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变幻莫测的2020年，很多人盼望着、盼望着，房价似乎越来越旺了…
半年时间已过，人们没有盼到房价“夭折”，很多观望的购房者反而经历了一波波打击…
土地热、抢房潮，这半年来，我们似乎没怎么看到房企用打折、优惠、特价这些一贯的促销手段“哀嚎”！
而这对于刚需而言，更是当头一棒，很多人这么多年来的等待下来结果是：工资怎么也跑不赢房价！
那么在房价3万+、4万+时代，刚需们还有没有机会在苏州落脚？
近期，我们也对苏州市场的整体房价进行了摸排盘点，其实如果想落脚苏州刚需们还有不少机会，除了主城，在苏州的一些郊区板块还藏着不少1字头房源。
粗略统计下来，这些1字头项目还有30个，有区位配套相对不错的度假区、运东板块，也有吴江的汾湖等地的乡镇板块。
另外高新区、相城的一些新兴板块也有少量1字头项目，这些散落在远郊的项目成了刚需最后的救赎。
PART 1
刚需不飙泪 吴江这些低价盘潜力无限！
盘点了一下吴江的1字头刚需盘，数量居全市之首，除了运东板块，大部分分布在汾湖、盛泽等郊区板块，价格最低的甚至万字头不到。
据不完全统计，目前吴江的1字头项目有15个，占了全市的一半。
吴江的刚需板块价值最高要数运东板块了，目前还有个别项目的1字头房源在售，随着板块潜力的不断释放，未来想置业该板块的刚需们可能要在预算上再补仓了。
这个板块即便有1字头房源，但价格也直逼2万，而随着区域内中建、中交、旭辉等新项目的入市，这个板块的1字头房价将彻底清空。
而这个区域的刚需标签也将被揭掉，未来将成为主城外溢刚改的首选板块。
如果运东板块对于刚需来说购买起来有点吃力，那么吴江在往南的一些乡镇板块就成了刚需救赎了。
说到吴江南的乡镇板块，可能很多人要吐槽了，尤其是现在主城的人，怎么外溢也不可能外溢到那么偏的远郊去。
其实我想说的是：各取所需。单从价格上讲，这里确实万字头的价格确实跟刚需对口。
而从未来的发展来看，像汾湖、盛泽这些依托沪苏浙连片发展的区域，或将成为苏州南的新秀。
我们的眼光不能局限在苏锡常北线的大开发，南线的沪苏浙交界地带在长三角一体化的推动下也潜力无限。
从近年的新的交通、产业、基础设施配套上就可以窥探未来，这里就不一一列举，刚需们可以网上做做相关功课。
如果说远郊未来的成长说服力不足，我们再回到房子本身。回看一下4年前，下面是吴江2016年3月的一份楼盘售价表。
（2016年3月吴江部分房源价格表）
看完后你可能要问，这些年我都经历了些什么？
所以对于买房，有需求什么时候“下单”都不晚，毕竟能一夜暴富的都是少数，作为刚需或者普通上班族，薪资大部分不会倍数增长。
如果现在能上车，这些远郊板块也是不错的选择，毕竟今天吴江3万+的太湖新城以前也是被嫌弃的远郊。
PART 2
主城殿堂级板块 吴中这个刚需板块即将消失！
讲到吴中，区域内有“殿堂级”的刚需板块——太湖度假区。
在苏州，如果说金鸡湖、苏州湾（太湖新城）这些3万、4万+的生态宜居板块已经把刚需抛弃，那么太湖度假区就是给刚需们预留的殿堂。
坐享太湖边天然山水资源，度假区板块是苏州留给刚需最后的福地。
随着一众房企的入驻开发，这里已经拥有了醇熟的配套，而且居住品质也在提档换代，像品质著称的绿城也在前不久在度假区核心板块拿下一幅地块。
而这里一些在售的房子仅仅1字头，未来随着板块的开发的持续深入，配套升级完善的度假区板块房价又将是另一个格局，坐拥大片山水资源，甚至可以逆袭成为PLUS版的太湖新城。
同样一组来自2016的数据，当年吴中区的部分在手房源最低7000元/㎡，今天吴中的热点板块已经直奔3万而去。
（2016年3月吴中部分房源价格表）
跟吴江的运东板块一样，这里的刚需标签不会太久也会被揭掉。
与度假村板块一样，同样坐享山水资源的东西山也潜力无限，一些项目也是1字头在售。
随着人们居住理念的改变，人们越来越喜欢告别喧嚣的地方。而像度假区，东西山板块这样山水相拥的板块将成为人们居住的首选。
PART 3
相城、高新区1字头闭眼买 最后的稻草低价捡漏
吴江、吴中的“双吴”板块给刚需们留了不少福地，而我们再看相城和高新区的时候似乎就不那么友好了…
相城区房价几乎已经全线步入2万+，而仅有望亭板块价格相对亲民，据统计目前望亭板块的1字头有禹州开发的项目在售。
而像元和、高铁新城早已像3万+看齐，甚至超过了3万+。
高新区跟相城一样，也是同样的格局，目前也仅有与望亭相邻的浒通板块价格相对较低，而狮山的4万+、科技城的3万+比比皆是，看到这些价格人们似乎已经习惯了。
但是对于板块区域内的刚需而言，外溢都没有合适的区域可选，选择空间几乎可以忽略。
如高新区的刚需们，吴中的度假区或许是他们后花园了。
【结束语】
当然，不少刚需还坚守着自己的倔强，非城区不买，其实这个时代每天都在以乘法的方式在变迁.
谁能想到当年的金鸡湖畔房价会有今天的局面，往常被嫌弃的湖东房价千字头，当初舍弃TA们的现在已经哭红了双眼。
这么多年来，刚需们眼见着苏州各区房价亮起了红灯，而今天如果再错过这些刚需盘，那么苏州你真的爱不起了！
今后，苏州这样新一线将没有郊区，在长三角一体化上升为国家战略的大背景下，苏州每一寸土地都蕴含无限价值。
而一些像这些1字头项目所处的远郊或者乡镇板块都会成为未来的城市新星，每一处未开发的处女地都有机会像金鸡湖看齐。
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