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在上半年苏州涉宅地成交中，园区有3宗，仅高过姑苏区的1宗，土地储备量不多。
数据统计：365淘房
随着地块的陆续上市，很多新项目备战“金九银十”，园区也预计也只有3盘，推新量实属不多。
再看园区当下主力在售房源，简单按板块盘一下：
天阅湖滨雅苑（最后一批房源已开盘）
奥体：上东区Pro（下批房源加推待定）
真的是屈指可数！
青黄不接的新房供应，也让很多购房者对园区感到无力。另外从市场来看，自从去年9、10月园区新盘集中爆发之后，园区的热度似乎已经不那么高了。
园区不再受宠了？显然不是。以下这几方面，表明园区未来依然、仍旧、还是苏州发展的热门区域！
千人摇号！开盘秒罄！园区到底有多火？！
园区上次开盘的新房是奥体板块的仁恒·海和云庭， 8月24日项目最后一批房源线上开盘，开盘售罄，至此项目收官。项目上一批房源6月11日开，同样也是开盘售罄。
同板块的上东区PRO，6月28日首次开盘，175套房源，非人才摇号人员就有612人，开盘售罄！
除了奥体板块，回顾园区之前的楼盘开盘情况：
青剑湖板块
1、龙湖熙上2019年11月8日摇号开盘，共282套房源，前任摇号，去化9成以上；
2、中海上园湾一期10月12日开盘，仅剩4套顶层房源；二期二期房源12月3日线上开盘，开盘当天基本售罄；
3、云栖安缦去年10月15日上午首次开盘，房源约剩余20套左右；
斜塘板块
融创泊云庭去年10月28、29日均价36000元/㎡。开盘当天仅剩10余套132套户型。
......
因为去年新房集中上市、售罄的原因，今年总体来说园区低调了很多，加上少数新新盘开盘多是线上选房，所以曾经红火的场面不常看到。
但在每次看到xxx盘人才/非人才选房名单出炉，在看到几百：1的选房比例的时候，你依然能够想象到开盘的火热情形。
新盘热度居高不下，拿地之初就被盯上！
虽然园区目前在售新房不多，但是人家还有新盘、新地等着呢！部分新盘早就被众多购房者盯上了！今年，园区小户型新盘尤为值得关注，目前拥有100平以下小户型只有娄葑的2个项目和胜浦的辉映时代和新城嘉樾时代花园。
娄葑两新盘项目其实在拍地的时候，就引起了很多人的关注。这是苏州首次”限房价 限地价“的地块，限最高备案价34800元/㎡，锁定房价预期！
这也从源头上打破了开发商“未来价格会有所突破”的幻想，有助于缓解苏州园区楼市热度。另外，此次双限对也是当年724新政土地方面要求的直接体现。
和风熙华雅苑整体鸟瞰图 图源网络
目前这个项目，节奏比较快的是和风熙华雅苑，预计9月底开盘，预计首推开盘7栋，据了解首开小户型居多。
另一盘，新希望·锦麟芳华预计最快9月底开盘，首次推出建面约140平户型，首开楼栋和套数待定。
胜浦迎来大爆发！下一个园区热门？！
前两天，园区胜浦两宗地挂牌出让，和当天其他地块皆是冲破中止价成交的情况不同，这两宗地块都是没过多久就很快成交了。
似乎，热度不高？其实并不是，相反地，侧面也说明热度很高。一方面两宗地块起拍价均为1.8万/㎡，起价就很高了。其中一块地正式开拍前就破2万/㎡，开发商拿地成本很高了，速战速决才是王道。
胜浦街道在2020年供地前，住宅用地已“断供”十年。截止到目前为主，胜浦今年已经相继拍出4宗地块了。相较于前一次的新城拿地价，这次地价直接涨了2000/㎡！
在胜浦退二进三片区规划中，胜浦板块内共规划有9宗住宅用地！
另外学校和邻里中心都有规划！敲重点！这里还预留了轨道22号线-胜浦站点，未来园区下一个居住高地！
此外，今年8月份胜浦教育资源也有一个好消息。胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学，三所学校纳入星海教育集团。
并要求要以“星海”精神，将教育精神、教育理念、教育文化、教育方式等做到极致，优势互补、文化融合。目前，星海小学、星海实验中学都是苏州学区中的第一梯队。
不止胜浦！园区即将迎来土地潮，具体在...
7月中旬，苏州工业园区规划建设委员会连发6条控规调整公示文件，涉及斜塘河南、车坊东、胜浦等多个板块的住宅、教育、商业等用地的调整。斜塘河南、车坊东、胜浦等板块批量宅地规划来了，这也意味着园区未来不缺新房！
斜塘河南片区
8宗宅地！教育、商业、轨交都有！
根据相关公示文件来看，调整区域为星塘街以东、星华街以西片区，规划范围105公顷。本次调整明确了片区内将规划8宗居住用地、3宗教育用地、1宗商业用地、1个轨交站点用地。
此次明确的8宗居住用地容积率以1.8、2.0为主，总面积约600亩。此外，还规划了2所幼儿园、1所九年一贯制学校、1宗商业用地和1个轨交站点，未来教育、商业、交通配套齐全。
斜塘街道车坊东片区
12宗宅地！容积率清一色的1.8
车坊区位于工业园区的南部，毗邻“月亮湾”，旁边就是规划中的八号线车坊站，这次将对125万平的地块进行调整。
车坊核心位置
房屋地块调整为12宗，相比之前增加了居住用地面积，容积率由原本的1.5调整为1.8，居住用房限高由60米上调至80米，这也预示着在这些地块，未来以高层为主。另外还有几宗地块紧靠者车坊站。
最后预告下园区即将开盘的新盘，除了上述娄葑两个新盘项目外，青剑湖中海上园湾三期预计9月底10月初最后一次开盘！
另预计胜浦板块内的新盘-新城嘉樾时代花园，项目最快10月首次开盘，户型为89、108、120㎡，装修交付！
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