功，楼面价13645元/㎡，溢价率13.71%！
该地块位于高新区通安板块，附近是金地翡翠星辰、首开棠前如苑项目，后期估计也是走科技城代管的路子。
当前，首开棠前如苑在售二期产品，均价25049元/㎡，待入市新盘金地翡翠星辰售楼处已公开，预计近期将入市。
根据地块规划要求，阳台需要封闭，高层住宅面宽不得超过55米。全装修成品住宅，住宅装修标准不低于1500元/㎡。
NO.5 | 伍
狮山顶豪地块，最终被苏高新以39.84亿收入囊中！楼面价25095.4元/㎡，溢价率10.06%！
46号地块位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西。从位置来看，南面一路之隔为玉山公园，东面索山公园，北侧为在建狮山广场。
值得一提的是，地块周边学校资源丰富，地块临近新区实验小学珠江路校区，周边还有新区实验中学、苏州外国语学校等。
但是！该宗地块特别说明比较多，划重点：
根据地块规划要求，住宅单套面积不小于160㎡，装修标准不低于1800元/㎡，容积率仅1.158！
该地块这是要做终极改善户型的节奏啊！
另外，出让要求中提到，要求引进一家品牌酒店！
至此，本场土拍全部结束！金科沉寂许久，此次终于发力，一举拿下平江新城42号地块。网传本次土拍共有50多家房企参与！从本场土拍也可以看出，开发商拿地凶猛，信心十足！可以预见苏州下半年的楼市整体情况还是稳中向好的。
土拍不停，接下来9号公告将于8月3日开拍，吴中三宗地块紧跟而上...届时我们也会实时关注！
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