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刚刚信号已经发出!“狮山Pro”马上出道!

来源:365淘房 2020-08-01 08:12

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破预期地王诺德国礼领证,整体备案均价:31529元/㎡,吴中又一个破3的区域来了,这也是继太湖新城破三后,吴中第二个破3的区域!

木渎——一个介于吴中与狮山的边缘板块,这个被遗忘的板块真的开始崛起了吗?

目前,木渎二手挂牌价格在2.5w/㎡,而新房始终低于3W。狮山的二手挂牌价格已直奔6w+/㎡。

这一路之隔,木渎与狮山的为房价天壤之别。木渎到底输在哪里?而此次诺德国礼的破三是木渎板块新房的转折点吗?

名称完败——木渎镇VS狮山CBD

不管是一个人还是一个板块,印象分非常重要,而对于木渎的第一印象很多人是:吴中区一个乡镇板块。

但其实这个“乡镇”非常不一般。

木渎镇的长江路沿线,距离狮山最近,号称“狮山南”正核心,整体发展比较早也比较稳定,周边几乎没有什么空地,也是基本定型。

而木渎金枫路沿线是历年“地王”所所诞生的位置,从14年的正荣、15年的蓝光、16年的国瑞和中铁无一例外都在金枫路沿线。目前,周边新盘也比较多,还有待开发的空地,未来改善空间比较大。

但不管是长江路还是金枫路沿线,配套相对都比较成熟,且到狮山都很近,而在交通方面有轨交1号线加上在建的轨交5号线,中环和苏福快速路两条高架。商业方面有金枫路商圈(悠方、大运城)、木渎镇商圈(木渎天虹,木渎老街等)以及狮山路商圈(美罗、泉屋,金鹰、天街、绿宝)三大商圈。

其实,在配套方面,木渎与狮山几乎共享,甚至地铁线路还比狮山强一些,房价早几年破“3”完全不成问题,可能是乡土气息浓厚的名称让购房者有些抵触吧。

学区完败——吴中区VS新区

木渎无论是通达性还是商业上都比较成熟,这也是为什么木渎板块内云集许多大房企。

但是购房者买房子考虑的不仅仅是这些生活配套,医疗条件以及教育资源也是很重要的因素。

狮山的二手房价一路高歌猛进,是因为狮山学校师资力量雄厚,但一路之隔的木渎甚至整个吴中区非常缺乏优质教育资源,教育一直是被诟病的,也是造成木渎与狮山房价相差悬殊的原因。

虽然现在国家也在压制学区房的房价,但只要“高考”概念一天不弱化,学区就是大部分购房者考虑的重要因素。

如果未来,木渎落户一所较好的学校,补齐唯一短板,木渎成为“狮山Pro”也不无可能。

环境完败——城乡结合部

木渎不少区域的环境都比较差,比如金长路工业区,离狮山非常近,但是周边厂房多,居住人群鱼龙混杂,金枫路附近高架比较多,很多地方都在修路,部分地区环境实打实像城乡结合部。

另外,木渎板块群租房安置房也很多,合景领峰(枫华紫园、大成郡、拾锦香都等,随处可见二房东的身影。

这样的环境也导致很多购房者对于木渎的房子望而却步。

新盘扎堆——可选空间大

此次,诺德国礼的备案均价破三,可以算是一个信号。参照吴中太湖新城破3后,也让购房者和房企对于板块的未来有信心。

目前板块内在售国瑞熙墅、佳兆业和光雅苑、姑苏金茂悦、旭辉都会上品、中铁诺德姑苏上府,从精装高层到低密度多层到叠墅到独栋,产品类型比较齐全,未来还有星河时代新著、海派都市花园、路劲地块入市。

对于购房者而言,木渎板块的选择空间比较大,而所有的板块都是从建设中到逐渐成熟,而本就成熟的木渎只是缺少一点展示的机会。

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