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太湖度假区终于有新动作了，新地块、新项目将陆续入市！
10月底，太湖度假区4.8万方新宅地挂出，起拍价8471元/㎡。绿城6月在该板块拿地，此后近半年时间里区域内没有新地块出让。
临近年底，除了新地挂出，板块内上半年拿地的新希望、绿城新项目都将入市。
新地、新项目的到来使得太湖度假区这个沉寂许久的刚需洼地板块再次引起人们的关注。
NO. 1｜壹
首先，我们先来看看上个月底苏州12号公告里挂出的这幅位于太湖度假区板块的4.8万方商住地块。
该地块是由3宗连体小地块组成，地块位于孙武路南、香山北路东。商住性质，具体在蔚蓝四季花园北侧。地块位置还是不错的。
地块总出让面积48311㎡，容积率1.3-2，后期将开发多层或高层产品。地块起拍总价81848万，起拍楼面价8471元/平。
在苏州，这种地价千字头的地块未来将越来越稀缺。这种地块的入市对于刚需来说都是一次“救赎”。
新地块12月初才正式出让，入市估计要到明年上半年了。
刚需年底前要在该板块买房机会还是有的，新希望阅湖山、绿城明月江南两个新项目都将在近期有入市计划。
其中，阅湖山售楼处及实景示范区即公开，预计11月底首开，户型为83、87、96㎡，纯刚需产品。
今年4月，新希望以总价72478万元竞得该地块，成交楼面价9151元/m2，溢价率13.8%。
项目由新希望+正荣+美的联合开发，新希望操盘。
据此前规划，阅湖山雅苑打造6-11F低密度住宅产品，总户数872户！自带底商。
1/6/9/11/12/13/14/15#，层高11F
4#，层高8F
5/7/8#，层高9F
2/3#，层高6F
项目精装修交付，带中央空调。整盘都是刚需小户型，建面约83/86/96m2，3房1/2卫设计。
另一个纯新盘绿城明月江南也将在近期首开入市，高层户型面积分别为94平、96平和103平，低密度住宅户型面积为103平和106平。
今年6月，绿城竞得苏地2020-WG-38号，成交楼面价9230元/平。
项目占地面积26302平，总建筑面积45392.02平，地上计容建筑面积32471.64平，容积率1.2。项目拟建8栋8-18F住宅，其中，5栋8F低密度住宅、3栋18F小高层。
这两个由品牌房企开发的新品很值得期待，而两家房企几乎是在同一时期拿地，地价都是万字头以内，新品入市价格应该很“刚需”。
同时面积段都不大总价也不会太高，对于刚需而言是一个很好的上车机会。
从板块目前房价来看，板块内目前基本维持着毛坯1.7万、装修2万左右的价格。板块周边二手房挂牌价在1.3-2.4万之间。
NO. 2｜贰
在今年这个特殊的年份，苏州购房需求大幅萎缩，房子的确是不好卖了。
而类似太湖度假区这样刚需板块的2万/㎡以内的楼盘仍能够热销，却也日渐稀少，陆续清盘退场。
疫情后，大量拿地的房企房源陆续入市，大批高价盘接连取证……而刚需可选择范围正逐步紧缩。
放眼苏州全市，太湖度假区板块正是难得的刚需置业热门地之一。
但是，提到刚需板块，很多人往往会被贴上偏远、配套差等标签，那么太湖度假区板块能否逃脱这个“魔咒”？
如果从现状看，度假区板块难逃这些标签，但是如果我们放眼长远，这个板块将摘掉刚需的帽子。
眼下的太湖旅游度假区立于城市发展风口，依托政府大力扶持，以“一带两轴、一核五区”为结构重点，布局太湖中央旅游商贸区蓝图。
太湖度假区将持续落实集教育、生态、医疗、交通、产业等利好，加速企业与人才的导入，为板块升级赋能。
NO. 3｜叁
强盛的时代风向下，品牌开发商纷纷入场，区域内交通、商业等配套建设如火如荼，下一个全新的千亿能级板块正在崛起。
价格尚属洼地，占据中环沿线地理优势，更坐拥太湖和穹窿山稀缺山水资源，即将迎来巨变的太湖度假区板块，潜力不容小觑，未来发展可期。
随着近两年品牌房企的进驻，购房者的涌入，配套不断完善，太湖度假区板块人居水平逐步提升，板块价值日益凸显。
新地块、新项目陆续入市，低价抢住太湖度假区板块的机会又来了！
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