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转眼已到7月下旬，来不及喘息下半年已经又快过去一个月了，土地市场也一样，今年以来一直保持每月一拍的节奏，马上我们又将迎来9号公告里4幅宅地的出让。
回顾上半年，今年苏州主城共计出让涉宅地块45宗，总成交金额超561亿，众多房企“抢驻”苏州，给摇摆不定的楼市打了一剂强心针。
而从下半年7月1日的首拍来看，土地市场热度依然不减，很多沉寂许久的房企又重回苏州市场。
为了迎合市场需求，国土的挂地节奏也提前，本次即将出让的地块在7月1日的土拍前一天就挂出。
本次挂出的地块主要分布在主城区，如平江新城板块、木渎以及吴中经济开发区。这些主城热点板块每次地块出让都会给区域房价带来不小“震动”。
这次出让的地块是否会刷新板块楼面价，能否给金九银十的楼市带来新的刺激？
PART 1
平江新城连续挂地 姑苏新板块土地热度不减众房企抢驻！
提到姑苏，很多人觉得几乎没有上车机会了，主城都是别墅类的高端项目，普通老板百姓只能望房兴叹。
但是平江新城板块将会弥补普通购房者的缺憾。近段时间以来这里一直动作不断，星河、融信、金科、首开等品牌房企陆续进驻。
区域内近两个月连续挂地，这个姑苏主城被边缘化的板块正不断吸引着人们的目光。
本次新挂牌的49号地块位于姑苏区日益路以南、苏清路以东，处于虎丘湿地公园东片区，该地块与7月1日首开和金科新的地块仅一路之隔。
地块起拍楼面价17600元/㎡，是本次挂牌的涉宅地块中楼面价最高的地块。
周边有待售的星河平江新著、在售的仁恒浅棠平江、海月平江、中骏天荟等楼盘，均价在3.2万左右。
板块做为姑苏区的处女地，未来还将继续升级规划配套，如商业、幼儿园、学校等，平江新城是姑苏区大力发展的城市副中心，优质资源高度聚集。
区域内三轨交汇，2号线、4号线未来还有在建的8号线。并靠近苏州火车站、苏州汽运北站。
到达环线快速路也非常便捷。
万达广场、苏州城市生活广场繁花中心等。未来将成为姑苏区北部居住氛围浓厚的板块。
PART 2
吴中城南板块2幅宅地将入市 板块房价或再刷新！
本次9号公告中有两幅地块是位于吴中区的“连体”地块，其中苏地2020-WG-52号位于吴中经济开发区宝丰路东侧、跃进河南侧，起拍楼面价15500.02元/平。
另一幅地块苏地2020-WG-53号住宅地块位于吴中经济开发区宝丰路东侧、东吴南路北侧，起拍楼面价15500元/平。
地块北侧就是绿城跟合景联合开发的新项目，该项目是今年4月份被合景以16986元/㎡楼面价拿下，项目的规划已出，将建设10栋住宅，1栋商业。
地块附近厂房企业比较多，新地块的入市给周边企业的员工提供了就近安家的新选择。周边二手房项目分布不多，区域内商品二手房价格在2.5万左右。
吴中经济开发区在今年开始发力，合景与卓越已争相进驻。本次推出的两宗地块又将给吴中主城带来新房源的补充。
PART 3
木渎地王旁再挂地 狮山南板块迎来新契机！
吴中木渎板块本次也有一幅地块挂出，地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧起拍楼面价14799元/平。
地块一路之隔就是木渎的地王项目——中铁诺德国礼。项目周边商品二手房均价在2.3-2.7万左右。
该地块为木渎板块今年以来推出的首宗住宅地块。地块毗邻轨交5号线（在建），靠近中环西线，未来交通便利。
做为主城区，板块配套成熟，同时还可以享受狮山板块成熟的生活设施配套。
而面对狮山板块动辄4万+的高房价，木渎板块目前的房价并不高，未来也将成为继狮山后又一新兴板块。
PART 4
4宗地均取消现房要求 房企迎来拿地新机遇！
此次挂牌的宅地跟以往不同的是全部未设现房要求。
根据地块出让要求：4宗纯住宅地块设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间，不设置竣工预售许可调整价，对预售、销售条件不做特殊要求。
根据市场趋势制定规则规范土地市场，有利于地块开发建设，开发产品可以尽早补充到区域新房市场内。
同时，这对拿地的房企来说是一个新的抢驻苏州市场的机会。
本次出让地块的容积都在2.0以上，未来在产品打造上大都以高层为主，对于刚需来说又有了更多的选择机会。
4幅地块的具体情况如何，近期我们也将实地探访，届时将给大家带来第一手的地块及周边发展情况解读。
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