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作为金九银十的前奏，八月曾一度被视为楼市的平静期。很多房企尤其是新盘项目蓄力到旺季推新开盘。那么苏州8月楼市战况又将如何？值得关注。
据不完全统计，8月苏州预计29盘推新，17家纯新盘入市...“金九银十”的前奏大战已然奏响。
8月预计17个纯新盘入市
吴中、吴江值得关注！
8月，苏州主城区预计有17家纯新盘入市，占总量的5成以上，依旧是新盘的天下！
其中不少新盘是原本预计在7月开盘的项目，如吴中区的不少板块新盘都是如此，如木渎板块的中铁诺德国礼、城南的龙湖·泱望、太湖新城的金融街融悦时光、太湖度假区的中海·寰湖时代都是。
与吴中区的表现不同，7月高新区新盘量约有7家，基本都如期入市，8月预计上市的两家新盘，市场关注度同样不低。吴江也有7月“滞留”的新盘，但同时在8月也有新面孔接力补血。
01
吴中区：多板块新盘爆出 老盘接力补血
7月吴中区预计10盘推新，5家纯新盘，5家老盘。从个数上说，新老盘平分秋色。
除了7月顺延的新盘项目（中铁·诺德国礼、龙湖·泱望、金融街融悦时光、中海·寰湖时代）外，在8月吴中区胥口建发新盘-建发·春江泊月建发·春江泊月也有望在8月迎来首开开盘。
此外，金融街在苏州第二个项目-金融街·融悦时光金融街融悦时光，据悉预计8月中下旬首次开盘，首开3栋，含高层、小高层。项目精装交付，听闻装标很高“地暖，中央空调，新风系统，净水都有”。
金融街融悦时光鸟瞰图
老盘方面，吴中太湖新城的两家热盘-天鹅港华庭、金融街融悦湾都欲在8月加推。其中金融街融悦湾二期仅推3栋房源，后续还有房源，天鹅港华庭除了待推的4号地块房源外，据了解还有3号地，预计2023年开。
金融街融悦湾二期房源分布信息
天鹅港华庭4号地块房源分布信息
另同板块的地王项目-绿城招商·柳岸晓风近期新领了一批房源预售，预计也将在8月推出。
尹山湖板块的观澜逸品和九龙仓碧堤雅苑在8月同样有加推计划。
02
高新区：5盘推新,2个纯新盘亮点十足
经过了7月的集中释放，8月高新区不再是新盘供应大户，预计5盘推新，其中2个是纯新盘。
从高新区纯新盘情况来看，位于高新区狮山南区的胥江新著雅苑和位于高新区竹园路的春和景明雅园皆有望在8月迎来首开。
星河胥江新著雅苑星河胥江新著雅苑项目规划27栋7-10层低密度多层产品，户型为建筑面积约105-143㎡，精装交付（据悉，中央空调，地暖，新风系统三大件都有）。
项目位于高新区狮山南区青春路与晋源路交汇处，区位配套示意如下：
春和景明雅园春和景明雅园总建筑面积约25万方，规划低密度多层、高层及叠加别墅产品。目前市场关注度也比较高，这与项目地段也有很大关系。
项目位于高新区竹园路182号（美罗对面），属于苏州高新区狮山CBD地段。项目地处轨道交通1号线、3号线及5号线（在建）三轨交汇处，交通便利；周边商圈较多，美罗、泉屋、绿宝、金鹰、龙湖天街等大型商业综合体；周边教育资源：新区外国语学校、新区实小、新区实验中学、新区一中等。
除了上述两个新盘外，在8月，高新区狮山板块的运河铂湾澜庭、上瑞阁及科技城板块的科技城金茂府均有加推计划。
03
吴江区：品牌新盘发力 竞争激烈
吴江的热度一直居高不下，大量房源接连入市，竞争比较激烈。8月计划入市的房源仍以新盘为主。
除了已经在7月入市的纯新盘（中交九雅花园、德信·望澜庭等）外，原计划在7月开盘的世茂苏河鹭鸣、绿地枫和九里有望在8月迎来首开。
初此之外，8月，建发悦江南、中建·河风印月等品牌房企的新盘也计划在8月首开。它们基本都为装修房源，放风价位都不低，各具特色，购房者需要谨慎选择。
04
相城：老盘发力，新盘各具特色
其中，保利天樾人家近期新领了一批预售，预计在8月推出；另外九龙仓蔚蓝花园昨日21、31#楼高层获预售，备案均价18680元/㎡，预计近期推出。
新盘方面，位于望亭镇的和恒鹤云雅苑鹤云雅苑，是相城区少有的纯低密度多层社区，昨日新获多栋房源预售，备案均价1.78万/㎡，不介意位置配套的话，刚需自住还是值得考虑的。
和恒鹤云雅苑项目鸟瞰效果图
另一新盘-上坤·云栖时光云栖时光，规划有低密度多层和小高层，整个小区均为装修交付。
上坤·云栖时光鸟瞰图
项目位于相城区书香路169号，地处相城中心板块，位于高铁新城、苏州主城、苏州园区三大商务区当中，可实现快速通达三大商务中心。周边配套完善，临近2号线蠡口站，另近陆慕、活力岛两大商圈。
05
园区和姑苏区虽然预计推新房源量不多，但总体来说都是热度比较高的项目。
8月，园区新、老盘各有一个盘计划推新。奥体板块老盘-仁恒·海和云庭之前已加推过两次，每次都是开盘售罄。项目最后一批房源预计在8月中下旬开盘，预计又是一场抢房大战。
新盘方面，娄葑板块朗诗的限价盘-和风熙华雅苑和风熙华雅苑，终于要迎来首开，首开套数不少！除了精装限价外，项目还有89、109㎡的小户型，另外朗诗三恒科技系统也是一大卖点。
和风熙华雅苑项目效果图
姑苏区，8月预计上市量不多，纯新盘-可重点关注。位于姑苏古城区的栖霞栖园栖霞栖园，打造的是6层纯低密度多层产品，密度低、楼间距大，绿化率更是高达37%。此外，整个小区只有151户，居住感比较强。同样的，价格尤为引人关注。
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栖霞栖园整体效果图
此外，姑苏区另一个别墅项目-耦前别墅预计在8月首开，目前首开资料不多，但也值得改善置业群体关注。
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