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“银十”步入中旬，不同于9月中下旬频繁获证，集中供应的情况，10月的楼市供应方面似乎“平静”了很多。
截止到目前，10月仅有4盘获证，且多为老盘，10月来开盘的项目也并不多。
虽然当下供应量“暴增”的情况不明显，但是在另一方面，10月节后第一周，苏州迎来了严控精装标准的新政，给不少房企来了一记”当头棒喝“，据悉，新政后苏州已多个楼盘取消装修包。
此外，据不完全统计，10月，苏州楼市还有约23个新盘有望迎来首开，预计近期将有新盘陆续获证~这是捡漏的好机会吗？
苏州主城区2.73万/㎡
6大区域最新房价出炉 ！
据某研究机构最新数据显示，9月主城区商品住宅成交均价为元27284元/㎡，环比下跌2.33%，同比上涨13.64%。
苏州各区域、各板块价格情况如下：
9月住宅成交均价呈现下跌态势的主要是因为低价盘去化较多，属于结构化的下跌。
那么，2020年10月最新房价情况又是如何？话不多，热腾腾的各区域最新房价表奉上！
总价不到300万 娄葑、胜浦热盘都来了
园区长期处于需求量远大于供应量的状态，目前3.25万/㎡起的园区，加上主推改善大户型，置业成本多在450万以上！值得庆幸的是，今年迎来了小户型补仓入市，最低总价不到300万！
目前园区新房主力房源房价情况如下：
娄葑(和风熙华雅苑、新希望锦麟芳华)和胜浦（嘉樾时代花园、辉映时代花园)4个项目，是今年园区的少有的带小户型的项目，市场关注度一直比较高。其中胜浦项目最早1盘10月底前首开，将定调胜浦房价。
娄葑2个限价盘均已领证，备案均价都在3.25万/㎡。其中和风熙华雅苑9月底已开盘，据悉当天去化超7成，也是不错的成绩了。板块内另一限价盘-新希望锦麟芳华预计将在10月20日左右开盘，不过此次主推的是140㎡户型，总价455万左右，首开结果值得关注。
吴中
板块房价差异大！最高房价超3.2万/㎡
吴中区，作为苏州新房供应大户，区域内多个板块价格差异较大。最新2020年9月均价2.31万元/㎡，但整体来说，吴中区各个板块之间的房价差异还是比较大的。
目前吴中区新房主力房源房价情况如下：
在去年下半年，吴中各大板块相继有新项目入市，不少板块新房价格被刷新。到现在，吴中个板块房价基准线大致如下：
吴中太湖新城：2.9-3.1万/㎡
甪直：2.2-2.5万/㎡
吴中主城：2.7-3.0万/㎡
太湖度假区:1.6-2万/㎡
木渎:2.7-3.1万/㎡
尹山湖：2.8-2.9万/㎡
胥口：2.1-2.2 万/㎡
吴中除了板块价格的差异较大外，今年吴中多板块也迎来了新宅地的供应，也尤为值得关注。
太湖新城、胥口、甪直等板块的吸金力分外抢眼，成为房企争抢的热门板块。截止到目前今年吴中成交的涉宅地中，最高成交楼面价为1.85万/㎡， 为华润尹山湖项目，最快10月底入市，未来售价又将达到多少呢？
吴江
太湖新城迈进3w 刚需板块不到1w！
虽然在很多人的印象里，刚到刚需板块，很多人的第一印象就是吴江。但是实际而言，吴江的真刚需也只是集中在部分乡镇板块。
目前吴江区新房主力房源房价情况如下：
热度较高的板块，如太湖新城、运东，不少新盘价格达到2.5万/㎡以上或者或近3万/㎡！吴江的真刚需盘，主要其中在汾湖、盛泽、平望等乡镇板块，其房价基本在2万/㎡以下，最低不到1万/㎡！
如果说纯刚需想要在苏州安家的话，吴江有些新房位置比较偏远，不少盘总价不到150万，可以做过渡考虑。
姑苏
千万级别墅扎堆！房价迈4字头！
姑苏区，苏州古城区寸土寸金的地方，这里不仅地王扎堆，房价也是高点，这里扎堆聚集着千万级别的别墅，有钱人看这里！
目前姑苏区新房主力房源房价情况如下：
姑苏区目前在售的普通住宅房源，主要还是平江新城板块的几个住宅价格在3.1-3.3万/㎡之间，也是目前姑苏区普通住宅供应区。另外今年以来，平江新城开始加大供地，板块进入爆发期，下半年或明年板块将迎来较为充足的补血。
从最近区域房源供应情况来看，预计在10月份平江新城的新盘-星河平江新著有望迎来首开。
相城
新房成交均价2.53万！多盘齐步冲刺3万
相城区总体来说，各板块之间差异不是很大，房源在2.3-2.8w/㎡之间。活力岛、高铁新城、元和街道都是相城区的热门板块，配套已相对成熟，房源价格偏高些。
目前相城区新房主力房源房价情况如下：
今年以来，相城望亭、渭塘、黄埭多板块迎来了新盘入市，虽然有些盘位置偏远，但价格综合性价还是比较高的，比较适合刚需购房者入手。
此外，9月相城区商品住宅成交量发力明显，总成交3026套，位于苏州区域成交榜首！10月相城区预计还有5家新盘有望首开，继续补仓楼市！
高新
狮山板块逼近4万！浒墅关势头正足！
狮山板块逼近4万/㎡，浒墅关板块价位集中在2.3-2.6万/㎡，科技城板块房价区间在2.5-2.8万/㎡，总体而言，高新区各板块价格之前差异还是比较大的。
目前高新区新房主力房源房价情况如下：
今年以来，一直到7月，狮山板块持续供应，热度居高不下。到当下，高新区热度已转向了浒墅关。
整体来看，浒墅关版块为高新区出货主力，今年下半年有望入市的纯新盘还是比较多的。目前浒关板块楼盘之间的价格有点差异，不过起步总价也基本在250万左右，相对刚需还是比较友好的。
在10月预计开盘的统计中，高新区浒墅关版块内新盘占据主力，如自在春晓、云熹花园都是。
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最后最后，还是提示大家，以上房价仅供参考，具体以官方公布备案价和项目消息为准。
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