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楼市“金九银十”马上就要来了！作为传统楼市旺季，苏州战况又将会如何？
作为旺季的前奏，苏州7、8月份楼市“淡季不淡”。6、7月高新区狮山热门新盘接连出仓、8月各区多新盘蓄力补血楼市，间断性的集中开盘潮......
此外，随着今年苏州土拍宅地的持续、大量供应，相继地，不少地块规划出炉、展厅和售楼处开放，多新盘争抢在金九银十的节点迎首开。
据不完全统计，9月苏州预计32盘推新（加推或首次开盘），其中纯新盘16家，这个金九预计很热闹。
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9月预计16家新盘入市 高新区成供货主力区
9月，苏州主城区预计将有16家纯新盘迎来首开，6大区域均有出仓。
9月预计首开的新盘中，如园区娄葑两个新盘-和风熙华雅苑、新希望·锦麟芳华，均是限价盘，且有小户型，市场热度关注度极高。其中和风熙华雅苑预计早于新希望·锦麟芳华。
另外，吴中胥口的建发春江泊月也已早有开盘动向，有望9月迎来首开，预计首开200多套房源，整体项目体量不大，据了解两次推完。
高新区9月预计6新盘推新，区域推盘量不小，狮山、浒墅关、枫桥多板块均有出仓计划。
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各板块9月推新详情
1
9月吴中区预计9盘推新，基本以老盘加推为主。
注：表中标红为纯新盘，统计时间为8月27日，实际情况请以开发商公布为准
新盘仅有胥口板块的建发春江泊月和临湖板块的临澜墅。其中临澜墅近期首批房源预售已获，预计近期即开盘。
建发春江泊月项目鸟瞰
加推的新房来看，太湖新城板块的天鹅港华庭、金融街·融悦湾二期热度都还是比较高的，其价格可参考以往备案均价。
另外尹山湖板块的两盘也有推新计划，九龙仓碧堤雅苑别墅房源近期获证，备案均价25923元/㎡，价格还是比较合适，但总价不低。绿城象屿观澜逸品预计9月还会加推（项目8月中旬加推13号地块267套房源），去化节奏比较快。
2
高新区：浒墅关新盘为出货主力，狮山盘依旧热！
经历过8月的平淡期，9月高新区再度成为新盘供应大户，预计10盘推新，其中6个是纯新盘。
从板块分布上来看，9月高新区预计推新的房源，狮山、浒墅关、科技城等均有分布。
狮山板块内除了星河胥江新著雅苑、春和景明雅园两个新盘外，运河铂湾澜庭二期房源预计也会在9月加推，9月的狮山依旧可以小期待一把。
春和景明雅园项目鸟瞰
另外值得一提的是，9月浒墅关板块的多家新盘有望迎来首开，如山樾云庭（预计9月初）、滨江东原印江澜（预计9月底）、自在春晓（预计9月底10月初开盘)，其中目前看起来最先开盘的为山樾云庭，多家新盘能否如期入市和首开的价格都是市场关注的亮点。
3
相城区：6盘推新，新老盘平分秋色
新盘方面，位于望亭镇的映溪四季花园，预计9月底首开，预计首开204套8-11层的低密度多层，户型为101、110㎡，具体首开楼栋待定。
映溪四季花园项目鸟瞰
渭塘板块的湖畔春晓花园，目现在已开始验资，有望在9月份迎来首开，另外黄埭板块的路劲璞玉澜岸近期已领证，最快本月底就开盘。
从近期相城区新盘情况来看，新盘集中在周边板块，热门板块的新盘首开仍要等上一段时间。
老盘方面，9月预计加推的新房市场热度都还是比较高的，比较适合作为对项目已有了解的购房者做补仓机会。
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吴江区 ：苏州湾品牌新盘皆有出货
吴江的热度一直居高不下，但9月预计加推的房源并不多。
9月，位于苏州湾板块的建发悦江南、华润太湖湾天地新盘有望迎来首开。它们基本都为装修房源，放风价位都不低，各具特色，购房者需要谨慎选择。
华润太湖湾项目鸟瞰
另外运东板块的中建·河风印月，项目一期产品目前已售罄。预计9月份加推第二批房源，具体信息待定。
5
9月，园区娄葑两限价新盘，和青剑湖热盘都预计开盘，预计又是一场抢房大战要爆发！
新盘方面，娄葑板块朗诗的限价盘-和风熙华雅苑、新希望·锦麟芳华都有推出计划。两个盘都是精装限价，且均有小户型，市场关注度已经很高了。
和风熙华雅苑项目实景
姑苏区，9月预计上市量不多，纯新盘-可重点关注。位于姑苏古城区的栖霞栖园，打造的是6层纯低密度多层产品，密度低、楼间距大，绿化率更是高达37%。同样的，首开价格尤为引人关注。
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