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昨天，苏州迎来了一波领证热潮，共有8盘领预售，纯新盘占6个。
其中位于吴中经济开发区的明月滨河备受关注，从拿地到领证7个月的时间，对于苏州人来说可能觉得等了太久了。
为什么？因为他是绿城开发，绿城的口碑在业界和老百姓的心理是公认的。因此，绿城无论到哪里都会有很多“拥趸”！
明月滨河本次预售产品的整体备案均价28630元/㎡，跟周边在售的次新房、新房有阳光城·檀苑、鲁能公馆和龙湖泱望价格相比价格还算“温和”。
同时，项目南侧即8月成交的的53号和54号地块。后期还会有多个地块陆续入市，后期也将面临不少的竞争压力。
但是毕竟有绿城品质保障，明月滨河在多盘竞技中总归有自己的“宝典”。
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明月滨河位于迎春南路与澄湖中路交汇处，项目占地面积约3.8万方，总建面约13万方，拟建10栋17-26F高层、小高层产品，装修交付。
与阳光城·檀苑14栋高层、毛坯交付的情况相比，明月滨河的社区居住舒适度要更高些。
而且从楼幢分布情况来看，整个社区南低北高布局，前后楼间距也很开阔，高层的日照时长能够得到保障。
此次领证的4栋，2、3、6、9#楼处于整个社区靠东的位置，采光条件要更好些，而且离项目自带的商业体最近，日常购物相对便捷。
02
项目主推约103、112、130㎡3种户型，其中约130㎡户型分布在3、6#，2、9#边户约112㎡，中间户103㎡。
约103㎡户型 三室两厅两卫
约112㎡户型 三室两厅两卫
约130㎡户型 四室两厅两卫
3种户型采用的都是竖厅设计，因此，约103、112㎡户型都做了双联阳台，最大面积户型则是不多见的三联阳台，不得不说，观景效果做得很好。
此外，约103、112㎡户型双卧朝南，约130㎡户型三卧朝南，虽然两卧相邻欠缺些私密性，但是采光充足，且主卧带有飘窗，实际使用空间有所增加。
总结来说，最少双卧朝南，采光充足；主卧带独卫，私密性良好；宽景阳台+大飘窗，实用性和美观性兼具。整体来看，户型设计还是有一些亮点。
和其他项目相比，在户型面积段上，龙湖泱望和阳光城·檀苑可供选择的户型要多一些，龙湖泱望面积段108-170㎡，阳光城·檀苑为95-142㎡，各有5种户型。
但是，绿城的产品更深谙区域的消费需求，对于板块内的刚需和刚改购房者来说，绿城的产品更接地气一些。
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在建筑外立面设计上，明月滨河选择了市场上比较流行的大玻璃设计，窗墙比0.23，现代风浓郁。
外立面效果图
社区规划上，建筑占地面积不到25%，剩下的面积用来做景观和公共空间。社区规划有景观花园、跑道、草坪、儿童乐园等，以及绿城标配的中央泳池，泳池面积近200㎡。对于健身爱好者来说，这是一大福利。
社区效果图
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此外，前文提到的商业体也是项目的一大亮点，项目自带的商业体量约5万方，集餐饮、购物、娱乐于一体，能够就近满足业主的日常需求。
在这一方面，龙湖泱望可以与之匹敌。龙湖泱望项目紧邻龙湖天街（在建中），商业体量约11.4万方，据悉，未来将有300多家品牌入驻，依托2、4号线，其服务范围将辐射全城。
因此，虽然该商业中心是竞品的一大优势，但同时也为明月滨河提供了丰富的商业配套。
除了龙湖天街，项目能够享受的商圈配套还有万达、永旺和丽丰，而在交通上，明月滨河也是占足了利好。
区位图
项目近邻友新快速路、吴中快速路、吴中大道快速路和南环快速路，4条快速路沟通其他片区。
另外，地铁2号线宝带桥南站和4号线红庄站皆在项目1.5公里范围内，7号线澄湖东路站（在建）就在项目的东北角，居民出行非常方便。
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从项目目前周边的环境来看，东侧和北侧分布有工厂，南侧和西侧是空地，宜居性稍有欠缺。
不过从规划上来看，周边将建设住宅、公园和小学等，板块发展潜力较为明显。
而随着板块价值的提升，以及未来合景、中交项目的入市，这里的人气会实现大幅度的提升，明月滨河的竞争压力也会越来越大。
另据小道消息，明月滨河项目已经于今晚（11月12日）开盘，最终的战绩如何，我们也会持续跟进！
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