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金九银十已经落幕，苏州楼市11月第一周新房成交出现小幅下降，环比上周降幅20%。但是各开发商的动作仍在持续，上周3个纯新盘领首证，全力冲刺四季度。
那么，四季度的苏州楼市又会走出怎样的行情？365淘房特推出每周一期的行情追踪栏目，力求探析最真实的市场数据。
【金九银十苏州楼市每周战报】置业有难题就找365房博士，咨询热线：400-8908-365,503
上周，11月第一周，与银十最后一周对比，苏州新房成交量有小幅下降，环比上周降幅20%。上周领预售项目共3个，3个都是纯新盘首次领证，没有赶上金九银十的开发商，仍然紧抓入市的节奏。
01 商品房住宅成交
上周商品房成交环降20%！
吴江、吴中及高新区仍为成交主力！
上周新房成交1309套，较前一周减少328套，环降20%。
从各区成交表现来看，吴中区成交量蝉联第一，共成交334套，占比26%，超总成交四分之一。
另外，工业园区最近表现不俗，连续3周破百，不再是和姑苏区并列倒数第一，且本周占比超10%。
从各区两周对比图可以看出，上周成交量除园区有所增加外，其余各区成交均有所下降。
02 上周新房、二手房成交对比
上周二手房成交1124套！
从表中成交数据可以看出，二手房成交量最多的是姑苏区，成交271套，占比24%。吴中第二，成交206套。
在新房成交方面表现较弱的姑苏和园区，在二手房成交上表现是比较突出的，且新房成交量比二手房少的也只有姑苏和园区。
03 商品房可售存量
截止11月9日 11:00，苏州市区商品房存量共128222套，其中住宅存量59235套。
数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统
从这几周商品房存量的走势来看，苏州市区商品房存量一直在增加，但上周出现小幅下降。
04 上周预售
3纯新盘获得预售！
上周（11.2-11.8），只有吴江和相城区共3个项目获预售，房源共计677套。具体房源信息如下：
上周一共只有3个项目获预售，且3个都是纯新盘，相城区占2个。
浅棠水岸 浅棠水岸位于相城区阳澄湖板块，靠近园区北，经澄林路直上园区星湖街。目前板块还处于发展升级中，周边配套还不是很成熟，但胜在靠近园区。相比一些均价2万多，离主城较远的板块来说，1字头的浅棠水岸性价比还是很高的。
建发新城园玺建发新城园玺位于相城区中央公园板块，板块内目前有地铁4号线。建发新城园玺主打建发新中式风格，主力户型建面约为105-143㎡，装修交付。
目前中央公园板块内新房云集，有超6个新房项目在售，板块内均价在27500元/㎡左右，作为相城区唯一一个新中式项目，是否能突破重围，我们拭目以待。目前正在火热认筹中，即将于近日开盘！
中交和风春岸花园 中交和风春岸花园 项目位于吴江太湖新城板块，距地铁4号线顾家荡站约450m，周边配套较完善，目前板块竞争也是比较激烈的，在售的有建发悦江南、绿地枫和九里等项目，以及还有几个项目待售。中交和风春岸花园本次领证都是大户型房源，改善型的购房者可以去售楼处进一步了解详情。
05
楼市政策
下半年以来，苏州楼市一直处于收紧的状态，上一周，其他一些城市，在房产政策上也做出了一些调控。
中共中央：坚持房住不炒定位 租购并举 因城施策
1、推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。
2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
福州：滨海新城人才住房实施细则出台最高可免租金
实施细则规定，对符合《福建省高层次人才认定和支持办法（试行）》的人才，《外国人来华工作分类标准（试行）》A类人才、博士研究生学历或具有正高级职称的人才，可免租金；全日制硕士研究生学历及以上或具有副高级及以上职称的人才，“双一流”建设高校的一流学科全日制本科及以上学历的人才，人才住房按市场租金标准3折出租。符合其他条件的，可享受按市场租金标准5折或7折出租优惠
浙江丽水：商品房每期预售不少于5万方 续推不涨
备案制度方面，分期预售的商品房需严格执行预售备案价格续推不涨原则。市建设局牵头建立市区房地产市场片区价格模型和价格动态调整机制，莲都区、开发区建设局每月15日向市建设局报告近三个月的备案情况。涉及重大变化的，需向市联席会议报备。
分期预售方面，商品房每期预售不少于5万方，总建面5万方（含）以下的，须一次性申请预售；总建面或剩余面积5万方以上10万方以下的，可以分两次申请预售，每次预售建筑面积可以少于5万方，但不少于2万方。建筑面积按计容面积计算。
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