-
365淘房APP下载
微信扫码一键淘房
距离9月2日苏州10号公告7幅宅地拍卖还有10余天，近日我们探地小分队也对这7幅宅地进行了实地探访。
今天我们试探的是位于相城区元和板块黄蠡路南侧的地块，该地块总出让面积超6万方，起拍价15000元/平米。
PART 1
苏地2020-WG-60号地块位于相城区黄蠡路南、御窑路东，出让面积63778㎡，容积率＞1且≤2.5，规划为纯住宅用地。
地块起拍楼面价15000元/㎡，一次报价有效楼面价区间17050-17250元/㎡。
周边可参考的历史成交地块是紧邻地块南侧的苏地2020-WG-60号地块，也即现在的建发·新城·园玺项目，成交楼面价15450.99元/㎡。
根据规划条件，项目内所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）。
目前地块已经是净地，地块北侧的黄蠡路及东侧的宣工路正在铺设路基，还未正式通车。
地块西侧为城市主干道苏泾路|御窑路，往北1公里左右便可直达中环北线（太阳路），出行上还是比较便捷的。
地块南侧与规划道路一路之隔的便是建发·新城·园玺项目，目前正在施工建设中，该项目是今年4月份刚拿的地，该项目规划了17-26层带装修的高层产品，共1200多户。
建发地块容积率同样是2.5，跟本次出让的地块容积率一样，按照板块的住宅市场竞争环境及建发在苏州的开发节奏，该地块能否被建发再次拿下也很值得期待。
苏地2020-WG-60号地块实景图
此次出让的地块起拍楼面价与建发地块的成交楼面价相比略低，未来周边竞品较多，入市有一定的压力。
PART 2
地块北侧一路之隔便是在建中的苏州市妇幼保健医院。近期，苏州市自然资源和规划局网站公示了《苏州妇幼保健院项目批后公布》。据悉，该项目将于2020年基本完成。
未来妇幼保健医院将建成一流品质、一流环境、一流服务的安全绿色智能的三级甲等妇幼保健院。
地块西北侧是在建中的商业综合体大悦春风里，建成后将填补区域内大型商业配套空白。
举步可享的优质医疗及商业配套也为该地块的价值增色不少。
此外，地铁四号首末站龙道浜站和城市P+R停车场也在地块附近，公共交通出行也是比较方便的。
PART 3
周边居住环境已经十分成熟，目前地块附近分布有中粮悦笼雅苑、嘉境天成花园等住宅项目，生活便捷，人居氛围浓厚。
新房市场方面，地块周边在售、待售项目较多。
中粮悦笼雅苑，主力户型为112-290㎡，均价31000元/㎡；四季和鸣雅园，主力户型户型为106-168㎡的，均价27500元/㎡，均为刚改类房源。
此外，还有嘉境天成花园待加推以及纯新盘建发新城园玺待入市。二手房均价在22100-28500元/㎡。
【探地总结】
该地块地处居住氛围较成熟的板块，短期内产品入市会有一定的去化压力，区域内亟需优质的配套填充。而随着妇幼、大悦春风里以及远期中央公园的规划落地，区域的还会迎来一波发展高潮。
买房爆料、地产八卦，欢迎进群交流
返回苏州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
