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昨天上午，吴江21号公告中2宗位于汾湖高新区的住宅用地成功出让，共计揽金16.77亿。
其中WJ-J-2020-025号地块被金地商置以7266元/㎡楼面价竞得，WJ-J-2020-026号地块被新天地集团以9649元/㎡的楼面价竞得。
两家拿地房企都是初次在汾湖开发项目，在政策的强压下，新房企的进驻将使得区域内楼盘的竞争更加激烈。
NO. 1｜壹
本次成交的2宗地块位置相邻，容积率相同，分布于江苏路东西。
25号地块位于汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡东，出让面积约68553.78㎡，容积率1.0-1.8，规划为住宅用地。
此地块也设置了一定的建设要求，地块投资监管协议中提到，乙方需在自持酒店项目建成后引进一家四星级以上酒店，引进的酒店运营方具备自营品牌五星级酒店（以获得“全国旅游星级饭店评定委员会批复为准”）。
另一幅被新天地集团拿下的26号地块位于汾湖高新区（黎里镇）江苏路以东、城司路以南，与金地的25号地块仅一路之隔，体量稍小，出让面积约44915.84㎡，容积率1.0-1.8，规划为纯住宅用地。
此次出让的两幅地块仅被一条马路隔开，享有同样的配套资源。
地块靠近洋砂荡，生态环境优美，周边配套完善，宜商宜住，适宜打造一些高端湖居项目。同时靠近汾湖大道、沪渝高速，对外出行还是比较便捷的，可以通达苏州以及长三角各个核心城市。
地块南侧一路之隔便是吴江汾湖经济开发区实验初级中学、汾湖开发区实验小学、汾湖开发区实验幼儿园，学区优越。
周边商业配套资源也比较丰富，可享受汾湖大型购物中心、汾湖金鼎世纪购物广场、华润万家超市、嘉乐城综合体等休闲娱乐配套资源。
医疗方面，有苏州市吴江区第五人民医院、城司社区卫生服务站等。
此外，区域内还有着优质的生态环境资源，三白荡环湖生态公园、芦墟大渠荡生态公园分布周边。
NO. 2｜贰
汾湖地处长三角核心位置，不仅是江苏、浙江、上海三省交汇的黄金三角腹地，同样是苏州、上海、嘉兴三市交界处。
而且地处江南水乡，河湖水系发达，河道纵横交错，湖泊星罗棋布，是一个天然的“绿色氧吧。”
而随着长三角一体化国家战略的推进，汾湖将成为承接上海、对接苏州、服务长三角的重要支点。
虽然过去几年楼市因规划及城市建设利好而推动了房地产市场的火热，但是在政策的强压下，区域楼市的热度帅不过三秒。
如今新地块的不断入市又将加剧竞争局面，按照规划未来还有不少土地供应。这种局面可能让很多人看懵了。
既然楼市的热度已经不如从前，为什么还有大量的土地供应市场。
其实，大到一座城市，小到一个区域或板块，我们的眼光不能局限在眼前，周期轴线也不能框定在一两年或两三年。
当下的汾湖是一个争议很大的板块，原因就是政策强压下打击了不少投资炒房客。
但是从长远来看政府既然有源源不断的土地供应，就说明了在上层规划对这个区域的发展定位延展的更远，周期更长。
这也是为什么很多新的房地产开发企业不断在区域试水拿地的原因，这里就包括了今天新入驻汾湖的两家房企金地和新天地。
NO. 3｜叁
板块内目前在售的楼盘有临沪壹号、合景·云溪、碧桂园·湖悦天境花园等。新产品定价基本都在2w左右，区域内目前最贵卖到2.6w/m2。
区域内二手房价格相对较低，普遍均价在1万5左右，这也给新房带来不小压力。
未来还要大量拍地，预计将陆续推出10余宗地块。当下在汾湖板块房企之间的竞争还是比较激烈的，但是在未来，随着区域潜能的释放，相信汾湖板块的楼市又将迎来新的发展格局。
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