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猝不及防!又要抢?苏州老城区惊现151套低密低密度多层

来源:365淘房 2020-07-26 08:01

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千年古城的繁华历来代表就是姑苏区姑苏区寸土寸金,可供开发的土地越来越少,意味着越来越稀缺,姑苏区各方面配套以及土地资源实在不需要过多文字去修饰。

今年,姑苏区的天房留风园、燕回平门里、中铁建地王项目都接连有动作,由于姑苏古城核心区域限高限价的原因,这些入市项目主要以低密别墅盘为主,总价令人望而却步。

那么,遍地都是豪宅的姑苏古城里,门槛稍低的楼盘真的绝迹了吗?没有!马上就要上新一批低密低密度多层,总价仅400万左右。

古城核心“双低”纯低密度多层社区

宝藏项目名叫栖霞栖园位置在姑苏区清塘路西,清洁河北,离山塘街非常近。项目于7月4日刚刚公开售楼处&样板区,预计8月底开盘。

这个纯低密度多层社区不同于市面上的“双拼产品”,整个小区只规划8幢6F低密度多层,仅151户住户,还自带一幢2000㎡左右的商业(商业后期整体自持或出售),社区容积率仅1.2。

户型多样,赠送面积超高

栖园共3种户型,建面约105/118/130m2,3/4房2卫设计。每个户型套数仅50来套左右。各户型型分布楼栋如下: 

约105m2,分布在3/4/6整幢

约118m2,分布在1/2#整幢

约130m2,分布在5/7/8整幢

另外,栖霞栖园的非标户型也是让人非常意外!

一楼底复,带下沉庭院进深约3米,赠送高达30多㎡!由于小区整体做了抬高设计,因此负一楼的下沉式庭院与普通一楼的高度几乎无差别,通风采光非常好!相较于古城动辄千万的带花园产品,这个底复户型的性价比超高。

户型图

105㎡三房两厅两卫

118㎡四房两厅两卫

134㎡四房两厅两卫

户型亮点:

这三个主力户型,得房率都超高,最高85%!全部都是大主卧设计,把舒适贯彻到底。

105平和118平户型三开间朝南,客厅、阳台开间4米,阳台进深达到了1.5米,每个房间都赠送了大飘窗。

134平户型7.1米大横厅、大面宽、短进深!采光超棒!四房设计,主卧套房设计,空间感更为阔绰。

“处女座”房企超放心

栖园这块地是栖霞以总价38981万元于2019年9月竞得,成交楼面价19960元/m2。栖霞是南京本土老牌房企,此前在园区还有栖霞·栖庭、枫情水岸以及自由水岸项目。

对于低调的栖霞,可能很多苏州人不太了解,但是我了解了栖霞栖园这个项目以后,我觉得这个房企真的很讲究,栖霞·栖园打造了清一色的6层低密度多层,高档真石漆+金属板的组合,外立面质感满满。

面对古城区生活上不被重视的小问题,栖霞更钻研细节,尽可能的去解决业主后期居住细节问题:

苏州常规防洪标高为3.12米,栖园项目标高为3.8米,再大的雨都不用担心。

而古城区小区难停车问题相当普遍,栖园仅151户却提供200个停车位,充分满足业主停车需求。

南侧道路十月份开始修缮,将改为双向车道,沿河设置5米宽的绿化带和驳岸,整体城市界面将得到极大提升。

身处古城区,如何闹中取静也是必须考量的,栖园将传统的12公分楼板调整为15公分,为业主更好的隔音降噪。

全部带中央空调、地暖的精装房源,且都是知名品牌。

这样的细节控,我想栖霞大概是个“处女座”,但是这种讲究标签真的会让业主超级放心。

写在最后:

作为古城较稀缺的纯低密度多层产品,栖霞·栖园就在北环和山塘街旁、靠近地铁自带商业,无论交通还是日常生活都很方便。对于有古城情节的购房者是非常不错的选择。

关于价格还是以备案价为准,但据说除底复外,放风价3.9w,如果是105㎡,约409.5万一套!其实,这个价格对于姑苏古城区来说还是比较友好的,一方面周边低密度多层产品稀缺,另一方面对比平江新城三百多万的普通住宅,真是买到即是赚到。

如果想了解更多栖霞栖园项目

就加下方销售小哥哥的微信

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