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姑苏区关注度超高的倒挂盘海胥澜庭领预售，预计本月中旬会开盘。
海胥澜庭只要加推都火爆！这次是最后一批房源加推，预计又要抢！主要是该盘有一定倒挂空间而且周边各项配套都较好！
海胥澜庭的二手挂牌比较猛，周边仁恒挂牌均价破5了，而海胥澜庭挂牌已经4.5w了，本次加推房源整体备案均价36136元/平，倒挂1W+，非常适合想在姑苏区改善的购房者！
NO. 1｜壹
自从政府为了限制炒房开始对新房限价以后，部分土地资源较紧缺的区域内新房楼盘都有明显的倒挂现象，而许多购房者听到“倒挂”二字都心潮澎湃，毕竟“倒挂=实赚”。
有些购房者可能不明白新房与二手房价倒挂的意思，就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新房的。简而言之就是二手房价格比新房价格更高！
纵观苏州这两年的千人抢的网红盘，几乎都有倒挂的标签，少则小几千，多至上万，这样的倒挂红利让不少购房者想“剁手”，感觉只要抢到自己就赚大发了！
总之，产品做得再好，营销干得再好，渠道铺得再广，干不过倒挂，比如甪直的南山维拉、木渎的天地源拾锦香都等是千人排队、吴中太湖度假区的华丽家族太湖汇景...倒挂已经是苏州楼市最大驱动力。
那么，为什么会形成这样新房倒挂的现象呢？
NO. 2｜贰
一方面是楼市调控政策的原因，新房被限价的力度较大，但二手房的价格是根据市场和房东的预期来定的，另外，不同地段的房价以及未来的升值空间都是不同的；
好地段的二手房肯定比普通地段的新房房价高，在热门板块或预期较高的地段，房子的升值空间也就更大，再加上某些区域新房土地稀缺，比如姑苏区、园区奥体板块，这些地方的土地价值更高，倒挂自然就产生了。
同一地段二手房的增值幅度也不一样，就楼盘本身而言，类似于仁恒、绿城等一些品牌房企开发的项目在市场中拥有较好的口碑，房子保值增值幅度更大，也会拉大这种倒挂差距。
在苏州新房普遍限价的情况下，很多购房者对于二手房的需求都降低了，都苦等类似于海胥澜庭、龙湖湖西星辰限价盘加推。实际上除了某些限价盘以外，我也更建议购房者优先考虑新房。
NO. 3｜叁
目前市面上的二手房，除了带优质学区，其实大部分二手房的优势并不明显。
二手房都是通过平台成交的，且不算其高昂税费以及繁琐的手续，一下几万的中介费就必不可少；另外，目前二手房的户型设计、居住环境等条件都要明显差于新房。
疫情之后，我们应更清楚居住环境的重要性，一些老旧小区价格虽然便宜，但物业服务并不合格。
今年三月开始二手房挂牌量开始急剧攀升，挂牌量一再突破新高！买房人虽也同步增涨，但与需求远远小于挂牌的。从这样的现象也从侧面体现出，大多数买房人已经意识到买新房的优势。但是，对于刚需而言，先上车应为最佳。
NO. 4｜肆
目前苏州热度较高的狮山、太湖新城、高铁新城板块、以及姑苏区和园区的倒挂相当明显，下半年这些区域有哪些值得购买的倒挂新房呢？
首先，园区最值得关注的是朗诗和风熙华雅苑以及新希望芳华雅苑；整体备案均价32500元/㎡；狮山的九龙仓邂湾澜庭和南山观枫四季预计本月均会上市，吴江太湖新城的绿地枫和九里以及德尔阅湖城都有比较大倒挂情况；更多关于如何抢到倒挂新盘的技巧以及苏州倒挂盘上新的消息，可以添加下方小秘书（szfbs365）的微信，拉你进群讨论。
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