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上周三，苏州10号公告7宗涉宅地全部成功出让，多个版块的地价又被刷新。
这其中就包含了万科以楼面价17100元/㎡拿下的元和60号地块，该成交价格比一路之隔的建发4月份拿下的11号地块高出了1649元/㎡。
这也使得原本平静的元和板块（中央公园板块）的热度再度提升，很多购房者的目光再次聚焦到这里！
17100元/㎡的楼面价，板块的房价3万以内的格局会不会打破？房企为何愿意高地价抢驻？
PART 1
提起元和板块苏州人并不陌生，区域人居环境基本成熟，板块内楼盘林立，核心区基本开发殆尽，此次万科拿的新地块也处在板块边缘地段，但是其潜力却不容小觑。
近年来，元和板块已经开发饱和，板块内很多项目已经进入开发尾声，同时有标签的、有品质的能被购房者记住的产品不多，也使得该板块逐渐被人们“遗忘”。
但是今年建发和万科这两家地产头部房企的入驻又使得板块活力被激发，尤其是以新中式产品开发见长的建发的入驻，给板块人居带来了新的想象空间。
据了解，由建发和新城联合打造的园玺项目的产品规划和户型设计都已公开，产品为市场上热度很高的新中式住宅，这也是建发的最擅长的产品。
按照规划，建发新城园玺拟建14栋17-26F住宅，产品建筑面积约105-143平户型，涵盖了刚改、改善等多种居住需求。
目前项目建发泱誉展厅、相城天虹展厅、繁花中心展厅3个城市展厅已经公开。
近期在苏州尤其是在元和板块有改善需求的购房者不妨实地了解一下。
而对于新拿地的万科而言，楼面价又高出建发不少，面对“一墙之隔”的建发，后期在开发销售肯定压力不小，如何捕获购房者的心还需要下一番功夫的。
PART 2
一处好的居所，产品固然重要，但是房子所在的区域的发展潜力也可以给房子更多的加分。
元和板块北侧规划的21平方公里中的中央公园将成为城市的绿肺，未来也将为苏州规模最大的中央公园。区域将成为相城乃至苏州的宜居宜业的价值新高地。
中央公园规划图
此外在建中的苏州市妇幼保健医院项目将于2020年基本完成。未来妇幼保健医院将建成一流品质、一流环境、一流服务的安全绿色智能的三级甲等妇幼保健院。
在建中的商业综合体大悦春风里，预计在明年8月份开业。建成后将填补区域内大型商业配套空白。
在教育资源上，在万科和建发项目西侧规划了一所十二年一贯制私立学校——苏州山峰国际双语学校。此外还有玉成幼儿园和玉成实验小学等优质教育资源。
配套的成熟及人气的旺盛也要有良好的产业的支撑。相城区产业数量较多，目前区域产业主要集中于漕湖新城产业园区。
近年来，随着阳澄湖数字文化创意产业园、中国汽车零部件（苏州）产业基地等产业项目的陆续落户，带来了大量的外来客群。
而元和板块做为相城中心城区，自然就成为了主要的人口承接地。 随着区域配套不断完善，受到了越来越多购房者的关注。
PART 3
今年，万科、建发的强势入驻也给区域板块的新人居带来了新的想象空间，优质产品的打造以及元和板块的全新配套的加持下，板块人居将迎来2.0时代。
对于板内处于持销期的一众房企来说，这也是新的机遇期。
目前板块内在售产品大都是品牌房企开发，如仁恒、中粮、九龙仓等，房源普遍售价在2万8左右，大部分为刚改类产品。新地块、新配套的落位将会给房源去化带来一波助力。
而未来建发、万科两大新品的入市会不会将板块房价3万以内的格局打破？我们拭目以待！
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