• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

苏州这个网红板块翻身凉凉?真相是......

来源:365淘房 2020-07-17 08:06

手机看资讯

关注微信看猛料

吴江运东板块的纯新盘中交九雅花园低调开盘,据官方数据显示,卖了3亿,运东板块似乎好久没有这么热闹过了。

PART 1

随着去年2月东环南延的通车,吴江运东板块推出园区南”的概念以后,受到许多园区外溢以及投资客的青睐。

一度成为苏州最火的板块,三千邑、四季春晓、大运河府等盘都是“千人抢”,但是724新政以后,火热的运东骤然冷却。

去年冬天,运东多盘开始启动分销,卖不动现象非常明显,连刚需客也不买账,很多人猜测运东板块就此凉凉?

今年以来,运东成功出让两宗地块,其中运东12号巨无霸地块更是吸引多家房企竞争,最终被旭辉斩获;运东楼市才逐渐回暖...

随着中交九雅花园的火热开盘,这个沉寂已久新盘扎堆的网红板块会不会再度爆红呢?

PART 2

刚开盘的中交九雅花园是小户型刚需盘,总价170万不到,对于一些刚需客而言门槛确实算低了,即使出现抢房现房也属于正常;

但同板块内类似于新希望锦麟府、联发棠颂、湖心溪岸等项目都是主打90平以上的高层或低密度多层,整体定位也属于刚改,其实对于刚需而言,购买力也是比较低的。但即便如此,板块内的房价也并未下滑。

原因是板块内建设规划逐步往改善升级。目前,运东的交通、学校以及商业都在积极建设中;

学校方面,北大新世纪苏州外国语学校、运河实验学校目前都在赶工中,两所学校都预计在2021 年9月投入使用,

(运河实验学校在建图)

商业方面已经官宣大型商业综合体苏州湾天空之城,除此之外,目前已经有江南奥斯卡、乐8商业广场以及敏华商业中心等。

(苏州湾天空之城效果图)

交通方面, 目前经行吴江的地铁只有4号线,吴江区的规划中新增轨道线路6条,其中普线4条、快线2条,运东快速路网形成“三横六纵”总体布局结构。

未来这些项目投入使用以后,周边房价预计还有空间上浮。而运东板块也会从刚改步入纯改善阶段。而目前吴中胥口、太湖度假区以及新区通安板块的崛起,将接力吴江运东。

PART 3

此外,去年运东板块的投资客也是购房人群的主力,而今年由于疫情关系,和国家房住不炒的政策导向,大部分的投资客对于投资房产还是持观望态度。

在今年的大环境下,即便是太湖度假区等刚需板块,投资客还是会比往年少,所以运东板块下半年的楼市会呈现两极分化现象,一些刚需户型项目会走热甚至会出现抢房现象,但是改善低密度多层的卖不动现象并不会有太大的改善。刚需客可以着重看把握一下中交九雅花园和中建河风印月两个纯刚需盘。

写在最后:

某个项目的热销并不意味着整个板块楼市向好,其热销原因一定是项目产品好,性价比高。而如果整个板块的产品往低密度多层等低密度住宅发展,那么该板块未来预期一定是向上走的。

交流买房问题,欢迎进群交流,有问必答!

返回苏州365淘房>>

电话:400-8181-365转148570
  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

365直播

进入网络直播

365直击:玩转思维,拼出梦想,苏河

6月9日下午1.30,在苏河湾售楼处,玩转思维,拼出世界... 【详情】